Der von JLL veröffentlichte Bericht zum Immobilienmarkt in Hanoi für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Luxuswohnungen in Hanoi 2.664 USD/m2 (ca. 64 Millionen VND) erreichte, was einem Rückgang von 12,56 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Allerdings handelt es sich hierbei um einen Durchschnittswert. In Wirklichkeit liegt der Verkaufspreis einiger berühmter Projekte deutlich höher.
Herr Tran Quang Trung, Business Development Director bei OneHousing, sagte, dass der Verkaufspreis bei High-End-Projekten in Hanoi im Jahr 2023 gemäß der Statistik von OneHousing 90 bis 100 Millionen VND/m2 erreichen werde.
In den letzten Tagen des Dezembers 2023 verzeichnete der Markt jedoch ein Projekt mit einem Angebotspreis von bis zu 150 Millionen VND/m2.
Wohnungspreise in Hanoi steigen auf 150 Millionen VND/m2
Heritage West Lake des Investors Capital Land – Hien Duc Joint Stock Company ist eines der Apartmentprojekte mit dem höchsten Preis auf dem Markt (mit Ausnahme von Masterise Hang Bai mit einem Preis von über 1 Milliarde VND/m2).
Derzeit wird Heritage West Lake auf vielen Kleinanzeigen-Immobilienseiten zum Verkauf angeboten, wobei ein enormer Preisunterschied besteht, nämlich von 94 Millionen VND/m² bis 151 Millionen VND/m².
Heritage West Lake ist das teuerste Apartmentprojekt in Hanoi, bis zu 150 Millionen VND/m2 (ohne Masterise Hang Bai). Screenshot.
Genauer gesagt hat ein Makler auf derselben Website batdongsan.com.vn eine Anzeige zum Verkauf von Heritage West Lake-Apartments zu einem Preis von rund 94 Millionen VND/m2 veröffentlicht. Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 145m2 bis 150m2 ab 13,6 Milliarden VND (entspricht 9,37 Millionen VND/m2), eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 180m2 kostet 18 Milliarden VND (100 Millionen VND/m2).
Eigentümer verkauft 4-Zimmer-Wohnung im Heritage West Lake-Projekt, 4 Schlafzimmer, 180 m², Preis 18,5 Milliarden VND.
Eckwohnungen sind mittlerweile deutlich teurer. Die 180 Quadratmeter große Eckwohnung mit 4 Schlafzimmern wird für 25,8 Milliarden VND (ca. 143 Millionen VND/Quadratmeter) zum Verkauf angeboten. Eine vergleichbare Wohnung kostet bis zu 27,5 Millionen VND/m2 (152 Millionen VND/m2).
Heritage West Lake wird auf einem 8.971 m² großen Grundstück errichtet und umfasst drei 25 Stockwerke hohe Apartmenttürme. Das Projekt umfasst 173 Wohnungen, 202 Bürowohnungen, Büros zur Miete und gewerbliche Dienstleistungsbereiche.
Es gibt keinen Mangel an Wohnungen mit einem Preis von fast 100 Millionen VND/m2.
Es ist ersichtlich, dass es auf dem Hanoi-Markt kein Projekt gibt, das preislich mit Heritage West Lake „konkurrieren“ kann. Es ist jedoch nicht schwer, einige Projekte zu finden, deren Preis bei fast 100 Millionen VND/m2 liegt.
In den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 wurde der westliche Immobilienmarkt durch das Auftauchen eines Projekts mit einem Preis von bis zu 100 Millionen VND/m2 aufgewühlt. Standort ist der Apartmentkomplex Lumi Hanoi von CapitaLand Development (Singapur).
Dieses Projekt besteht aus neun Türmen mit 29 bis 35 Stockwerken auf einer Gesamtgrundstücksfläche von fast 5,6 Hektar und bietet dem Markt etwa 4.000 Wohnungen. Der Durchschnittspreis des Projekts liegt zwischen 80 und 100 Millionen/m2.
Derzeit sind Immobilien in der Nähe des Westsees in Hanoi sehr begehrt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass sich die meisten Projekte mit den höchsten Preisen auf dem Markt in der Nähe des Westsees befinden. Allerdings ist das Angebot in diesem Bereich recht knapp. Die meisten Projekte auf dem Markt sind übergeben und in Betrieb genommen. Es stehen nur wenige Projekte zum Verkauf. Han Jardin ist einer von ihnen. In sozialen Netzwerken werden Produkte von Han Jardin zu Preisen von über 70 Millionen VND bis 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.
Ein Hausbesitzer verkauft eine 142 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung im Han Jardin für 15 Milliarden VND (entspricht 106 Millionen VND/Quadratmeter).
Obwohl das T&T Capella nicht den Vorteil hat, in der Nähe des Westsees zu liegen, ist es dennoch bei den Leuten gefragt, weil es in einem der vier zentralen Bezirke von Hanoi liegt. T&T Capella liegt im „goldenen Land“ von Pham Ngoc Thach und wird zu Preisen zwischen fast 70 und 90 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.
Ein Mitglied der Nachrichtenseite Batdongsan.com.vn verkauft eine 68,58 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung im T&T Capella für 6,1 Milliarden VND (etwa 89 Millionen VND/Quadratmeter).
Es ist ersichtlich, dass es sich hierbei um Projekte mit außergewöhnlich hohen Preisen auf dem Immobilienmarkt von Hanoi handelt. Projekte, die derzeit zum Verkauf stehen, wie Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme usw., haben viel niedrigere Preise, etwa 50 Millionen VND/m2.
Derzeit ist es sehr schwierig, eine Wohnung zu finden, die weniger als 30 Millionen VND/m2 kostet.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)