Frau Thu Phuong (eine Investorin aus Hanoi) hat 3 Milliarden VND auf der Bank, deren Laufzeit bald abläuft, und überlegt, ob sie weiter sparen oder das Geld abbezahlen und in Grundstücke investieren soll.

Prognosen zufolge werden die Zinsen weiter sinken und sie befürchtet, dass das Geld, das sie auf der Bank aufbewahrt, an Wert verliert. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, besteht die Chance, dass der Preis in den nächsten Jahren steigt, wenn der Markt wieder anzieht.

„Soll ich jetzt Land kaufen oder bis zum Ende dieses Jahres warten?“, fragte sich Frau Phuong.

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor von Asian Holding Real Estate JSC, dass Grundstücke nach einer Phase der Marktstagnation nicht das erste Segment seien, das sich erhole.

Angesichts der derzeit niedrigen Bankzinsen fragen sich viele Anleger jedoch, ob sie ihr Geld auf die Bank „legen“ sollten oder nicht.

Herr Hau nannte ein Beispiel: Wenn Sie 1 Milliarde VND auf der Bank angelegt haben, verfügen Sie nach 3 Jahren über etwa 1,1 Milliarden VND. Wenn Sie jedoch Land kaufen, verfügen Sie nach drei Jahren über mindestens 1,3 bis 1,5 Milliarden VND.

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Investoren fragen sich, ob sie Ende dieses Jahres in Grundstücke investieren sollten? (Foto: Hoang Ha)

Dieser Leiter wies jedoch darauf hin, dass es beim Kauf von Grundstücken zu diesem Zeitpunkt notwendig sei, ein Produkt zu kaufen, das bereits über ein rotes Buch verfügt, um Rechtssicherheit zu gewährleisten.

„Bei Grundstücksinvestitionen in einem beliebigen Gebiet müssen Investoren auf die Infrastruktur und das Potenzial des Gebiets achten, in dem sie investieren möchten, beispielsweise darauf, ob es dort Umgehungsstraßen, Autobahnen, Flughäfen, Schulen usw. gibt. Insbesondere sind langfristige Investitionen erforderlich, und es ist nicht mehr möglich, wie früher in „kurzfristige“ Investitionen zu investieren“, sagte Herr Hau.

Aufgrund seiner eigenen Erfahrungen geht Herr Hau davon aus, dass es etwa ein weiteres Jahr dauern wird, bis sich die Makroökonomie und die Zahl der uneinbringlichen Forderungen stabilisiert haben und sich der Immobilienmarkt dann erholen wird.

Daher ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Land zu kaufen. Sie sollten das verfügbare Geld für die Grundstücksinvestition auf mehrere verschiedene Bereiche aufteilen.

„Investieren Sie in Grundstücke mit einem roten Buch und bewahren Sie sie anschließend sicher auf. Wenn der Grundstücksmarkt in drei bis fünf Jahren „fieberhaft“ ist, verkaufen Sie. Bei „Fieber“ auf dem Grundstücksmarkt ist kein Kauf, sondern ein Verkauf angebracht. Die Investition sollte eine Dreijahresperspektive haben. Wenn der erwartete Gewinn jedoch bereits nach einem Jahr 30 % erreicht, sollten Sie dennoch verkaufen“, rät Herr Hau.

Darüber hinaus erweitern die neuen Bestimmungen im Gesetz über Immobiliengeschäfte (in geänderter Fassung), die gerade verabschiedet wurden und ab Anfang 2025 in Kraft treten, laut dem Generaldirektor der Asian Holding den Umfang des Verbots der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs im Vergleich zu den geltenden Bestimmungen.

Demnach ist es sowohl in Sonder- und Typ-I-Stadtgebieten als auch in Typ-II- und Typ-III-Stadtgebieten nicht gestattet, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Bau von Häusern zu übertragen. Herr Hau sagte, dass dies das Angebot an Grundstücken auf dem Markt in der kommenden Zeit verringern werde; Die Grundstückspreise auf dem Markt werden sich ändern.

Unterdessen erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass finanzkräftige Investoren derzeit in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi Grundstücke zu Spottpreisen kaufen könnten und die Aussicht auf künftige Preissteigerungen noch sehr gut sei.

Allerdings muss man sich darüber im Klaren sein, dass die Liquidität kurzfristig, also in ein bis zwei Jahren, gering sein wird und eine Erholung einige Zeit in Anspruch nehmen wird.

„Wenn Investoren in Grundstücke in der Provinz investieren, müssen sie sorgfältig wählen. Beispielsweise ist die Wahl eines Grundstücks im Zentrum der Provinz oder Stadt, in der Nähe von Industriegebieten und mit einer Infrastruktur, die den Wohnbedürfnissen entspricht, von hoher Liquidität und zukünftigen Preissteigerungen geprägt. Entscheiden Sie sich nicht für ein Grundstück, das zu weit von Wohngebieten entfernt ist, eine inkonsistente Infrastruktur aufweist und keine Annehmlichkeiten bietet“, so Chung.

Herr Chung schlug vor, eine Provinz mit einem Industriepark, einer Autobahn oder einer Hauptstraße auszuwählen, die durch sie hindurchführt, wie etwa Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Weiter entfernt kann man in Quang Ninh, Hai Phong investieren.

Darüber hinaus können Sie in Provinzen mit einem guten Wirtschaftsentwicklungsindex und hoher Wettbewerbsfähigkeit investieren.

Herr Chung merkte an, dass man bei Investitionen in Grundstücke in den Provinzen derzeit mit einem durchschnittlichen Gewinn von etwa 10 % pro Jahr rechnen könne, wenn man sich für eine langfristige Investition von mindestens 2–3 Jahren entscheide.

Wird es ab dem dritten Quartal 2024 zu einer „Umkehr“ auf dem Immobilienmarkt kommen? Experten und Unternehmen gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal des nächsten Jahres erholen und widerstandsfähiger werden wird. Allerdings werden Käufer und Investoren höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit der Projekte stellen.