1. Überprüfen Sie die für die Transaktion vorbereitete Immobilie, um festzustellen, ob sie für den Kauf oder Verkauf in Frage kommt.
Gemäß Artikel 118 des Wohnungsgesetzes können Immobilien nur gekauft und verkauft werden, wenn sie die folgenden vier Bedingungen erfüllen:
+ Für das Haus und das Grundstück liegt ein vollständiges Pink Book und ein Zertifikat für die Landnutzungsrechte vor.
+ Das Land ist nicht Gegenstand von Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen;
+ Nicht beschlagnahmbar;
+ Das Grundstück unterliegt keiner Rückgewinnung oder einem Räumungs- oder Abrissbescheid.
Vor dem Kauf einer Immobilie gibt es viele wichtige Dinge zu beachten. (Abbildung: Internet)
Daher muss sich der Käufer vor dem Kauf einer Immobilie zunächst informieren, ob das Grundstück in den oben genannten Gebieten liegt. Um den Status des Grundstücks genauer zu überprüfen, kann der Käufer, nachdem er Informationen über die Hausnummer, die Grundstücksnummer und die Kartenblattnummer erhalten hat, zu den zuständigen Behörden oder zum Notariat gehen, um die Rechtmäßigkeit des Grundstücks und des Hauses, das er kaufen möchte, überprüfen zu lassen.
Beim Kauf einer Immobilie mit Hypothek muss der Käufer mehr Formalitäten erledigen und mehr Rechtsdokumente erstellen als bei normalen Immobilien.
Es gibt zwei Möglichkeiten, hypothekarisch belastete Immobilien zu kaufen:
- Methode 1: Der Käufer schließt einen Dreiparteienvertrag ab, bestehend aus Käufer, Verkäufer und Hypothekenbank. Bei dieser Methode müssen Verkäufer, Käufer und Bank eine dreiseitige Vereinbarung über die Anzahlung für den Hauskauf durch den Verkäufer, die Tilgungs- und Zinszahlung des Verkäufers an die Bank sowie das Verfahren zur Hypothekenfreigabe und die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags treffen.
- Methode 2: Ersetzen der hypothekarisch belasteten Immobilie durch eine andere Immobilie. Bei dieser Methode verwendet der Verkäufer eine andere Immobilie als Sicherheit für das Darlehen und zieht das rote Buch des Hauses zurück, das er verkaufen möchte, um eine Transaktion mit dem Käufer abzuschließen.
2. Überprüfen Sie die Qualifikationen der Person, die den Vertrag unterzeichnet
Bei der Besichtigung und Information über das Haus trifft der Käufer den Hausbesitzer nicht direkt, sondern arbeitet nur mit einem Makler zusammen. Das scheint einfach, kann aber leicht große Konsequenzen nach sich ziehen. Aufgrund des Zeitdrucks und des vom Makler genannten Preises können Käufer schnell ungeduldig werden und müssen den Kaufvertrag unterschreiben und die Anzahlung leisten, bevor sie den Hausbesitzer zur Unterzeichnung des Kaufvertrags treffen.
Auf Seiten des Verkäufers hat nur die Person, deren Name im roten Buch steht, oder eine gesetzlich bevollmächtigte Person das Recht, eine Anzahlung zu leisten, den Verkauf zu unterzeichnen und Geld entgegenzunehmen. Wenn der Käufer also mit jemandem Geschäfte abschließt, der „nicht der Eigentümer“ ist, ist das Risiko sehr groß.
3. Hauspreis angeben
In vielen Fällen sind Käufer mit der Situation konfrontiert, dass es für das Haus „zwei Preise“ gibt. Das bedeutet, dass zwei Verträge abgeschlossen werden: Ein Vertrag hält den tatsächlichen Wert fest, den der Käufer an den Verkäufer zahlt, und ein notariell beglaubigter Vertrag hält einen Betrag fest, der unter dem tatsächlichen Wert liegt, um weniger Steuern zu zahlen.
Tatsächlich wurden viele Immobilienübertragungsdossiers von Grundbuchämtern und Steuerbehörden zurückgewiesen, weil der im Vertrag angegebene Preis zu niedrig war und die zuständigen Behörden von den Parteien die Angabe eines angemessenen und tatsächlichen Preises verlangten.
Die Angabe eines niedrigeren Preises als dem tatsächlichen Preis stellt gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes eine Steuerhinterziehung dar und kann, je nach Schwere des Verstoßes, verwaltungs- oder strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)