Werden sich die Grundstückspreise nach zwei Jahren „Winterschlaf“ im Jahr 2024 erholen?

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Laut einem Bericht der Experten von PropertyGuru Vietnam zeichnet sich bis Ende 2023 ein leichter Anstieg der Liquidität auf dem Sekundärmarkt für Grundstücke ab. Investoren beginnen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe belebter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum zu investieren.

Käufer stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, mehr Daten für ihre Entscheidungen zu verwenden. Es handelt sich um historische Daten zu Preisbewegungen, Anlagerenditen sowie Angebot und Nachfrage über viele Jahre.

Obwohl Grundstücke noch immer zu den vielversprechenden Immobilienarten gehören, die die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen, wird es in Wirklichkeit kurzfristig, wenn das (geänderte) Grundstücksgesetz, das (geänderte) Immobiliengeschäftsgesetz und das (geänderte) Wohnungsbaugesetz ab 2024 in Kraft treten, schwierigere Auswirkungen auf diesen Bereich haben.

Insbesondere angesichts der aktuellen Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung wird erwartet, dass die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Bedenken der Käufer hinsichtlich rechtlicher Risiken stark zurückgehen wird. Gleichzeitig werden auch die Grundstückspreise, insbesondere für große Grundstücke, nach unten angepasst.

Grundstücke sind nur für langfristige Investoren geeignet. (Illustration)

Der Ökonom Nguyen Minh Phong sagte, dass dieses Segment aufgrund der neuen Vorschriften zur Verschärfung der Grundstücksaufteilung und des Verkaufs im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft und der geringen Liquidität im Jahr 2023 auch mehr Zeit zur Erholung benötigen werde. Prognosen zufolge könnte es bis Ende 2024 zu einer Umkehr der Grundstückspreise kommen.

„ Investoren, die einen Fremdkapitalanteil nutzen, sollten sich derzeit nicht im Grundstückssegment engagieren. Große Investoren mit starkem Cashflow suchen erst seit Kurzem nach Möglichkeiten “, sagte Herr Phong.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass der Grundstücksmarkt auch in der kommenden Zeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird.

Das offiziell in Kraft tretende überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft wird die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verschärfen, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch die Grundstückspreise werden nach unten korrigiert, insbesondere für große Grundstücke.

Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es dürften wieder Transaktionen stattfinden. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Menschen.

„ Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und es dürften wieder Transaktionen geben, da die Immobilienpreise von Faktoren wie dem Ausbau der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung abhängen. Aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen kann jeder Marktteilnehmer in Grundstücke investieren. An Orten mit Wirtschaftswachstum wird der Grundstücksmarkt auch weiterhin nachhaltig wachsen “, so Herr Tuan.

Trotz vieler Schwierigkeiten gilt der Landsektor noch immer als ein Segment mit großem Potenzial. Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, führte an, dass in einer Umfrage unter 1.000 Kandidaten zu den gefragtesten Immobilienarten im Jahr 2024 33 % angaben, an Grundstücken interessiert zu sein, obwohl das Transaktionsvolumen dieser Art stark zurückgegangen sei. Auf Platz zwei rangieren Privathäuser und Reihenhäuser mit 26 %. An dritter Stelle lagen Wohnungen mit 24 %; Reihenhäuser und Villen machen 9 % bzw. 6 % aus.

Bei Grundstücken ist das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück mit 42 % das größte Interesse. Die Preisspanne von 2–4 Milliarden VND belegte mit 24 % Zinsen den zweiten Platz; Die Preisspanne von 4–6 Milliarden VND belegte mit 10 % den dritten Platz. Die verbleibenden beiden Preisspannen von 6 – 10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND haben Zinssätze von 9 % bzw. 15 %.

„ Aufgrund der Einstellung unserer Vorfahren, dass jeder Zentimeter Land Gold ist, ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis nach Vermögensbildung sehr groß. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, warum Grundstücke im Jahr 2024 bei den Verbrauchern die größte Aufmerksamkeit auf sich ziehen “, betonte Herr Long.

Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang prognostiziert, dass es mindestens das zweite Quartal 2024 dauern wird, bis sich die Nachfrage nach Grundstücken erholt. Allerdings wird dieses Segment nicht mehr so heiß sein wie zuvor. Transaktionen treten meist nur gebietsweise und nicht flächendeckend auf. Erst ab 2025 wird der Grundstücksmarkt in einen Preissteigerungszyklus eintreten.

Chau Anh

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Quelle