Cashflow von Investoren aus dem Norden in Immobilien im Süden scheint zu steigen

Während zuvor das Fehlen von „Fußabdrücken“ nördlicher Investoren zu einer geringen Liquidität auf dem südlichen Immobilienmarkt führte, beginnt sich dieser Trend nun umzukehren.

Cashflow von Investoren aus dem Norden in Immobilien im Süden scheint

Während zuvor das Fehlen von „Fußabdrücken“ nördlicher Investoren zu einer geringen Liquidität auf dem südlichen Immobilienmarkt führte, beginnt sich dieser Trend nun umzukehren.

Kunden unterzeichnen einen Hauskaufvertrag. Foto: Le Toan

Investoren aus Nord und Süd kehren zurück

Obwohl er sich noch nicht deutlich erholt hat, hat sich der Immobilienmarkt im Süden im Vergleich zum Jahresanfang deutlich verbessert, so Tran Hien Phuong, Generaldirektor der SeaHoldings Company. Die Liquidität wurde schrittweise verbessert, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Segmenten und Produktlinien lag, die einen tatsächlichen Bedarf decken, über eine rechtliche Abwicklung verfügen und einen Wert für die Nutzung und Vermögensbildung haben.

Herr Phuong sagte, dass es in den aufgezeichneten Transaktionen den Anschein eines Cashflows von Investoren aus dem Norden gegeben habe – der seit über einem Jahr fehlte. Insbesondere in einigen Vororten wie Long An und Dong Nai, die früher die „Hotspots“ im Süden waren, sind die Preise inzwischen recht gut reduziert, sodass das Wiederauftauchen von Investoren auf der Suche nach Gütern nicht schwer zu verstehen ist, insbesondere in Gebieten mit einer stark entwickelten Infrastruktur.

Thanh Nam, ein Immobilienmakler im Süden, sagte, er habe in letzter Zeit viele Angebote für Grundstücke von einer Gruppe von Investoren aus dem Norden erhalten, weil die Preise im Süden im Vergleich zu den jüngsten starken Preissteigerungen auf dem Markt in Hanoi stabiler seien und manche Orte sogar noch Verluste machten. Das Problem besteht darin, dass es auch bei einer Marktbelebung Zeiten geben wird, in denen die Preise sogar seitwärts tendieren oder langsam steigen, das Potenzial für Preissteigerungen im Süden jedoch noch immer sehr groß ist.

Mit der Rückkehr der Investorengruppe aus dem Norden seien sie diesmal vorsichtiger vorgegangen als in der vorherigen Periode, sagte Herr Nam. Sie hätten sich auf Produkte konzentriert, die den Bedürfnissen in den Bereichen Wohnen, Produktion und Wirtschaft gerecht würden und einen stabilen Rechtsstatus hätten. In Bezug auf den Standort konzentrierten sie sich auf die Erkundung der Gebiete Long An, Binh Duong, Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau. Dabei handelt es sich um Orte mit guten Wirtschaftswachstumsraten und einer starken Umsetzung vieler Infrastrukturprojekte.

Daten von batdongsan.vn zeigen, dass die Zahl der Hanoier, die im November 2024 nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 % gestiegen ist. Darüber hinaus sind 66 % der befragten Hanoier an Immobilien im Süden interessiert. Auch Vororte und Satellitenmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt sind für Immobiliensuchende aus Hanoi interessant.

Die Art von Immobilien, an der die Verbraucher in Hanoi im Rahmen des Südtrends am meisten interessiert sind, sind Wohnungen: 75 % der Verbraucher in Hanoi entscheiden sich für diese. Es folgen Stadthäuser/Geschäftshäuser mit 53 %, Grundstücke mit 53 %, Privathäuser/Wohnhäuser mit 39 %, Villen mit 29 % und Ferienimmobilien mit 28 %.

Immer noch im Explorationstrend

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von batdongsan.vn, sagte, dass die Einwohner Hanois von 2021 bis zum vierten Quartal 2024 ihre Suche nach Investitionsmöglichkeiten in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich reduzieren werden. Inzwischen suchen die Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt verstärkt nach Immobilien in Hanoi. Das Interesse dürfte im Zeitraum 2021–2024 um das 7,5-fache steigen. Dies zeigt, dass der Cashflow in Hanoi in den letzten drei Jahren konstant geblieben ist. Während sich Hanois Cashflow noch immer auf den Norden konzentriert, ist der Markt im Süden träge.

„Der Cashflow von Hanoi nach Ho-Chi-Minh-Stadt wird im vierten Quartal 2024 sehr deutlich sein. Einige Investoren glauben jedoch, dass die Immobilienpreise im Stadtzentrum zu hoch sind, während die Preise in den Vororten relativ günstig sind, sodass sie sich noch in einem zögerlichen Trend befinden“, sagte Herr Tuan.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass die Nachfrage auf dem südlichen Immobilienmarkt viele positive Anzeichen zeige. Neben der allmählichen Rückkehr des Anlegervertrauens sind das frühzeitige Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 sowie die anhaltend niedrigen Kreditzinsen Faktoren, die sich positiv auf die Marktnachfrage auswirken.

„Liquidität und Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt dürften sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Eigenheimen zum Jahresende weiterhin positiv entwickeln. Es wird prognostiziert, dass das Angebot im Segment Wohnungen, Reihenhäuser und Villen besser ausfallen wird, da viele Projekte bereits mit der Kommunikation zur Verkaufsvorbereitung beginnen. Das Angebot konzentriert sich insbesondere auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong“, fügte Herr Thang hinzu.

Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich

Im ersten Quartal 2024 lag das Wachstum des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt noch bei minus 0,5 %, im Vergleich zum ersten Quartal 2023 ist es jedoch um 15,7 % gewachsen. In den ersten 6 Monaten des Jahres 2024 wuchs der Markt erneut positiv und erreichte 2,94 %. Und in neun Monaten verzeichnete der Markt weiterhin ein positives Wachstum von 6,7 %, was sich in einem Umsatz aus dem Immobiliengeschäft von 199.155 Milliarden VND widerspiegelte, was 60,3 % des gesamten sonstigen Dienstleistungsumsatzes von Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht.

Nach Schätzungen der Ho Chi Minh City Real Estate Association könnte der Immobilienmarkt der Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 um rund 9 % wachsen. Dies würde sich in einem geschätzten Gesamtumsatz aus sonstigen Dienstleistungen von 418.110 Milliarden VND widerspiegeln, da die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten 60,3 % der Gesamteinnahmen aus sonstigen Dienstleistungen ausmachten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html