DNVN – Obwohl sich der Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien in Vietnam in einer Phase starker Entwicklung mit großem Wachstumspotenzial befindet, steht er auch vor zahlreichen kurzfristigen Herausforderungen in Bezug auf Größe, Qualität und Erfahrung.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) befindet sich der Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien in Vietnam in einer Phase starker Entwicklung mit großem Wachstumspotenzial, insbesondere in zentral verwalteten Städten. Projekte für Einkaufszentren und Luxus-Einzelhandelsgeschäfte werden kontinuierlich ausgebaut und ziehen die Aufmerksamkeit sowohl inländischer als auch ausländischer Investoren auf sich.
Das Ministerium für Industrie und Handel prognostiziert, dass der Umfang des vietnamesischen Einzelhandels bis 2025 auf 350 Milliarden US-Dollar ansteigen wird und 59 % zum Gesamthaushalt beiträgt. Neben der Entwicklung des Einzelhandelssektors entwickelt sich Vietnam auch zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien mit einer im Vergleich zu anderen Ländern der Region schnellen Wachstumsrate.
Der Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien in Vietnam dürfte langfristig weiterhin stark wachsen und die jährlichen Mietpreise werden weiterhin im zweistelligen Bereich steigen. Einer der wichtigsten Faktoren, die den Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien in Vietnam antreiben, ist das stabile und schnelle Wirtschaftswachstum.
Prognosen zufolge wird sich der Umfang des vietnamesischen Einzelhandels bis 2025 auf 350 Milliarden US-Dollar erhöhen.
Insbesondere haben sich im Zuge des sozioökonomischen Entwicklungsprozesses die Gewohnheiten der vietnamesischen Verbraucher, insbesondere der jungen Generation, geändert und sie tendieren zunehmend zu Einkaufserlebnissen im gehobenen Segment. Dieser Wandel führt zu einer großen Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsimmobilienprojekten und trägt zur Entwicklung dieses Sektors bei.
Die steigende Nachfrage und die zunehmenden Investitionen in die städtische und kommerzielle Infrastruktur haben Vietnam auch für viele internationale Einzelhandelsmarken zu einem attraktiven Markt gemacht. Viele High-End-Marken aus den Bereichen Mode, Kosmetik, Haushaltsgeräte und hochwertige Lebensmittel haben sich in Vietnam niedergelassen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Das Investitions- und Geschäftsumfeld wird insbesondere im Immobiliensektor zunehmend verbessert. Dies geschieht durch zahlreiche Maßnahmen zur Anziehung von Investitionen sowie durch Kreditunterstützung und Steueranreize für Einzelhandelsimmobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Projekte mit Schwerpunkt auf dem High-End-Segment. Um den steigenden Ansprüchen dieses Sektors gerecht zu werden, werden derzeit eine Reihe hochwertiger Einkaufszentren entwickelt.
Allerdings steht dieser Markt kurzfristig auch vor einigen Herausforderungen. Trotz seines schnellen Wachstums ist der Einzelhandel in Vietnam im Hinblick auf Größe, Qualität und Erfahrung immer noch bescheiden.
Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere die der Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu anderen Ländern der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ bescheiden. Dies erfordert, dass Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investiert, das Angebot an hochwertigen Flächen erweitert und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessert.
Das langsame Wachstum des Angebots an hochwertigen Einzelhandelsflächen bei gleichzeitig stetig steigender Nachfrage internationaler Marken und Handelsunternehmen hat zu steigenden Mietpreisen in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi geführt und so einen enormen Druck auf die Einzelhändler der gehobenen Preisklasse ausgeübt.
Die Volatilität der Weltwirtschaft, die Inflation und steigende Rohstoffkosten können das Expansionspotenzial hochwertiger Einzelhandelsimmobilienprojekte beeinträchtigen.
„Eine hohe Inflation könnte die Kaufkraft der Verbraucher verringern und sich auf die Umsätze im gehobenen Einzelhandel auswirken. Auch die Kosten für den Bau und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren werden steigen und den Druck auf die Immobilienentwickler erhöhen.
Gleichzeitig führt die Instabilität des internationalen Finanzmarktes dazu, dass internationale Investoren bei der Ausweitung ihres Investitionsumfangs im High-End-Segment vorsichtiger sind“, kommentierte VARS.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183
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