Bedingungen für den Betrieb des Immobilienhandelsplatzes
Gemäß der Verordnung müssen Organisationen und Einzelpersonen, die einen Immobilienhandelsplatz einrichten, die vorgeschriebenen Dokumente bei der staatlichen Verwaltung für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene einreichen, in der der Immobilienhandelsplatz seinen Hauptsitz hat (Dokumente direkt einreichen, Dokumente per Post senden oder Dokumente online einreichen), um eine Betriebslizenz zu erhalten.
Zu den Registrierungsdokumenten gehören: 1 – Antrag auf Registrierung von Immobilienhandelsaktivitäten (gemäß dem Formular in Anhang XVII); 2 – Gewerbeanmeldungsbescheinigung gemäß Klausel 5, Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte; 3- Dokumente, die das Recht zur Nutzung des Immobilien-Handelssaals am Hauptsitz nachweisen; 4- Kopie des Abschlusszertifikats für den Kurs „Management und Betrieb eines Immobilienhandelssaals“ des Managers eines Immobilienhandelssaals; 5- Liste der Immobilienmakler, denen eine Berufszulassung als Immobilienmakler erteilt wurde.
Immobilienhandelsplätze müssen die in Artikel 55 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte festgelegten Bedingungen erfüllen (Foto: Huu Thang).
Innerhalb von 15 Arbeitstagen nach Erhalt der vollständigen Unterlagen prüft die staatliche Verwaltung für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene die Unterlagen und erteilt eine Lizenz zum Betrieb des Immobilienhandelsplatzes (gemäß dem Formular in Anhang XVIII). Im Falle einer Ablehnung muss die Mitteilung schriftlich und unter Angabe der Gründe erfolgen.
Nach Erteilung der Betriebsgenehmigung erstattet die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte der Provinz dem Bauministerium Bericht, dass auf der Website des Bauministeriums Informationen zum Immobilienhandelsplatz veröffentlicht werden sollen.
Zu den Informationen zum Immobilienhandelsplatz gehören: Name des Immobilienhandelsplatzes; Name des Unternehmens, das den Immobilienhandelsplatz errichtet; Vollständiger Name des Immobilien-Handelssaalleiters; Adresse und Kontakttelefonnummer des Immobilienhandelsplatzes.
Bei Änderungen des Namens, der Adresse des Firmensitzes, des gesetzlichen Vertreters oder anderer Angaben im Registrierungsdossier muss der Immobilienhandelsplatz innerhalb von 10 Werktagen ab dem Datum der Änderungsentscheidung ein Dokument an die staatliche Verwaltung für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene senden, bei der der Immobilienhandelsplatz für seine Eröffnung und seinen Betrieb registriert ist, damit ihm die Betriebsregistrierungsbescheinigung erneuert wird.
Die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte der Provinz untersteht dem Bauministerium für die Verwaltung und Veröffentlichung von Informationen.
In der Verordnung wird eindeutig darauf hingewiesen, dass Immobilienhandelsplätze die in Artikel 55 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte festgelegten Bedingungen erfüllen müssen.
Die Verantwortung für den Betrieb des Immobilienhandelsraums obliegt dem gesetzlichen Vertreter des Unternehmens und dem Leiter des Immobilienhandelsraums. Der gesetzliche Vertreter eines Immobilienhandelsplatzes kann zugleich Geschäftsführer und Betreiber des Immobilienhandelsplatzes sein.
Ein Immobilienhandelssaal muss über einen Namen und eine seit mehr als zwölf Monaten stabile Transaktionsadresse sowie über eine technische Ausstattung verfügen, die den inhaltlichen Anforderungen des Immobilienhandelssaalbetriebs entspricht.
Immobilienhandelsflächen sind für die Umsetzung von Maßnahmen zur Geldwäschebekämpfung und die Berichterstattung über Geldwäschefälle gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verantwortlich.
Aktivitäten auf dem Immobilienhandelsplatz
Gemäß dem Dekret werden Immobilienhandelsplätze gemäß den Bestimmungen von Artikel 56 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte betrieben.
Die Bestätigung von Immobiliengeschäften erfolgt wie folgt: Immobiliengeschäfte per Direktformular werden schriftlich bestätigt. Bei Immobilientransaktionen über elektronische Formulare erfolgt die elektronische Bestätigung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über elektronische Transaktionen, des Gesetzes über den elektronischen Geschäftsverkehr und den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze.
Das Dokument, das die Immobilientransaktion bestätigt, muss die Unterschriften des Vertreters des Unternehmens, das Projektinvestor oder Eigentümer der Immobilie ist, des Vertreters des Immobilienhandelsplatzes, des einzelnen Maklers und das Siegel des Unternehmens enthalten, das dem Transaktionsformular entspricht.
Vor der Einstellung des Betriebs müssen Immobilienhandelsplätze alle ausstehenden Steuern entrichten (Foto: Pham Tung).
Gemäß der Verordnung muss die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene die Betriebslizenz neu ausstellen, wenn die Lizenz verloren geht, zerrissen, verbrannt oder auf andere Weise zerstört wird. Dies geschieht auf Anfrage des Immobilienhandelsplatzes oder bei Änderungen der Informationen des Parketts, wie in Absatz 3, Artikel 14 dieser Verordnung vorgeschrieben.
Immobilienhandelsplätze müssen zur Erneuerung der Betriebslizenz eine Akte bei der staatlichen Verwaltung für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene einreichen, bei der die Betriebslizenz erteilt wurde (reichen Sie die Akte direkt ein, senden Sie sie per Post oder reichen Sie die Akte online ein). Der Antrag auf Neuerteilung der Betriebserlaubnis umfasst: Antrag auf Neuerteilung der Betriebserlaubnis (gemäß Formular in Anlage XIX); Betriebserlaubnis (für den Schadensfall).
Die staatliche Verwaltungsagentur für Immobilienunternehmen auf Provinzebene ist nach Erhalt eines vollständigen und gültigen Dossiers dafür verantwortlich, das Dossier zu prüfen und die Betriebslizenz (gemäß dem Formular in Anhang XX) innerhalb von fünf Arbeitstagen neu auszustellen. Neu ausgestellte Betriebsgenehmigungen behalten dieselbe Genehmigungsnummer wie die zuvor ausgestellte Genehmigung, um die Verknüpfung mit Aufzeichnungen und Daten aufrechtzuerhalten.
Im Falle einer Ablehnung der Neuausstellung muss die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene eine schriftliche Mitteilung machen und den Ablehnungsgrund klar darlegen.
Die staatliche Verwaltung für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene kann in folgenden Fällen über den Widerruf der Lizenz und die Einstellung des Betriebs eines Immobilienhandelsplatzes entscheiden:
Falls der Immobilienhandelsplatz gegen die Bestimmungen des Artikels 8 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und andere relevante Gesetze verstößt.
Innerhalb von sieben Werktagen ab dem Datum des Widerrufs der Betriebserlaubnis ist die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene dafür verantwortlich, das Bauministerium und die Steuerbehörde am Ort der Geschäftsregistrierung schriftlich über den Widerruf der Betriebserlaubnis für den Immobilienhandelsplatz zu informieren.
Innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum des Widerrufs der Betriebslizenz muss der Immobilienhandelsplatz alle ausstehenden Steuern zahlen; andere Schulden zurückgezahlt; die Formalitäten zur Kündigung des mit dem Arbeitnehmer geschlossenen Arbeitsvertrags abschließen; Bei mit Kunden abgeschlossenen, aber noch nicht erfüllten Dienstleistungsverträgen ist mit dem Kunden eine Vereinbarung über die Durchführung des Dienstleistungsvertrages zu treffen.
Falls ein Immobilienhandelsplatz seinen Betrieb freiwillig einstellt, muss er dies der staatlichen Verwaltung für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene und der Steuerbehörde, bei der er registriert ist, mindestens 30 Tage vor dem voraussichtlichen Datum der Einstellung des Betriebs schriftlich mitteilen.
Innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt der Mitteilung über die Kündigung des Immobilienhandelsplatzes ist die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene dafür verantwortlich, das Bauministerium schriftlich zu benachrichtigen.
Vor der Einstellung des Betriebs muss der Immobilienhandelsplatz sämtliche ausstehenden Steuern entrichten; andere Schulden zurückgezahlt; Erledigung der Verfahren zur Kündigung des mit den Mitarbeitern des Immobilienhandelsplatzes unterzeichneten Vertrags; Vollständige Serviceverträge mit Kunden abgeschlossen.
Kann der mit dem Kunden geschlossene Dienstleistungsvertrag nicht erfüllt werden, ist mit dem Kunden eine Vereinbarung über die Durchführung des Dienstleistungsvertrages zu treffen.
Das Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
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