Frau Thu Phuong (eine Investorin aus Hanoi) hat 3 Milliarden VND auf der Bank, deren Laufzeit bald endet, und überlegt, ob sie weiter sparen oder das Geld zurückzahlen und in Grundstücke investieren soll.

Prognosen zufolge werden die Zinsen weiter sinken und sie befürchtet, dass das Geld durch die Lagerung auf der Bank entwertet wird. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, besteht die Chance, dass der Preis in den nächsten Jahren steigt, wenn der Markt wieder anzieht.

„Soll ich jetzt Land kaufen oder bis zum Ende dieses Jahres warten?“, fragte sich Frau Phuong.

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet erklärte Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor von Asian Holding Real Estate JSC, dass Grundstücke nach einer Phase der Marktstagnation nicht das erste Marktsegment seien, das sich erhole.

Angesichts der derzeit niedrigen Bankzinsen fragen sich viele Anleger jedoch, ob sie ihr Geld auf die Bank „legen“ sollten oder nicht.

Herr Hau nannte ein Beispiel: Wenn Sie 1 Milliarde VND bei der Bank angelegt haben, werden Sie nach 3 Jahren etwa 1,1 Milliarden VND haben. Wenn Sie jedoch Land kaufen, werden Sie nach drei Jahren mindestens 1,3–1,5 Milliarden VND haben.

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Anleger fragen sich, ob sie Ende dieses Jahres in Grundstücke investieren sollten? (Foto: Hoang Ha)

Dieser Leiter wies jedoch darauf hin, dass es beim Kauf von Grundstücken zu diesem Zeitpunkt notwendig sei, ein Produkt zu erwerben, das bereits im Roten Buch eingetragen sei, um Rechtssicherheit zu gewährleisten.

„Bei Grundstücksinvestitionen in irgendeiner Region müssen Anleger auf die Infrastruktur und das Potenzial der Region achten, in die sie investieren möchten, etwa ob es Ringstraßen, Autobahnen, Flughäfen, Schulen usw. gibt. Insbesondere seien langfristige Investitionen erforderlich und nicht wie bisher „kurzfristige“ Investitionen, sagte Hau.

Aufgrund eigener Erfahrungen geht Herr Hau davon aus, dass es noch etwa ein Jahr dauern wird, bis sich die gesamtwirtschaftliche Lage und die Zahl der uneinbringlichen Forderungen stabilisiert haben und sich der Immobilienmarkt dann erholen wird.

Daher ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Land zu kaufen. Sie sollten das verfügbare Geld für die Grundstücksinvestition auf mehrere unterschiedliche Gebiete aufteilen.

„Investieren Sie in Grundstücke mit einem roten Buch und „bewahren Sie sie dann im Safe auf“, um sie in 3-5 Jahren zu verkaufen, wenn der Grundstücksmarkt „Fieber“ hat. Es herrscht „Landfieber“, nicht wegen des Kaufens, sondern wegen des Verkaufens. „Die Investition muss eine 3-Jahres-Perspektive haben, aber wenn der erwartete Gewinn nach nur einem Jahr 30 % erreicht, sollten Sie trotzdem sofort verkaufen“, empfiehlt Herr Hau.

Darüber hinaus erweitern laut dem Generaldirektor der Asian Holding die gerade verabschiedeten und Anfang 2025 in Kraft tretenden neuen Bestimmungen im Gesetz über das Immobiliengeschäft (in geänderter Fassung) den Umfang des Verbots der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs im Vergleich zu den geltenden Bestimmungen.

Demnach ist es sowohl in Sondergebieten und Stadtgebieten des Typs I als auch in Stadtgebieten des Typs II und III nicht gestattet, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Bau von Häusern zu übertragen. Herr Hau sagte, dies werde das Grundstücksangebot auf dem Markt in der kommenden Zeit verringern; Die Grundstückspreise auf dem Markt werden sich ändern.

Unterdessen sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass zahlungskräftige Anleger derzeit in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi Grundstücke zu „Schlusskurspreisen“ kaufen könnten und die Aussicht auf künftige Preiserhöhungen noch sehr gut sei.

Man muss sich jedoch darüber im Klaren sein, dass die Liquidität kurzfristig, also in ein bis zwei Jahren, gering sein wird und es einige Zeit dauern wird, bis sie sich erholt.

„Wenn sich Investoren dazu entschließen, in Grundstücke in der Provinz zu investieren, müssen sie sorgfältig auswählen. Wählen Sie beispielsweise Produkte, die im zentralen Bereich der Provinz oder Stadt liegen; in der Nähe von Industrieparks, die Infrastruktur entspricht dem Wohnungsbedarf … dann wird es in Zukunft Liquidität und gute Preissteigerungen geben. „Sie sollten kein Produkt wählen, das zu weit von Wohngebieten entfernt ist, eine inkonsistente Infrastruktur aufweist und keine Annehmlichkeiten bietet“, bemerkte Herr Chung.

Herr Chung schlug vor, man solle eine Provinz mit einem Industriepark, einer Autobahn oder einer Hauptstraße wählen, die durch sie hindurchführt, wie etwa Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Weiter entfernt könne man in Quang Ninh, Hai Phong investieren.

Darüber hinaus können Sie in Provinzen mit einem guten Wirtschaftsentwicklungsindex und hoher Wettbewerbsfähigkeit investieren.

Herr Chung merkte an, dass man bei einer langfristigen Investition oder einer Anlagedauer von mindestens zwei bis drei Jahren derzeit mit einem durchschnittlichen Gewinn von etwa 10 % pro Jahr rechnen könne.

Wird es ab dem dritten Quartal 2024 zu einer „Umkehr“ am Immobilienmarkt kommen? Experten und Unternehmen gehen davon aus, dass sich die Entwicklung am Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal des nächsten Jahres umkehren und widerstandsfähiger werden wird. Allerdings werden Käufer und Investoren höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit der Projekte stellen.