Trüber Immobilienmarkt: Früher und langer Tet-Feiertag für viele Makler

Der früheste Tet-Feiertag seit vielen Jahren

Jedes Jahr zum Jahresende, kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest, organisieren viele Immobilienunternehmen eine Reihe von Verkaufsprogrammen, um den Markt anzukurbeln und Investoren anzuziehen, die ihren ungenutzten Cashflow am Jahresende für den Kauf und Verkauf von Immobilien verwenden.

Im Gegensatz zu den Vorjahren zeigte sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr jedoch von Anfang 2023 bis zum Jahresende düster, was viele Unternehmen in Schwierigkeiten brachte.

Darüber hinaus befinden sich Maklerunternehmen und Vertriebsmitarbeiter in einer Situation der „Arbeitslosigkeit“. Aus diesem Grund kam es in der Immobilienbranche zu einem „Rekord“-Tet-Feiertag.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Phan Minh Nghia (wohnhaft in Binh Thanh, ein Immobilienmakler): „Meine Firma hat den Leuten seit dem 5. Dezember des Mondkalenders (also Dezember) einen freien Tag gegeben, damit alle früher in ihre Heimatstädte zurückkehren können. In den vergangenen Jahren arbeiteten am Jahresende alle mit voller Kapazität, um Waren zu verkaufen und Kunden zu finden, die ihr übriges Geld mitbrachten, um am Jahresende Häuser zu kaufen. Dieses Jahr war es jedoch seit Jahresbeginn schwierig, Käufer für Immobilien zu finden. Wir haben das bis jetzt beibehalten, aber es hat sich nicht viel verbessert, also müssen wir unseren Immobilienmaklern einen früheren freien Tag geben.“

In diesem Jahr wird für Immobilienmakler mit einem rekordverdächtig frühen und langen Tet-Fest gerechnet.

Frau Le Thi Hoa (Angestellte der Danh Khoi Group) sagte außerdem, dass die Gruppe in diesem Jahr nicht viele Bezugsquellen für Waren zum Verkauf habe und deshalb Personal abbaue, darunter auch die Entlassung vieler Makler. Aus diesem Grund erhalten die Vertriebsmitarbeiter zum chinesischen Neujahrsfest vorzeitigen Urlaub und beginnen ihre Arbeit erst Ende Januar wieder.

Laut Frau Hoa ist eine vorzeitige Rückkehr nach Hause unvermeidlich, wenn das Unternehmen seine Produkte nicht ohne Provision verkaufen kann. Wenn Sie bis zum Jahresende in der Stadt bleiben, wenn die Preise steigen und die Flug- und Bahntarife steigen, haben Sie kein Geld mehr, um nach Hause zurückzukehren.

Ein Vertreter der Thang Loi Group sagte außerdem, dass man am 10. Dezember damit begonnen habe, Makler zu entlassen, sodass nur noch wenige Mitarbeiter in den Verwaltungsabteilungen weiterarbeiten könnten.

„Dieses Jahr haben die Makler im Vergleich zu den Vorjahren das früheste Tet-Fest. Dies ist auf viele Faktoren zurückzuführen, darunter fehlende Kunden und nicht verkaufte Produkte. Daher lassen sie ihre Mitarbeiter früher nach Hause gehen, um hohe Kosten während des Tet-Festes zu vermeiden“, sagte ein Vertreter der Thang Loi Group.

Einige Immobilienunternehmen haben ihre Maklertätigkeit eingestellt und ihren Mitarbeitern vorgezogene Tet-Ferien gewährt.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte, dass das Unternehmen dem Geschäftssektor ab Mitte Dezember 2023 einen Tet-Feiertag gewährt habe. Andere Unternehmensblöcke beginnen ihre Ferien ab Mitte Januar 2024 und auch die übrigen Schlüsselabteilungen haben früher als jedes Jahr Tet-Ferien.

„Die wirtschaftliche Lage ist in diesem Jahr schwierig. Immobilienprodukte lassen sich nur schwer auf dem Markt anbieten, die Kundenzahl ist deutlich geringer und es besteht praktisch keine Nachfrage. Das Unternehmen hat die Makler vorzeitig entlassen, um das Unternehmen umzustrukturieren und die Betriebskosten zu senken“, sagte Herr Thien.

Weiter verkaufen

Während einige Unternehmen ihren Mitarbeitern einen frühen Tet-Feiertag ermöglichen, nutzen viele andere die letzte Chance, indem sie Schlussverkäufe organisieren und neue Produkte vorstellen, um Geldquellen zu finden und so das Einkommen ihrer Mitarbeiter zu erhöhen.

Le Dinh Lang, Direktor der Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, sagte: „Der Immobilienmarkt hatte in diesem Jahr mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen. Seit Jahresbeginn ist die Liquidität gering. Wer verkaufen möchte, muss intensiv Kunden gewinnen und zahlreiche Projekte und Produkte vorstellen, um Käufer anzulocken. Insbesondere zum Jahresende sind Anzeigen nötig, um Investoren für Grundstücke in der Nähe von Tet zu finden.“

„Jedes Jahr im Dezember suchen viele Kunden nach Immobilien, aber dieses Jahr sind es nur sehr wenige, und es wird fast nichts ausgegeben. Ursprünglich hatte meine Firma geplant, die Makler früher als geplant in den Tet-Feiertag zu schicken. Doch dann entschieden sich alle, den Urlaub später anzutreten, um Produkte zu verkaufen und mehr Geld zu verdienen, um zu Tet nach Hause zu fahren“, erzählte Herr Lang.

Einige Unternehmen lassen immer noch Makler arbeiten, um Kunden zu finden und Einnahmen zu erzielen.

Ein anderer Vertreter der Asia Real Estate Joint Stock Company sagte, dass diese Einheit und vier Unternehmen im System Anfang Dezember ein Programm organisiert hätten, um das Projekt vorzustellen und es Kunden anzubieten. Dies ist die letzte Veranstaltung im Mondjahr 2023, um Investoren anzuziehen, Produkte zu verkaufen und so das Einkommen der Makler zu steigern, damit alle nach Hause zurückkehren und mit ihren Familien Tet feiern können.

Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, sagte: „Mein Unternehmen hat derzeit noch keine Tet-Feiertage, da wir uns auch auf den Verkauf von Projekten konzentrieren. Die Liquidität ist derzeit jedoch sehr gering. Früher verkauften drei Makler ein Produkt, jetzt braucht es sieben, um genügend Kunden zu gewinnen. Obwohl der Markt schwierig ist und es nur wenige Kunden gibt, müssen wir zum Jahresende aktiv den Verkauf fördern, um eine Einnahmequelle zu erschließen.“

„Tet steht vor der Tür. Viele Vertriebsmitarbeiter und Makler hatten im vergangenen Jahr ebenfalls mit Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Einnahmen aus dem Produktverkauf sind gering. Deshalb feiern wir auch dieses Jahr wie jedes Jahr nach dem 20. Dezember Tet. In dieser Zeit suchen wir weiterhin nach Investoren, um mit dem Verkauf von Produkten unsere Einnahmen zu steigern, bevor alle wieder zu ihren Familien zurückkehren“, sagte Herr Hung.

Ein Unternehmen organisiert in der Nähe des Tet-Festes eine Produkteinführungsveranstaltung, bevor es seine Mitarbeiter für die Tet-Feiertage nach Hause schickt.

Den Untersuchungen von Nguoi Dua Tin zufolge lassen die meisten Unternehmen ihre Makler später an ihren Arbeitsplatz zurückkehren als in den Vorjahren. Man kann sagen, dass in diesem Jahr für Immobilienmakler die Tet-Feiertage am frühesten stattfinden und dass sie fast den gesamten Januar dauern.

„Der Markt ist derzeit nicht dynamisch, das Produktangebot ist rar, insbesondere zu Jahresbeginn. Auch die Kaufpsychologie von Immobilien ist eingeschränkt. Daher wird der Markt erst Ende des ersten Quartals 2024 wieder reibungslos funktionieren. Immobilienmakler werden daher noch eine lange Pause einlegen“, erklärte Herr Hung.

Vor den langen Tet-Feiertagen hoffen viele Immobilienmakler und Geschäftsinhaber, dass der Markt im Jahr 2024 über genügend Liquidität verfügen wird, um die Nachfrage in Entwicklungsbranchen anzukurbeln.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html