Menschen tappen in die Falle von Maklern, verlieren Land, die Behörden verschärfen die Verwaltung

Angesichts der Tatsache, dass viele Menschen um ihr Land betrogen wurden, haben die lokalen Behörden in der Provinz Dak Lak Warndokumente herausgegeben und ihre Verwaltungsmaßnahmen verschärft, um den Tricks der Landmakler ein Ende zu setzen.

Viele Grundstücksmakler trieben nicht nur die Grundstückspreise in der Gegend von Ea Drong in die Höhe, sondern brachten die Leute auch dazu, rote Bücher zu nehmen und alle Wohngrundstücke zu besetzen. Sie übertrugen und verkauften sogar das Land der Leute, ohne genug Geld zu bezahlen - Foto: THE THE

Am 24. März erklärte Herr Nguyen Tien Truong, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Ea Drong (Bezirk Cu M'gar, Dak Lak), dass die Gemeinde ein Warnschreiben herausgegeben und die Verwaltung verschärft habe, um die Tricks von „Maklern“ zu unterbinden, die dazu führten, dass Menschen ihr Land verloren, Streitigkeiten in die Länge zogen und Sicherheit und Ordnung gestört würden.

Verlorenes Land, weil man den Maklern glaubte

Diese Warnung wurde als Reaktion auf die Situation herausgegeben, in der viele Haushalte in der Gemeinde Ea Drong ihr Land verloren, weil sie den Versprechungen von „Maklern“ Glauben schenkten, was zu Streitigkeiten und einem Verlust von Sicherheit und Ordnung führte.

Viele Menschen besitzen leider fotokopierte „rote Bücher“, während der Originalumschlag von „Maklern“ übertragen und das Land an jemand anderen verkauft wurde – Foto: TAM AN

Herr YP (wohnhaft im Weiler Yong B, Gemeinde Ea Drong) hat auf dem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück seiner Familie ein Warnschild mit der Aufschrift „Landstreit“ aufgestellt, weil er nach dem Verkauf des Grundstücks im Jahr 2020 nicht genügend Geld erhalten hatte.

Der Käufer zahlte lediglich 200 Millionen VND ein, lieh sich das rosa Buch unter dem Vorwand, die Informationen zu bearbeiten, und verkaufte es dann an jemand anderen. Als er herausfand, dass das Land übertragen worden war, nahm er Kontakt mit dem Eigentümer auf, erhielt jedoch kein weiteres Geld und war daher gezwungen, Klage einzureichen.

In ähnlicher Weise verkaufte Herr YK 2.400 Quadratmeter Land für 2,4 Milliarden VND, erhielt 900 Millionen VND im Voraus, aber der Käufer lieh sich das rosa Buch, übertrug heimlich den Namen und verkaufte es weiter. Der Käufer simulierte zudem einen Landschenkungsvertrag, um den Eigentumsübergang zu legalisieren.

„Meine Frau und ich sind Analphabeten und haben die Dokumente nicht alle verstanden, deshalb haben wir sie unterschrieben. Jetzt wurde das Land auf den Namen einer anderen Person übertragen, ohne dass wir die volle Zahlung erhalten haben“, beklagte Herr YK.

Diese Situation tritt häufig auf, wenn Grundstücksmakler einen kleinen Betrag hinterlegen, um Vertrauen aufzubauen, und sich dann das rote Buch ausleihen, um die Formalitäten abzuschließen. Von den Menschen wird verlangt, dass sie Dokumente unterschreiben, von Vollmachten bis hin zu Schenkungsverträgen für Landnutzungsrechte, ohne den Inhalt vollständig zu verstehen.

Grundstücksmakler nutzten dies aus und änderten rasch den Grundbuchtitel. Sie übertrugen sogar wertvolles Wohnland an andere, um es zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen. Viele Haushalte verloren ihr Wohngrundstück, ihren einzigen Besitz.

Warnung der Regierung

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde Ea Drong, Herr Nguyen Tien Truong, sagte, dass diese Situation nach dem Grundstücksfieber im Zeitraum 2020 – 2021 auftrat, insbesondere als Informationen über die Planung des Industrieparks Phu Xuan auftauchten.

Angesichts dieser Realität veröffentlichte das Volkskomitee der Kommune ein Warndokument und riet den Menschen, das Rote Buch nicht vor Erhalt der vollständigen Zahlung auszuhändigen und keinen Grundstückskaufvertrag zu unterzeichnen, ohne die Informationen zuvor sorgfältig bei den Behörden überprüfen zu lassen.

„Die Leute müssen vorsichtig sein und dürfen nicht vorschnell Dokumente unterschreiben, deren Inhalt sie nicht vollständig verstanden haben. Die Regierung wird Verstöße gegen das Bodenrecht streng verfolgen, insbesondere die illegale Parzellierung und den Verkauf von Land sowie die illegale Umwandlung von Land in andere Nutzungszwecke“, betonte Herr Truong.

Weil ihnen ihre Landurkunden gestohlen und sie verkauft wurden, sind viele Häuser in Ea Drong verlassen und umstritten - Foto: TAM AN

Darüber hinaus kam es in einigen Fällen vor, dass der Makler nach dem Verkauf des Grundstücks das gesamte Wohngrundstück in das rote Buch des Käufers übertrug. Als die Leute ihre Landnutzungszertifikate übergaben und die Genehmigungspapiere zur Landaufteilung unterzeichneten, nutzten die „Makler“ dies aus, um das gesamte Wohngebiet zu übertragen, wodurch sie das ursprüngliche Wohngebiet nicht behalten konnten.

Der Verlust von Wohngrundstücken aufgrund unklarer Transaktionen kommt auch in vielen anderen Ortschaften des Bezirks Cu M'gar vor, insbesondere in den Gemeinden Cu Sue und Cuor Dang.

Herr Dang Van Hoan – Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Cu Sue – sagte, dass viele Menschen in dieser Gemeinde zuvor in ähnliche Situationen geraten seien. Beim Verkauf von Grundstücken übergeben sie das Pink Book und ermächtigen den „Makler“, das Verfahren zur Grundstücksaufteilung durchzuführen, das Wohngrundstück wird jedoch in ein neues Pink Book übertragen und zu einem höheren Preis an jemand anderen verkauft.

„Da die Leute die Dokumente unterzeichnet haben, ohne den Inhalt vollständig zu verstehen, konnten viele Streitigkeiten nicht vollständig beigelegt werden. Die Regierung empfiehlt, dass sich Leute, die in der Gegend Land kaufen oder verkaufen möchten, an die Behörden wenden, um Planungs- und Rechtsinformationen zu überprüfen und langwierige Streitigkeiten zu vermeiden“, informierte Herr Hoan.

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Quelle: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm