Der Immobilienmarkt ist in vollem Gange, um einen neuen Zyklus zu begrüßen, in dem eine Reihe von Wachstumstreibern zusammenkommen

(Dan Tri) – Der Immobilienmarkt steht vor einem neuen Zyklus und bewegt sich in Richtung nachhaltiger Entwicklung, dank der starken Unterstützung eines umfassenden Rechtsrahmens und hochwertiger Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur.

Positive Faktoren

Noch nie zuvor hat es auf dem Immobilienmarkt so positive Erholungstendenzen gegeben wie in jüngster Zeit, was auf starke Veränderungen im rechtlichen Korridor zurückzuführen ist. Wenn 2024 das Jahr ist, in dem der Grundstein für einen neuen Marktentwicklungszyklus gelegt wird, dann gilt dieses Jahr als entscheidender Moment des Übergangs.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt seinen U-förmigen Boden verlassen hat, wieder gewachsen ist und bis Ende 2025 weiterhin Anzeichen von Wachstum zeigt, wobei für 2026 eine offizielle Erholung angestrebt wird. Eigenheimkäufer haben somit die Möglichkeit, ihren Besitz an geeigneten Immobilienprodukten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Potenzial für Preissteigerungen zu steigern.

Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin für Beratung und Forschung bei Savills Hanoi, erklärte, dass wichtige Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, etwa das Gesetz zum Immobiliengeschäft, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsbaugesetz, alle verabschiedet worden seien und früher als erwartet in Kraft getreten seien. Darüber hinaus wurde in vielen Gemeinden sofort die neue Grundstückspreisliste angewendet, die den Bauträgern dabei hilft, ihre Pläne zur Projektumsetzung klarer zu visualisieren.

Zusätzlich zu den neuen Gesetzen, die in Kraft treten und sich auf dem Markt durchsetzen, erwarten Experten, dass auch andere Fördermaßnahmen in diesem Jahr zu einem Anstieg des Immobilienangebots beitragen werden. Die Regierung unternimmt Anstrengungen, um die Genehmigungszeit für neue Projekte zu verkürzen und rechtliche Probleme bestehender Projekte zu lösen.

Nach Schätzungen einer Forschungseinheit könnte das Immobilienangebot in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt um 44 % steigen. Ein erhöhtes Angebot sowie beschleunigte Infrastrukturprojekte und öffentliche Investitionen werden zu steigenden Immobilienpreisen beitragen.

Die Infrastruktur ist einer der Faktoren, die in diesem Jahr voraussichtlich zu einem Anstieg des Immobilienangebots führen werden (Foto: Trinh Nguyen).

Tatsächlich wird das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2024 das von Ho-Chi-Minh-Stadt etwas übersteigen, was auf umfangreiche Grundstücksfonds und Vorteile aus Verkehrsinfrastrukturprojekten zurückzuführen ist.

In einem Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri gab Frau Duong Thuy Dung, leitende Direktorin von CBRE Vietnam, zu, dass Projekte in Hanoi aufgrund der großen städtischen Gebiete mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar, die sich sowohl im Osten als auch im Westen ausdehnen, große Aufmerksamkeit erhalten. Dank der guten Infrastrukturanbindung wird das Produkt stark angenommen; die Menschen können in weniger als einer Stunde von den Vororten ins Zentrum gelangen.

Experten gehen davon aus, dass auch in diesem Jahr Verkehrsinfrastrukturprojekte sowie öffentliche Investitionsvorhaben gefördert werden und so zu einer Diversifizierung des Immobilienangebots beitragen. In Hanoi kann der Markt von Verkehrsinfrastrukturprojekten wie Ringstraße 2, Ringstraße 3, Thanh-Tri-Brücke, Vinh-Tuy-Brücke usw. profitieren. Viele große Brücken wie die Tu-Lien-Brücke, die Ngoc-Hoi-Brücke, die Me-So-Brücke usw. werden in Zukunft ebenfalls gebaut.

Im Süden werden in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen ebenfalls dringend Rodungen durchgeführt und eine Reihe von Ringstraßen und Schnellstraßen gebaut, beispielsweise die Ringstraße 3, die Ringstraße 4 und die Schnellstraßen Bien Hoa – Vung Tau sowie Ben Luc – Long Thanh, um die regionale Konnektivität zu verbessern. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurde gerade die U-Bahnlinie Nr. 1 in Betrieb genommen und die Umsetzung weiterer Stadtbahnlinien ist im Gange.

Investitionen in die Infrastruktur zählen zu den Faktoren, die in diesem Jahr für einen Aufschwung auf dem Immobilienmarkt sorgen dürften.

In einer Antwort an Reporter der Zeitung Dan Tri erklärte Huynh Thi Kim Thanh, Managerin der Investmentberatungsabteilung von Savills Vietnam, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank einer Verbesserung des Angebots in vielen Segmenten voraussichtlich lebhafter werden werde als im letzten Jahr. Insbesondere Wohnimmobilien in Vororten und Satellitenstädten nahe Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur immer attraktiver.

Der Boom bei Infrastrukturprojekten sorgt nicht nur für unmittelbare positive Veränderungen, sondern legt auch den Grundstein für die langfristige Entwicklung der Immobilienbranche. Ein Vertreter von Savills bekräftigte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt mit der Unterstützung der Regierung und der Aufmerksamkeit internationaler Bauträger auch in Zukunft stark wachsen und neue Durchbrüche ermöglichen werde.

Käufer sind bereit zu „zahlen“

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass sich die Psychologie und das Verhalten der Anleger in letzter Zeit zu ändern begonnen hätten. Anstatt nur zu recherchieren und zu erkunden, sind viele Anleger mittlerweile bereit, „Geld hinzulegen“. Das Interesse der Investoren konzentriert sich derzeit auf das Immobiliensegment mit klarem Rechtsstatus.

Laut Herrn Quoc Anh wird das Interesse der Käufer am Immobilienmarkt ab 2024 nach der zweijährigen Stagnation wieder zunehmen. Auch im Jahr 2025 wird es weiterhin zu einem Aufschwung der Markt- und Käuferstimmung kommen. Für Investoren werden Segmente mit Preissteigerungspotenzial interessant sein, die Verkaufspreise und die Liquidität werden in vielen Bereichen steigen.

Eigenheimkäufer interessieren sich wieder für Immobilien, wodurch Kaufentscheidungen schneller fallen (Foto: Thu Hang).

Frau Trinh Thi Kim Lien, Marketingdirektorin von Dat Xanh Services, sagte, das Marktvertrauen der Kunden sei gestärkt und deutlich verbessert worden. Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienzinsen im Vergleich zum Vorjahr um 44 % und im Vergleich zum Jahr 2022 um das Dreifache.

Auch die Zeit, die Kunden benötigen, um sich für den Kauf eines Produkts zu entscheiden, verkürzt sich. Etwa 41 % der Kunden benötigen für eine Kaufentscheidung nur 1–3 Monate, was deutlich höher ist als die 18 % im Vorjahr. Auch der Anteil der Kunden, die ein Jahr für eine Entscheidung brauchten, sank von 52 % auf 6 %.

Frau Lien sagte, dass sich die Nachfrage in diesem Jahr eindeutig verbessert habe und große, „wellenführende“ Marktbereiche auf dem Markt erschienen seien. Im Norden wird Hanoi voraussichtlich weiterhin der „führende“ Markt sein. In „der Welle folgenden“ Gebieten wie Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang und Thanh Hoa liegt der Schwerpunkt stark auf Apartmenttypen, niedrigen Projekthäusern und Einfamilienhäusern.

Im Süden prognostiziert der Vertreter der oben genannten Einheit, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong aufgrund des Interesses von Kunden mit Immobilienbedarf weiterhin die „führenden“ Märkte bleiben werden. Die Märkte der „nächsten Welle“ sind Ba Ria – Vung Tau und Dong Nai, in denen voraussichtlich herausragende Aktivitäten in den Segmenten Apartments und Resorts zu verzeichnen sein werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm