Berichten des Bauministeriums und von Marktforschungsinstituten zufolge ist der Immobilienmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2023 weiterhin schleppend, und das Transaktionsvolumen hat noch keinen Durchbruch erlebt.
VARS-Statistiken zeigen außerdem, dass die Absorptionsrate des Wohnungssegments in Hanoi im dritten Quartal 2023 30 % der neuen Angebote mit mehr als 530 Transaktionen erreichte, was einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Erwähnenswert ist, dass das Wohnungsangebot, insbesondere im Wohnungssegment, noch immer „überschüssig und gleichzeitig knapp“ ist. Insbesondere im Segment bezahlbarer Wohnraum herrscht großer Mangel, während Großinvestoren weiterhin hochwertige Wohnungssegmente auf den Markt bringen.
Angesichts eines schleppenden Marktes mit einem Überangebot an Luxuswohnungen haben viele Großinvestoren seltene Anreizprogramme aufgelegt, etwa Zinszuschüsse, Geschenke, Möbel oder erhöhte Rabatte beim Hauskauf.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis von One Mount Real Estate, dass es aus Sicht der Immobilienmarktforschung sehr selten sei, eine so gute Hauskaufpolitik wie die derzeitige zu haben.
Es ist selten, eine Hauskaufversicherung zu finden, die so gut ist wie die aktuelle. (Foto: Zing)
Für diejenigen, die ein Eigenheim kaufen möchten, gibt es derzeit so viele Gelegenheiten und attraktive Angebote von Investoren. Können Sie Käufern raten, die beste Wahl zu treffen?
- Aus Sicht der Immobilienmarktforschung ist eine so gute Hauskaufpolitik wie die aktuelle selten.
Für Hauskäufer ist der erste und wichtigste Punkt, dass sie das Haus erhalten und sofort einziehen können. Um dieses Kriterium zu erfüllen, können Sie bei Projekten, die kurz vor der Übergabe stehen, nur auf dem Transfermarkt ein Haus finden oder ein Erstwohnsitz direkt vom Investor kaufen.
Während die Übergabephase eines Projekts in der Vergangenheit in der Regel mit einer Zinsunterstützung durch den Investor endete, können Eigenheimkäufer auch heute noch Projekte finden, die sich in der Übergabephase befinden, aber noch immer eine Zinsunterstützung durch den Investor erhalten. Dies ist der Unterschied des Marktes zu diesem Zeitpunkt.
Es ist bemerkenswert, dass einige Primärprodukte von Investoren derzeit noch mit einem Zinssatz von 0 % für 12 bis 18 Monate gefördert werden. Beim Kauf eines Hauses auf dem Transfermarkt erhalten Kunden jedoch nicht so viel Unterstützung, da die Banken für 6 bis 12 Monate Vorzugszinsen von etwa 8 % anwenden. Für Investoren oder Eigenheimkäufer, die nicht über die nötigen Finanzmittel verfügen, sind diese Policen eine gute Möglichkeit, davon zu profitieren.
Je nach Zeitpunkt werden für jedes Projekt unterschiedliche Anreizprogramme seitens des Investors angewendet. Während es in der Vergangenheit vor allem darum ging, den Verkaufspreis durch einen kleinen Rabatt oder ein wertvolles Geschenk direkt zu senken, konzentrieren sich Projekte in letzter Zeit eher darauf, den Kunden eine Verlängerung des Zahlungsplans zu ermöglichen und so zur Reduzierung der finanziellen Belastung beizutragen.
Insbesondere können Eigenheimkäufer sich für eine Kreditaufnahme entscheiden und die Rückzahlung in vierteljährlichen Raten vornehmen.
Allerdings ist es immer wichtig, ein Produkt auszuwählen, das zu Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit passt. Wenn Sie über ausreichende finanzielle Mittel (ca. 70 %) verfügen, sollten Sie frühzeitig zahlen und den Preis direkt reduzieren. Wenn Ihr Cashflow nicht ausreichend ist, sollten Sie den Zahlungsplan verlängern.
Warum ist das Jahresende der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen? Viele Menschen erwarten einen weiteren Rückgang der Immobilienpreise. Können wir damit rechnen, Sir?
Bei Wohnungen ist das Erholungssignal recht deutlich, das 3. und 4. Quartal sind ein vernünftiger Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen. Der Zeitpunkt könnte nicht besser sein.
Die Preise für Primärprodukte fallen nie, und es sind auch keine weiteren Preisrückgänge zu erwarten, wenn alle Faktoren, aus denen das Produkt besteht, zunehmen. Ich bestätige, dass dies ein großartiger Zeitpunkt für Sie ist, um getrost ein Haus zu kaufen. Neben attraktiven Förderbedingungen sind die aktuellen Zinsen sehr niedrig.
Welche Chancen prognostizieren Sie für Eigenheimkäufer, wenn Sie die neuen Projekte betrachten, die im Jahr 2024 eröffnet werden?
Im Jahr 2023 werden die meisten Investoren mit rechtlichen und finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sein, was die Markteinführung von Produkten erschwert. Nur Investoren mit starkem Potenzial und vollständigen Projektdokumenten werden in diesem Zeitraum weiterhin Produkte auf den Markt bringen.
Dies ist auch ein Punkt, den Hauskäufer berücksichtigen können, um gute Projekte von guten Investoren auszuwählen.
Im Jahr 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi gestärkt zurückkehren, da diese Probleme nach und nach gelöst werden. Laut der Prognose des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight wird das neu eröffnete Primärangebot im nächsten Jahr fast 16.000 Einheiten erreichen.
Insbesondere nachdem ausländische Direktinvestitionen im Immobiliensektor lange Zeit immer den zweiten Platz in der Kategorie ausländische Direktinvestitionen belegten, wird für das nächste Jahr sowohl im Osten als auch im Westen von Hanoi eine Vielzahl von Projekten ausländischer Investoren prognostiziert.
Sicherlich werden Eigenheimkäufer mehr Auswahl haben, aber die Attraktivität der Verkaufspolicen ist ungewiss, da es sich bei diesen Produkten meist um High-End-Produkte handeln wird.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass diese attraktiven Policen im Jahr 2024 nicht mehr existieren werden. (Foto: HNM)
Sollten Käufer also bei der Einführung vieler Projekte auf einen besseren Preis im Jahr 2024 warten?
- Erstens werden, wie oben erwähnt, die Preise für Erstwohnungen im Laufe der Zeit tendenziell steigen. Bei den in der nächsten Phase eröffneten neuen Projekten handelt es sich hauptsächlich um Near-High-End- und High-End-Produkte (~60 %). Daher wird es in naher Zukunft sehr schwierig sein, die Wohnungspreise zu senken.
Im Jahr 2023 hat der Investor viele sehr gute und attraktive Verkaufsrichtlinien aufgelegt, um Kapital zu zirkulieren und sich an den Markt anzupassen.
Wenn diese Schwierigkeiten bis 2024 behoben sind, wird es diese attraktiven Policen wahrscheinlich nicht mehr geben. Somit wird es für Eigenheimkäufer eine größere Auswahl geben, der Preis wird jedoch sicherlich höher sein.
Was halten Sie von der Entwicklung des Wohnungsmarktes in Hanoi zum Ende dieses Jahres?
- Im ersten Halbjahr dieses Jahres waren Angebot und Verbrauch im Vergleich zum Jahresdurchschnitt aufgrund der Auswirkungen der Makro- und Immobilienmärkte recht niedrig.
Ab dem zweiten Quartal 2023 verbesserte sich der Wohnungsmarkt jedoch im Vergleich zum ersten Quartal, und dieser Trend setzte sich im dritten Quartal fort. Die Zahl der Neubauten stieg im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um mehr als 50 %, und der Konsum in Hanoi stieg im Vergleich zum Vorquartal um mehr als 100 %.
Laut Prognose von One Mount Real Estate Market Research und Customer Insight Center wird sich dieser Trend im vierten Quartal fortsetzen.
Dies ist die aufregendste Zeit des Jahres. Darüber hinaus haben sich im zweiten und dritten Quartal sowohl das Vertrauen als auch die Nachfrage aufgebaut, so dass im vierten Quartal die Dynamik für eine Explosion und Erholung der Transaktionen vorhanden sein wird.
Und tatsächlich hat das Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen/Eigentumswohnungen in Hanoi unseren Untersuchungen zufolge im Vergleich zu anderen Marktsegmenten recht deutliche Anzeichen einer Erholung gezeigt. Denn es handelt sich um ein Produktsegment, das stets eine hohe Nachfrage und einen für die Mehrheit der Menschen geeigneten Produktwert aufweist.
Prognosen zufolge werden von jetzt an bis zum Jahresende im Westen von Hanoi etwa 2.400 weitere Wohnungen verkauft, im Osten hingegen etwa 1.600 Wohnungen.
Dies sind auch die beiden Bereiche, die in der kommenden Zeit die Umsätze auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi anführen werden und den Käufern viele Transaktionsmöglichkeiten zum Wohnen und Investieren bieten.
Vielen Dank!
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)