Der Immobilienmarkt wird angeheizt und betritt ein neues Spiel

Neuer Mechanismus ermöglicht schnellere Marktentwicklung

In einer Rede am Rande der Konferenz zur Rechtsberatung betonte Herr Nguyen Manh Khoi, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass das System der Rechtsdokumente zum Wohnungsbaugesetz und zum Immobilienwirtschaftsgesetz bislang im Wesentlichen vollständig sei. Die Regierung hat fünf Dekrete erlassen. Das Bauministerium hat zwei Rundschreiben herausgegeben. Der Premierminister hat eine Entscheidung erlassen.

Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, dass die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich stark von politischen Mechanismen beeinflusst würden. Viele politische Mechanismen sind im Gesetz festgelegt, einige in der Verordnung, und einige werden je nach den örtlichen Gegebenheiten zur Prüfung und Entscheidung umgesetzt.

Herr Khoi räumte ein, dass es im ganzen Land und auch in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit zu Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung und Investition in den Bau von gewerblichem und sozialem Wohnungsbau gekommen sei. Wenn es nicht zu entsprechenden Änderungen im Rechtssystem kommt, wird es auch weiterhin Schwierigkeiten geben. Nachdem die Nationalversammlung und die Regierung Richtlinien und Mechanismen erlassen hatten, wurde die obige Situation grundsätzlich gelöst.

Er erklärte, dass das erste der Mechanismus für Investitionen in den gewerblichen Wohnungsbau sei, der Investoren, Grundstücksfonds usw. klar regele. Insbesondere werden zum ersten Mal Vorschriften für die Verfahren zur Projektumsetzung bereitgestellt, auf deren Grundlage Kommunen, darunter Ho-Chi-Minh-Stadt, den Prozess bestimmen können. Dadurch wird vermieden, dass jede Kommune einem anderen Verfahren folgt.

Zweitens gibt es die Regelung zur Sanierung alter Mehrfamilienhäuser. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi gibt es seit Kurzem viele Wohnhäuser, doch trotz aller Bemühungen geht die Renovierung nur langsam voran. Das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz enthält zahlreiche diesbezügliche Regelungen, etwa zur Grundstücksfondsplanung, zu Methoden der Investorenauswahl und Bestimmungen, die dem Staat eine Führungsrolle zuweisen, um eine möglichst schnelle Umsetzung zu gewährleisten.

Auch neue Regelungen zur Befreiung von Baugebühren für Sozialwohnungen, Umsiedlungen und Altbauwohnungen sollen Unternehmen zur Teilnahme ermutigen. Auch die Sanierung von Altbauten ist im Wohnungsbaugesetz zur Umsetzung vorgesehen.

Bezüglich des sozialen Wohnungsbaus sagte Herr Khoi, dass es viele Neuerungen gebe, wie etwa die Befreiung von Grundnutzungsgebühren, wodurch Investoren keine Verfahren zur Festlegung des Grundstückspreises durchlaufen müssten, und Verfahren zur Befreiung von Grundnutzungsgebühren, um umständliche Verwaltungsverfahren zu vermeiden. Die Vorschriften sehen außerdem zahlreiche Anreizmechanismen für Investoren vor, und den Kommunen wird auf Grundlage des Gesetzes vorgeschrieben, eigene Anreizmechanismen einzurichten.

„Ich denke, es gibt viele neue Mechanismen, die die Voraussetzungen für eine schnellere Entwicklung des Immobilienmarktes schaffen, insbesondere Vorschriften zur Marktsteuerung, die zu einer stabileren Entwicklung beitragen. Wenn Kommunen, darunter Ho-Chi-Minh-Stadt, die Vorschriften vollständig umsetzen, werden sie sicherlich in der Lage sein, viele Projekte zu lösen, darunter auch Projekte, die lange Zeit ins Stocken geraten sind, oder Projekte, die mit vielen Problemen umgesetzt werden“, betonte ein Vertreter des Bauministeriums.

Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt den U-förmigen Boden durchschritten hat (Foto: Nam Anh).

Der Markt geht allmählich in die „Angriffsphase“ über.

Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in einen neuen Kontext und in neue Spielregeln begeben wird, wenn wichtige Gesetze wie das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Grundstücksgesetz offiziell in Kraft treten. Alle Parteien haben Anpassungen vorgenommen und sind mit einer neuen Denkweise und neuen Maßnahmen auf den Markt gekommen.

Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung sagte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS-FERI), dass der Markt nach einer vorsichtigen Verteidigungsphase allmählich in eine Angriffsphase mit vielen bemerkenswerten Punkten übergehe. Das Vertrauen der Eigenheimkäufer und Investoren steigt dank positiver Signale vom Markt und staatlicher Förderpolitik weiter an.

Er bekräftigte, dass der Markt den U-förmigen Boden durchschritten habe, wieder gewachsen sei und bis Ende dieses Jahres weiterhin Anzeichen eines leichten Anstiegs zeige. Ab 2025 peilt er eine positivere Entwicklung an und erwartet eine Erholung im Jahr 2026.

Dieser Experte sagte, dass die Regierung in den letzten drei Monaten dieses Jahres weiterhin den Rechtsrahmen und die Leitlinien perfektionieren werde, um die immobilienbezogenen Gesetze bald in die Praxis umzusetzen. Gleichzeitig wird der Prozess der Einholung von Stellungnahmen aller Parteien schrittweise in die Phasen Umsetzung, Überwachung und Koordinierung übergehen. Dadurch wird ein offeneres Investitions- und Geschäftsumfeld geschaffen.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, teilt die gleiche Ansicht und prognostiziert, dass sich der Markt in der kommenden Zeit bei positiveren makroökonomischen Bedingungen und attraktiven Kreditzinsen voraussichtlich besser erholen wird. Ab Ende 2023 wird sich die Markterholung insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums und der Wohnungen weiter fortsetzen. Grundstücke in Gebieten mit umfassender Infrastruktur, klarer Rechtslage und Wohngebieten werden weiterhin Lichtblicke sein.

Laut Herrn Thang wurden seit dem 1. August nicht viele Projekte auf dem Markt umgesetzt, da die Verarbeitung der Gesetzesänderungen mehr Zeit benötige. Wenn diese Probleme angegangen werden, erhalten mehr Projekte Zugang zu Finanzmitteln, der Markt wird lebendiger und Angebot und Nachfrage können sich begegnen. Prognosen zufolge werden Ho-Chi-Minh-Stadt und die benachbarten Provinzen bis Ende 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten, in dem ein nachhaltigeres und dynamischeres Wachstum erwartet wird.

Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) – sagte außerdem, dass der Immobilienmarkt von Ho Chi Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 den schwierigsten Tiefpunkt überstanden habe. Seit dem zweiten Quartal 2023 beginnt sich der Markt allmählich zu erholen und dieser Trend wird sich nicht umkehren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm