(CLO) Obwohl der Durchschnittspreis für Erstwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 72 Millionen VND/m2 erreichte, ist dies erst der Beginn eines neuen Wachstumszyklus.
Laut dem OneHousing Center for Market Research and Customer Insights wird es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2025 über 30.000 neue Wohnungen geben, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht. Der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen wird jedoch 72 Millionen VND/m2 erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), was einer Steigerung von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.
Von den über 30.000 neuen Wohnungen stammen 48 % des offenen Wohnungsangebots aus dem Osten. Im Westen gibt es derweil kaum neue Projekte. Allerdings stammen noch immer 29 % des gesamten Wohnungsangebots auf dem Markt aus diesem Gebiet, wobei es sich überwiegend um Projekte handelt, die sich in der Endphase der Markteinführung befinden. Der Norden wird sich unterdessen durchsetzen und 19 Prozent Marktanteil vor allem im Luxussegment erringen.
Obwohl das Wohnungsangebot deutliche Erholungstendenzen zeigt und die Investoren im dritten und vierten Quartal 2024 kontinuierlich neue Produkte auf den Markt brachten, sind die Preise nicht gesunken, da das neue Angebot vor allem im gehobenen Preis- und Luxussegment angesiedelt ist.
Die Wohnungspreise in Hanoi steigen schnell und kontinuierlich an, haben jedoch ihren Höhepunkt noch nicht erreicht. (Foto: MH)
Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, kommentierte: „Der schnelle Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi in einem kurzen Zeitraum könnte eine „vorübergehende Schockreaktion“ auslösen, aber auf dem Weg bis 2030 ist dies nur der Anfang eines neuen Wachstumszyklus.“
Laut Experten folgt der Wohnungsmarkt in Hanoi dem Wachstumsszenario von Ho-Chi-Minh-Stadt. In den nächsten zwei bis drei Jahren wird es auf dem Immobilienmarkt zu deutlichen Veränderungen kommen, darunter Preisschwankungen und Anpassungen der Nachfrage sowohl von Investoren als auch von Eigenheimkäufern. Prognosen zufolge wird im Jahr 2025 das gesamte Primärangebot in Hanoi im gehobenen und Luxussegment angesiedelt sein, wobei der Luxussektor 36 % davon ausmachen wird.
„Während die Wohnungspreise in Hanoi vor zwei Jahren noch um etwa 30 bis 50 Prozent niedriger waren als in Ho-Chi-Minh-Stadt, liegen sie heute in einigen Segmenten bei fast 80 bis 90 Prozent“, sagte Trung.
Darüber hinaus sind mit der Änderung des neuen Gesetzes die Inputkosten für Projekte gestiegen, sodass Investoren nicht länger das mittlere Preissegment priorisieren, sondern stattdessen Projekte im oberen Preis- und Luxussegment entwickeln, um sowohl die Gewinnerwartungen der Investoren zu erfüllen als auch die Bedürfnisse der wachsenden Mittelschicht in Vietnam zu befriedigen. Darüber hinaus werden auf dem Primärmarkt in Hanoi in der kommenden Zeit weiterhin spezielle Produktlinien auftauchen – neue Preiserhöhungsfaktoren, die jedoch nicht für die Mehrheit der Leute interessant sein dürften.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html
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