Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnungen nach dem 1. August sprunghaft ansteigen wird.

In ihrer 7. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als das zuvor beschlossene Datum.

Die Regierung bekräftigte außerdem, dass ausreichende Grundlagen für die Herausgabe detaillierter Regelungen und Durchführungsanweisungen vorhanden seien, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Diese besondere Fördermaßnahme soll einen synchronen Rechtskorridor schaffen und so die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarkts im ganzen Land und insbesondere in der Hauptstadt fördern. Prognosen zufolge wird es bis 2025 zu einer deutlichen Erholung des Marktes hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreis kommen.

Angesichts des knappen Angebots sind neu gestartete Projekte gefragt.

Viele Experten sind der Ansicht, dass einer der wichtigsten Inhalte des Bodengesetzes von 2024 die Abschaffung der Bodenpreisrahmenregelung sein wird. Das Prinzip der marktgerechten Grundstücksbewertung kann dazu führen, dass die Immobilienpreise weiter steigen, weil dann die Entschädigungen für die Grundstücksräumung stark ansteigen. Ganz zu schweigen von den Kosten wie Landnutzungsgebühren und Übertragungssteuern, die steigen und strenger werden, was zu einer Erhöhung der Gesamtinvestitionskosten des Projekts führt.

Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Wohnraum, während es derzeit zu schwierig ist, Projekte umzusetzen. Dies liegt zum einen daran, dass es schwierig ist, Land für die Projektentwicklung zu finden, zum anderen daran, dass die Verfahren langwierig sind und gleichzeitig die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskosten, Zinskosten, Grundstückskosten usw. allesamt steigen.

„Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden immer schockierendere Preise haben und es ist verständlich, dass Apartmentprojekte, die sich bereits im Bau befinden oder bereits gebaut wurden, begehrt sind“, sagte ein Investor.

Tatsächlich findet in Gebieten mit Projektumsetzung ein heftiger Wettlauf um Güter statt. Herr Cong, ein erfahrener Makler, der auf die Region West-Hanoi spezialisiert ist und derzeit regelmäßig am Eingang zum Apartmentprojektgelände im Zentrum von Vinhomes Smart City anwesend ist, sagte, dass die Zahl der Besucher, die das Projekt besuchen, um mehr zu erfahren, dramatisch zugenommen habe.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, aber in den letzten Tagen treffen sich Geschäftsleute ständig an denselben „Stützpunkten“, die Baustellen sind, und stellen Produktlisten vor.

„Es gibt nur wenige Projekte in der Umgebung. Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind noch immer die Gebiete, die die meisten Makler anziehen. Es gibt Tage, da gehen wir zu mehreren Orten, um einen Platz zu reservieren, um Produktlisten zu konkurrieren und Makler zu treffen, und überall, wo wir hingehen, treffen wir die gleiche Anzahl vertrauter Gesichter“, sagte Herr Cong.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass seit dem Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich für den Kauf von Immobilien entscheiden, erheblich gestiegen sei, um die günstigen Kredite der Banken zu nutzen, die ihnen helfen sollen, die Kreditwachstumsziele im Jahr 2024 zu erreichen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte Markt laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg um das 2,4-fache im Vergleich zum Vorquartal; Dabei ist das Wohnungssegment sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch des Preisanstiegs marktführend. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wird mit einem „kühlenden Regen“ für die Marktnachfrage verglichen.

Im Sola Park – einem seltenen Apartmentprojekt der MIK Group im Westen von Hanoi – locken die Stärke der mehrstöckigen Anschlusslage, Hunderter Versorgungseinrichtungen fürs Leben und eine große Auswahl an Apartments zur Deckung vieler Wohn- und Investitionsbedürfnisse zur Miete viele Kunden an.

Der Sola Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen Hanois.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Wohnungspreise in Hanoi zwar in letzter Zeit stark gestiegen, im Vergleich zu anderen Großstädten der Region jedoch immer noch die niedrigsten. In Singapur beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung 415 Millionen VND/m2, in Hongkong 645 Millionen VND/m2, in Tokio 215 Millionen VND/m2, in Bangkok 162 Millionen VND/m2 und in Hanoi liegt er im Durchschnitt bei 50 Millionen VND/m2.

Da das Wohnungsbaugesetz von 2023 Ausländern und Vietnamesen im Ausland den Erwerb von Immobilien ermöglicht, wird die Nachfrage dieser Kunden nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 stark ansteigen, insbesondere bei großen Projekten, die „Wohngebiete der Vereinten Nationen“, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park gebildet haben …

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm