Risiken beim Wohnungskauf, die Kunden vermeiden sollten

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Projekt wird zum Verkauf freigegeben, obwohl es die Bedingungen nicht erfüllt

Dieses Risiko entsteht vor allem dadurch, dass der Käufer die Vorschriften nicht versteht, die Dokumente nicht sorgfältig prüft und die Zahlung überstürzt.

Obwohl das Gesetz vorschreibt, dass Projekte alle gesetzlichen Bedingungen erfüllen müssen, bevor sie ihre Geschäftstätigkeit aufnehmen dürfen, betreiben viele Investoren dies in Wirklichkeit nur oberflächlich aus Profitgründen. Manchmal liegen für das gesamte Projekt keine Unterlagen zu den Landnutzungsrechten vor, die Dokumente wurden noch nicht genehmigt, aber der Verkauf hat bereits begonnen.

Insbesondere bei zukünftigen Wohnimmobilien muss der Investor, wenn er sie zum Verkauf anbieten möchte, das Fundament fertigstellen. Viele Menschen sind sich dieser Regelung nicht bewusst, was zu Risiken führt.

Risiken beim Wohnungskauf, die Kunden vermeiden sollten – 1 — Gehen Sie beim Wohnungskauf vorsichtig vor, um mögliche Risiken zu vermeiden. (Illustration: Truong Cong Hieu).

Bei zukünftigen Projekten, insbesondere bei Komplexen und Mehrfamilienhäusern, müssen neben den in Artikel 55 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte genannten Rechtsdokumenten auch die Fundamente vor Ort fertiggestellt werden, was etwa 20 % des Baufortschritts des Gebäudes entspricht. Darüber hinaus hat das Bauministerium Vorschriften erlassen, wonach die Gründung eines zukünftigen Wohnbauprojekts von der Behörde genehmigt und auf der offiziellen Website des Bauministeriums bekannt gegeben werden muss, damit es genehmigungsfähig ist. Erst nach Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen dürfen künftige Wohnbauprojekte veräußert werden.

Eine weitere wichtige Voraussetzung ist, dass das Projekt von einer großen Geschäftsbank in Vietnam garantiert werden muss. Sollte es vorkommen, dass der Investor das Projekt nicht weiterführen kann und gezwungen ist, ihm das Geld zurückzuerstatten, zahlt zunächst die Bank. Es handelt sich um eine Regelung zum Schutz von Eigenheimkäufern. Investoren müssen diese daher genau verstehen, um ihre Rechte zu wahren.

Risiken beim Vertragsabschluss

Beim ersten Kauf einer Wohnung sind Käufer von der Vielzahl unterschiedlicher Verträge überwältigt. Ich dachte, es reiche aus, ein Haus zu kaufen und einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, aber als der Makler das Thema ansprach, wurde mir klar, dass es alle möglichen Verträge gibt, wie etwa „Investitionskooperationsvertrag“, „Geschäftskooperationsvertrag“, „Kapitaleinlagevertrag“ …

Das Gesetz besagt eindeutig, dass der Käufer bei einem zukünftigen Hauskauf nicht 100 % des Hauswertes an den Investor zahlen kann. Im unterzeichneten Kaufvertrag muss eine Ratenzahlung entsprechend dem Baufortschritt ausgewiesen sein.

Aus diesem Grund umgehen Investoren dies, indem sie verschiedene Vertragsformen verwenden, beispielsweise: Investitionskooperationsverträge, Geschäftskooperationsverträge, Kapitaleinlageverträge usw. Natürlich entsprechen diese Vertragsarten nicht der vom Bauministerium vorgeschriebenen Form, aber Investoren nutzen sie dennoch häufig, um illegal Kapital zu mobilisieren.

Brandschutzrisiko

Dies ist ein Faktor, den Sie beim Kauf einer Wohnung sorgfältig berücksichtigen müssen. Ausrüstung wie Sirenen, Feuermelder, Feuerlöschsysteme und Feuerlöscher müssen vollständig vorbereitet und immer in betriebsbereitem Zustand sein, damit sie im Falle eines Vorfalls sofort einsatzbereit sind.

Gleichzeitig sind auch die Feuertreppen ein äußerst wichtiger Faktor. Es besteht am besten aus Eisen und ist immer geschlossen, aber niemals verschlossen.

Selbst wenn es zu einem Zwischenfall kommt, kann sich das Feuer nicht auf den Ausgang und andere Stockwerke ausbreiten. Sollte der Wohnungsaufzug nicht funktionieren, können Sie die Wohnung über den Notausgang verlassen.

Parkplatzstreit

In letzter Zeit kommt es immer wieder zu Streitigkeiten um Stellplätze zwischen Wohnungskäufern und Investoren bzw. Hausverwaltungen.

Um diesen Ärger beim Einzug in eine Hochhauswohnung zu vermeiden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, den Vertrag sorgfältig zu studieren und dieses Thema klar mit dem Investor zu besprechen.

Wohnungskäufer müssen sich vor der Unterzeichnung des Wohnungskaufvertrags über die Parkstandards im Klaren sein. Einige Punkte, auf die Wohnungskäufer achten müssen, sind: Wie viele Motorräder und Autos können in jeder Wohnung geparkt werden? Ist der Parkplatz im Preis inbegriffen oder muss dieser separat erworben/für eine begrenzte Zeit gemietet werden? Wenn es im Projekt einen Gewerbebereich gibt, teilen sich die Bewohner das Parkhaus mit den Besuchern oder wird es separat sein?

Risiko, einen illegalen Boden zu kaufen

Aus Profitgründen bauen Investoren manchmal absichtlich mehr Stockwerke als die von den Behörden genehmigte Anzahl. In der Regel betrifft dieser Verstoß die Wohnungen im obersten Stockwerk.

Wenn Sie sich also für den Kauf des obersten Stockwerks eines Mehrfamilienhauses entscheiden, müssen Sie sorgfältig prüfen, ob das Gebäude über zusätzliche Stockwerke verfügt, um spätere Probleme zu vermeiden.

Es gab Fälle, in denen Inspektoren Bauverstöße entdeckten, die über die Anzahl der Stockwerke hinausgingen, und Investoren das oberste Stockwerk abreißen oder als gemeinsamen Wohnbereich für alle Bewohner freigeben mussten.

Ngoc Vy

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