Neue Wohnungen kommen 2025 zum Verkauf, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m2

Im Jahr 2025 werden in Hanoi keine neu eröffneten Wohnungen mehr zum Verkauf stehen, deren Preis unter 65 Millionen VND/m2 liegt. Außerdem wird der Großteil des Angebots aus den Bezirken Nam Tu Liem und Gia Lam und Dong Anh kommen.

Hanoi: Neue Wohnungen stehen 2025 zum Verkauf, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m2

Im Jahr 2025 werden in Hanoi keine neu eröffneten Wohnungen mehr zum Verkauf stehen, deren Preis unter 65 Millionen VND/m2 liegt. Außerdem wird der Großteil des Angebots aus den Bezirken Nam Tu Liem und Gia Lam und Dong Anh kommen.

Nachfolgend finden Sie eine Liste neuer Wohnungen, die im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten werden.

Generell liegen alle Projekte im High-End-Segment mit Preisen ab 65 Millionen VND/m2 oder mehr. Zudem stammt das Angebot diesmal überwiegend von den „Großen“ der Branche und konzentriert sich auf bekannte Ballungsräume.

Das Noble Crystal-Projekt soll voraussichtlich im Jahr 2026 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Projekts Nelson Private Residences ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Endless Skyline West Lake wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 übergeben. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Projekts Ninety Complex ist für das erste Quartal 2025 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Matrix Premium-Projekts ist für 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Der Victoria-Abschnitt von Vinhomes Smart City soll 2027 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Imperia Signature Co Loa gehört zum Stadtgebiet Vinhomes Global Gate und soll im ersten Quartal 2028 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Masteri Grand Avenue befindet sich ebenfalls im Stadtgebiet Vinhomes Global Gate. Der voraussichtliche Übergabetermin ist Q3/2027. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Senique Hanoi ist für 2027 geplant. Das Projekt befindet sich im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Grafik: Thanh Vu

Die Wohnsiedlung Lake gehört zum Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Laut Makler ist die Übergabe des Hauses im Jahr 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die ebenfalls in Vinhomes Ocean Park 1 gelegene Londoner Unterteilung soll voraussichtlich ab 2026 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Die Pariser Unterteilung von Vinhomes Ocean Park 1 wird voraussichtlich Ende 2026 übergeben. Grafik: Thanh Vu

In seiner Prognose zur Verkaufspreissituation sagte Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Housing Center für Marktforschung und Kundeneinblicke, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 weiter steigen werden. Demnach werde der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen bei rund 70 Millionen VND/m2 liegen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren). Diese Zahl ist im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 75 % gestiegen.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) teilt diese Ansicht und geht davon aus, dass die Preise für neue Wohnungen auch im Jahr 2025 hoch bleiben werden. Zudem werde das Angebot nach wie vor größtenteils aus Vororten in Metropolen stammen. Die meisten Produkte werden im High-End-Luxussegment angesiedelt sein. Dies bedeutet, dass die Versorgung des bezahlbaren Segments derzeit nur auf Sozialwohnungen basieren kann.

„Das Wohnungssegment wird auch 2025 die Marktliquidität dominieren. Allerdings wird das Transaktionsvolumen bei Altwohnungen zurückgehen, da der Übertragungspreis im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch ist“, heißt es im VARS-Bericht weiter.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist der Anstieg der Immobilienpreise schlicht und einfach eine Folge des Gesetzes von Angebot und Nachfrage. Wenn wir den Verkaufspreis „abkühlen“ wollen, müssen wir auf das Angebot einwirken und nicht auf administrative Eingriffe.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente aufgeteilt. Das eine ist das High-End-Segment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. An zweiter Stelle steht der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass beliebte Produkte, also das Segment zwischen den beiden oben genannten Segmenten, fast nicht existieren“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS sagte, dass der Wunsch der Mehrheit der Menschen nach bezahlbaren Projekten bestehe und dass dies das wichtige fehlende Puzzlestück im Gesamtbild des Marktes sei. Das plötzliche „Aussterben“ dieses Segments, das eigentlich das beliebteste gewesen sein sollte, ist eine Anomalie. Die politischen Entscheidungsträger müssen spezifische Regelungen erlassen, um dieses Segment zu fördern, damit sich der Markt wirklich stabilisieren kann.

Im Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, sagte, dass trotz der Senkung der Zinssätze nur wenige Menschen es wagten, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen, weil die Preise zu hoch seien.

„Unterdessen steigen die Einkommen der Käufer nicht wie erwartet und ihre finanzielle Lage reicht für einen Kauf nicht aus. Viele Menschen warten darauf, dass die Immobilienpreise sinken oder dass die Investoren attraktivere Konjunkturprogramme auflegen“, erklärte Herr Luc.

Der Experte vom BIDV sagte, es mangele am Markt an bezahlbaren Wohnprodukten, Angebot und Nachfrage in diesem Segment seien im Ungleichgewicht. Zur Erklärung, warum die Immobilienpreise in letzter Zeit ständig neue Höchststände erreicht haben, führte Herr Luc an, dass der Grund in den gestiegenen Baukosten, Grundstückskosten usw. liege.

„Viele Menschen betrachten Makler als Agenten, die die Immobilienpreise ‚aufblähen‘. Ich glaube jedoch, dass dies nur teilweise zutrifft. Die Gründe für die hohen Immobilienpreise kommen aus vielen Seiten. „Derzeit streben viele Unternehmen höhere Gewinnspannen an und irgendwo kommt es zu Preiswucher“, stellte Herr Luc infrage.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html