Die Wohnungspreise in Hanoi steigen schnell und kontinuierlich an, haben ihren Höhepunkt jedoch noch nicht erreicht.

(CLO) Obwohl der Durchschnittspreis für Erstwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 72 Millionen VND/m2 erreichte, ist dies erst der Anfang eines neuen Wachstumszyklus.

Laut dem OneHousing Center for Market Research and Customer Insights wird es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2025 über 30.000 neue Wohnungen geben, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht. Der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen wird jedoch 72 Millionen VND/m2 erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), was einer Steigerung von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.

Von den über 30.000 neuen Wohnungen stammen 48 % des offenen Wohnungsangebots aus dem Osten. Der Westen hat derweil kaum neue Projekte. Allerdings kommen auf diesen Bereich immer noch 29 % des neuen Wohnungsangebots auf dem Markt, hauptsächlich aus Projekten, die sich in der Endphase der Markteinführung befinden. Der Norden wird sich unterdessen etablieren und 19 % Marktanteil beisteuern, vor allem im Luxussegment.

Obwohl das Wohnungsangebot deutliche Anzeichen einer Erholung zeigt und die Investoren im dritten und vierten Quartal 2024 kontinuierlich neue Produkte auf den Markt brachten, sind die Preise nicht gesunken, da das neue Angebot hauptsächlich im oberen und luxuriösen Segment angesiedelt ist.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen schnell und kontinuierlich, haben ihren Höhepunkt jedoch noch nicht erreicht. (Foto: MH)

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, kommentierte: „Der schnelle Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi in kurzer Zeit könnte eine „vorübergehende Schockreaktion“ auslösen, aber auf dem Weg bis 2030 ist dies nur der Anfang eines neuen Wachstumszyklus.“

Experten zufolge folgt der Wohnungsmarkt in Hanoi dem Wachstumsszenario von Ho-Chi-Minh-Stadt. In den nächsten zwei bis drei Jahren wird der Immobilienmarkt deutlichere Veränderungen erfahren, darunter Preisschwankungen und Anpassungen der Nachfrage sowohl von Investoren als auch von Eigenheimkäufern. Prognosen zufolge wird sich das gesamte Primärangebot in Hanoi im Jahr 2025 auf das High-End- und Luxussegment beschränken, wobei der Luxussektor 36 % ausmachen wird.

„Während die Wohnungspreise auf dem Hanoi-Markt vor zwei Jahren noch etwa 30 bis 50 Prozent niedriger waren als in Ho-Chi-Minh-Stadt, liegen sie heute in einigen Segmenten bei fast 80 bis 90 Prozent“, sagte Herr Trung.

Darüber hinaus sind mit der Änderung des neuen Gesetzes die Inputkosten für Projekte gestiegen, und die Investoren legen nicht mehr den Schwerpunkt auf das mittlere Segment, sondern entwickeln stattdessen Projekte im oberen und luxuriösen Segment, um sowohl die Gewinnerwartungen der Investoren zu erfüllen als auch die Bedürfnisse der wachsenden Mittelschicht in Vietnam zu befriedigen. Darüber hinaus werden auf dem Primärmarkt in Hanoi in der kommenden Zeit weiterhin spezielle Produktlinien auf den Markt kommen – neue Preissteigerungsfaktoren, die für die Mehrheit nicht in Frage kommen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html