Laut einem Bericht der Experten von PropertyGuru Vietnam wird die Liquidität des Sekundärgrundstücksmarktes bis Ende 2023 wieder Anzeichen einer leichten Zunahme zeigen, da Investoren beginnen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe dicht besiedelter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum zu investieren.
Käufer stellen höhere Anforderungen an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, mehr Daten für ihre Entscheidungen heranzuziehen. Es handelt sich dabei um historische Daten zu Preisbewegungen, Anlagerenditen sowie Angebot und Nachfrage über viele Jahre.
Obwohl Grundstücke immer noch zu den vielversprechenden Immobilienarten gehören, die die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen, wird sich dieses Segment in der Realität ab 2024 schwieriger auswirken, wenn das (geänderte) Grundstücksgesetz, das (geänderte) Immobiliengeschäftsgesetz und das (geänderte) Wohnungsbaugesetz in Kraft treten.
Insbesondere angesichts der aktuellen Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung wird erwartet, dass die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Bedenken der Käufer hinsichtlich rechtlicher Risiken stark zurückgehen wird. Gleichzeitig werden auch die Grundstückspreise, insbesondere für große Grundstücke, nach unten angepasst.
Grundstücke sind nur für langfristige Investoren geeignet. (Illustration)
Der Ökonom Nguyen Minh Phong sagte, dass dieses Segment aufgrund der neuen Vorschriften zur Verschärfung der Grundstücksaufteilung und des Verkaufs im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft und der geringen Liquidität im Jahr 2023 auch mehr Zeit zur Erholung benötigen werde. Es wird prognostiziert, dass es bis Ende 2024 zu einer Umkehr der Grundstückspreise kommen könnte.
„ Investoren, die Fremdkapital einsetzen, sollten sich derzeit nicht im Immobiliensektor engagieren. Große Investoren mit starkem Cashflow suchen erst seit Kurzem nach Möglichkeiten “, sagte Herr Phong.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass der Grundstücksmarkt auch in der kommenden Zeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird.
Mit dem offiziellen Inkrafttreten des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft werden die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken verschärft, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen kann. Auch die Grundstückspreise werden nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke.
Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es wird wieder zu Transaktionen kommen. Der Grund dafür liegt darin, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung.
„ Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und es werden wieder Transaktionen stattfinden, da die Immobilienpreise von Faktoren wie der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung abhängen. Grundstücke sind eine Art, in die jedes Marktmitglied aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen investieren kann. An Orten mit Wirtschaftswachstumsraten wird das Land an diesen Orten weiterhin nachhaltig wachsen “, kommentierte Herr Tuan.
Trotz vieler Schwierigkeiten gilt der Grundstückssektor noch immer als vielversprechend. Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, führte an, dass in einer Umfrage unter 1.000 Kandidaten zu den interessantesten Immobilienarten im Jahr 2024 33 % angaben, an Grundstücken interessiert zu sein, obwohl das Transaktionsvolumen dieser Art stark zurückgegangen sei. Auf dem zweiten Platz rangierten Privathäuser und Reihenhäuser mit 26 %. An dritter Stelle stehen mit 24 % die Wohnungen; Reihenhäuser und Villen machen 9 % bzw. 6 % aus.
Bei Grundstücken ist das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück mit 42 % das größte Interesse. Die Preisspanne von 2–4 Milliarden VND belegte mit 24 % Zinsen den zweiten Platz; Die Preisspanne von 4–6 Milliarden VND belegte mit 10 % den dritten Platz. Die verbleibenden beiden Preisspannen von 6 – 10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND haben Zinssätze von 9 % bzw. 15 %.
„ Aufgrund der Einstellung unserer Vorfahren, dass jeder Zentimeter Land Gold ist, ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis nach Vermögensbildung sehr groß. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, warum Grundstücke im Jahr 2024 die größte Aufmerksamkeit der Verbraucher erhalten “, betonte Herr Long.
Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang prognostiziert, dass es mindestens das zweite Quartal 2024 dauern wird, bis sich die Nachfrage nach Grundstücken erholt. Allerdings wird dieses Segment nicht mehr so heiß sein wie zuvor. Transaktionen kommen meist nur bereichsweise und nicht flächendeckend vor. Erst ab dem Jahr 2025 werde der Grundstücksmarkt in einen Preissteigerungszyklus eintreten.
Chau Anh
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