Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnungen nach dem 1. August sprunghaft ansteigen wird.

In ihrer 7. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten, fünf Monate früher als das zuvor beschlossene Datum.

Die Regierung bekräftigte außerdem, dass ausreichende Grundlagen für die Herausgabe detaillierter Regelungen und Durchführungsanweisungen vorhanden seien, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Von dieser besonderen Unterstützungsmaßnahme erwartet man sich die Schaffung eines synchronen Rechtskorridors, der eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarkts im ganzen Land und insbesondere in der Hauptstadt fördert. Es wird prognostiziert, dass sich der Markt bis 2025 hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreis deutlich erholen wird.

Angesichts des knappen Angebots sind neu gestartete Projekte gefragt.

Viele Experten sind der Ansicht, dass die Aufhebung der Grundstückspreisregelung einer der wichtigsten Inhalte des Grundstücksgesetzes von 2024 sei. Das Prinzip der marktgerechten Grundstücksbewertung kann dazu führen, dass die Immobilienpreise weiter steigen, weil dann die Entschädigungen für die Rodung stark ansteigen. Ganz zu schweigen von den Kosten für Grundnutzungsgebühren und Übertragungssteuern, die steigen und strenger werden, was zu einer Steigerung der Gesamtinvestitionskosten des Projekts führt.

Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Wohnraum, während die Umsetzung von Projekten derzeit zu schwierig ist. Dies liegt zum einen daran, dass es schwierig ist, Bauland für die Projektentwicklung zu finden, zum anderen daran, dass die Verfahren langwierig sind und gleichzeitig die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskosten, Zinskosten, Grundstückskosten usw. allesamt steigen.

„Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden zunehmend schockierende Preise haben und es ist verständlich, dass Apartmentprojekte, die bereits im Bau sind oder sich gerade im Bau befinden, begehrt sind“, sagte ein Investor.

Tatsächlich findet in den Gebieten mit Projektdurchführung ein heftiger Wettlauf um Güter statt. Herr Cong, ein erfahrener Makler, der auf die Region West-Hanoi spezialisiert ist und derzeit regelmäßig am Eingang zum Apartment-Projektgelände im Zentrum von Vinhomes Smart City anwesend ist, sagte, dass die Zahl der Besucher des Projekts, die mehr erfahren möchten, dramatisch zugenommen habe.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, aber in den letzten Tagen trafen sich die meisten Geschäftsleute an denselben „Stützpunkten“, also Baustellen, und stellten Produktlisten vor.

"Es gibt hier nur wenige Projekte. Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind noch immer die Gebiete, die die meisten Makler anziehen. Es gibt Tage, an denen wir an mehrere Orte gehen, um einen Platz zu reservieren, um Produktlisten zu konkurrieren und Makler zu treffen, und überall, wo wir hingehen, treffen wir die gleiche Anzahl vertrauter Gesichter", sagte Herr Cong.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass seit dem Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich entscheiden, Geld für den Kauf von Immobilien auszugeben, erheblich gestiegen sei, um die günstigen Kredite der Banken zu nutzen, die die Kreditwachstumsziele im Jahr 2024 sicherstellen sollen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte Markt laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, eine Steigerung um das 2,4-fache im Vergleich zum Vorquartal; Dabei ist das Wohnungssegment sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch des Preisanstiegs marktführend. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wird mit einem „kühlenden Regen“ für die Marktnachfrage verglichen.

Im Sola Park, einem seltenen Apartmentprojekt der MIK Group im Westen von Hanoi, locken die Stärke der mehrstöckigen Verbindungslage, Hunderter Versorgungseinrichtungen fürs Leben und ein breites Angebot an Apartments, die vielen Ansprüchen an Wohnraum und Mietinvestitionen gerecht werden, viele Kunden an.

Der Sola Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen Hanois.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Wohnungspreise in Hanoi zwar in letzter Zeit stark gestiegen, im Vergleich zu anderen Großstädten der Region aber immer noch die niedrigsten. Beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung in Singapur 415 Millionen VND/m2, in Hongkong 645 Millionen VND/m2, in Tokio 215 Millionen VND/m2, in Bangkok 162 Millionen VND/m2 und in Hanoi liegt er durchschnittlich bei 50 Millionen VND/m2.

Da das Wohnungsbaugesetz von 2023 Ausländern und im Ausland lebenden Vietnamesen die Möglichkeit gibt, Immobilien zu erwerben, wird die Nachfrage dieser Kunden nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 stark ansteigen, insbesondere bei großen Projekten, in denen „Wohngebiete der Vereinten Nationen“ entstanden sind, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park …

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm