Nationalversammlung fordert Verhinderung von Immobilienmanipulationen zur Erzeugung von Preisfieber

Die Nationalversammlung forderte die zuständigen Behörden auf, grundsätzliche und langfristige Lösungen zu finden, um die Immobilienpreise wieder auf ihren intrinsischen Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen zur Schaffung eines „Fiebers“ bei den Grundstückspreisen zu verhindern.

Das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket für Kredite für den sozialen Wohnungsbau ist nicht attraktiv genug.

Mit der Mehrheit der Stimmen verabschiedete die Nationalversammlung die Resolution. Damit soll die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung im Zeitraum 2015–2023 weiter verbessert werden.

In der Entschließung heißt es, dass im Zeitraum 2015–2023 dank der Aufmerksamkeit und drastischen Lenkung durch Partei und Staat bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt wurden.

Die Abgeordneten der Nationalversammlung stimmten für die Verabschiedung der Resolution, um die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung im Zeitraum 2015–2023 weiter zu verbessern.

Allerdings sind bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes noch immer einige Mängel und Einschränkungen zu verzeichnen.

Einige Rechtsdokumente überschneiden sich immer noch, sind inkonsistent und nicht synchron; Die an vielen Orten anhaltende schleppende Entwicklung der Grundstücksbewertung ist das Haupthindernis, das zur Stagnation vieler Immobilienprojekte führt.

In manchen Kommunen wird beim Umgang mit Investitionen, Grundstücken, Bauverfahren usw. immer noch gegen das Gesetz verstoßen. Die durch Kredite in den Immobilienpreisen entstehenden finanziellen Kosten sind immer noch hoch und Unternehmensanleihen im Immobilienbereich bergen zahlreiche potenzielle Risiken.

Die Ergebnisse der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2022 – 2023 zurückgehen wird; das Angebot ist im Vergleich zur Vorperiode stark zurückgegangen; Die Immobilienpreise stiegen um ein Vielfaches schneller als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung.

Im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau haben die Nationalversammlung, die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen im Zeitraum 2015–2023 die Entwicklung und Fertigstellung des Systems von Rechtsdokumenten zum sozialen Wohnungsbau organisiert und damit die innovative Sichtweise der Partei zum Thema Wohnungsbau institutionalisiert, wobei der Mensch im Mittelpunkt, als Subjekt, als Ziel, als treibende Kraft und als Ressource der Entwicklung steht.

Trotz der erzielten Ergebnisse mangelt es dem Rechtssystem für den sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2015–2023 noch immer an Stabilität. Einige gesetzliche Regelungen zum sozialen Wohnungsbau sind nicht spezifisch geregelt.

Viele der in der Nationalen Wohnungsbaustrategie bis 2020 und der Vision bis 2030 enthaltenen Ziele zur sozialen Wohnungsentwicklung wurden nicht erreicht.

Das Angebot an Sozialwohnungen ist noch immer begrenzt, die Verkaufspreise hoch und die Regelungen über die Zugangsbedingungen der Menschen zu Sozialwohnungen sind kompliziert und schwer umzusetzen.

Der Kreditvergabeprozess und die Verfahren durch die Social Policy Bank sind immer noch kompliziert und wiederholen sich; Das Kreditpaket staatlicher Geschäftsbanken für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND weist eine niedrige Auszahlungsrate auf, ist nicht attraktiv genug und konnte weder Investoren noch Käufer von Sozialwohnungen zum Zugriff auf dieses Kreditpaket anlocken.

Die Umsetzung der Regelung, die eine Zuweisung von 20 % des Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau in gewerbliche Wohnbauprojekte vorsieht, weist noch einige Mängel auf, und die Anwendung des Gesetzes ist noch immer inkonsistent und unangemessen.

Die Nationalversammlung forderte die Regierung auf, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Manipulationen und den Missbrauch von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Schaffung eines Preisfiebers zu verhindern.

Projekte, denen zwar Land zugeteilt wurde, die aber im Rückstand sind, entschlossen abwickeln

Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, die Situation und Entwicklungen des Immobilienmarktes proaktiv zu überwachen, Forschung, Analyse und Prognosen zu verstärken und umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen. Dabei sollen die Marktregeln eingehalten, nachhaltige Entwicklungsziele sichergestellt und eine „Überhitzung“ oder ein „Einfrieren“ des Marktes sowie die damit verbundenen negativen Auswirkungen auf die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung und sozialen Folgen verhindert werden.

Es gibt regulatorische Maßnahmen, um das Angebot für den Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot zu erhöhen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entspricht, den Wohnbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten.

Es gibt grundsätzliche, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zurückzuführen und Manipulationen sowie die Schaffung eines Preisfiebers durch Auktionen von Landnutzungsrechten zu verhindern.

Verbessern Sie die Qualität der Planungsvorbereitung, -bewertung, -genehmigung und -anpassung, stellen Sie Systematik und Konsistenz zwischen den Plänen sicher und sorgen Sie für die Ausrichtung der nationalen Pläne, Regionalpläne, Provinzpläne sowie der städtischen und ländlichen Masterpläne.

Verbessern Sie die Qualität der Planungs- und Stadtentwicklungsprogramme, der Wohnungsentwicklung sowie der Bewertung, Genehmigung und Verwaltung von Immobilieninvestitionsprojekten, stellen Sie die Interessenharmonie zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen sicher und sorgen Sie für eine synchrone, vernetzte Ausrichtung der Wohnungsentwicklung, die mit der sozialen und technischen Infrastruktur verbunden ist, um die Bedürfnisse der Mehrheit der Bevölkerung zu erfüllen.

Nehmen Sie Ziele für den sozialen Wohnungsbau in die lokalen Fünfjahres- und Jahresprogramme und -pläne zur sozioökonomischen Entwicklung auf.

Priorisieren Sie die Zuteilung von Grundstücksmitteln für den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Wohnungsbauprogramm, dem Plan und der örtlichen Flächennutzungsplanung in jedem Zeitraum.

Strengere Disziplin, stärkere Verantwortung der Führungskräfte und verbesserte Wirksamkeit der Inspektions- und Prüfungsarbeit, um Schwächen, Hindernisse und Einschränkungen bei der Umsetzung der Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau rechtzeitig zu erkennen.

Der Schwerpunkt liegt auf der Inspektion und Prüfung der Qualität von Sozialwohnungen und der Zulassung von Begünstigten der Sozialwohnungspolitik.

Gehen Sie entschlossen mit Fällen um, in denen Grundstücke, die vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurden, nur langsam in Betrieb genommen werden, nicht genutzt werden, verschwenderisch oder für den falschen Zweck genutzt werden, illegal sind, von Investoren mit geringen Kapazitäten genutzt werden, nicht in der Lage sind, den Kauf abzuschließen, falsche Informationen liefern und so negative Auswirkungen auf die Funktionsweise der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte haben.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm