Nachfrage und Mieten steigen
Laut dem Mietmarktbericht der Batdongsan-Website stieg das Interesse an Mietobjekten, das sich bei Online-Suchen im System dieser Einheit zeigte, im vierten Quartal 2022 um 103 %. Dabei stiegen die Suchanfragen nach Büros um 244 %, die Suchanfragen nach Informationen zur Miete von Häusern an der Straße um 263 % und die Suchanfragen nach Wohnungen und Mietshäusern um jeweils 57–84 %.
Auch im Büromietsegment zeigt sich die Erholungsdynamik deutlich durch hohe Vermietungsquoten und leicht gestiegene Preise. Im vierten Quartal 2022 stieg die Bürobelegung auf dem gesamten Markt von Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozentpunkte.
Was die Mietpreise betrifft, weist Klasse A mit 852.000 VND/m2/Monat die höchsten Mietpreise auf, was einem Anstieg von 4 % vierteljährlich und 11 % jährlich entspricht. Darüber hinaus stiegen auch die Mietpreise für Gebäude der Kategorie B und C im Vergleich zum Vorquartal um 6 % bzw. 7 % aufgrund verbesserter Mietpreise in einigen Projekten.
Büros zur Miete gelten nach wie vor als attraktiver Investitionskanal.
Frau Hoang Nguyet Minh, leitende Direktorin der Abteilung für gewerbliches Leasing bei Savills Hanoi, kommentierte dies wie folgt: „ Vor etwa 5 bis 7 Jahren lagen die Investitionskosten für ein Bürogebäude der Klasse A bei etwa 600 bis 700 USD/m². Heute jedoch können die Investitionskosten für den Bau eines Gebäudes der Klasse A nach internationalen Standards bis zu 1.000 USD/m², sogar 1.600 USD/m² betragen .“
Allerdings sind Preis- und Kapazitätssteigerungen nicht die einzige Marktentwicklung. Tatsächlich sind die Mietpreise auf dem Büromarkt in Hanoi im Jahr 2022 gestiegen, der Aufwärtstrend ist jedoch hauptsächlich nur bei hochwertigen Projekten zu beobachten.
Beispielsweise der Büro- und Dienstleistungskomplex Peakview Tower. Der Peakview Tower liegt im neuen Verwaltungszentrum des Bezirks Dong Da und verfügt über 21 oberirdische Stockwerke, 3 Untergeschosse, ein hochwertiges Bürosystem, synchronisierte Einrichtungen und Ausstattungen sowie praktische Zusatzfunktionen wie einen Konferenzsaal, ein Restaurant usw. und ist stets gut ausgelastet.
Attraktiver Investitionskanal
Derzeit steigt die Marktnachfrage bei Unternehmen in zahlreichen Branchen weiterhin stark an, beispielsweise in der Informationstechnologie, im verarbeitenden Gewerbe, im Bank- und Finanzwesen, im Versicherungswesen usw. Dies sind alles Segmente, in denen die Kunden sehr hohe Anforderungen an den technischen Standard der von ihnen gemieteten Büros stellen.
Im Vergleich zum Jahr 2022 wird der Büromarkt im Jahr 2023 weiterhin positive Aktivitäten verzeichnen. Viele Unternehmen betrachten den vietnamesischen Markt als einen Lichtblick in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region Südostasien. Daher gilt der Büromarkt auch bis 2023 weiterhin als attraktiver Investitionskanal.
Büro- und Dienstleistungskomplex Peakview Tower.
Büro gehört laut Experten zu den Segmenten mit guten Investitionsrenditen. Bei einer durchschnittlichen Auslastung des Gebäudes ist die Gewinnspanne recht gut. Darüber hinaus unterzeichnen Büromieter häufig langfristige Verträge. Der Cashflow bleibt somit auch unter widrigen Umständen wie Epidemien und Naturkatastrophen wie der jüngsten COVID-19-Pandemie stabil.
Der Vertreter des Investors des Peakview Tower Office and Commercial Service Complex sagte, dass die Auslastung im Peakview Tower trotz der komplizierten Entwicklungen der COVID-19-Pandemie immer über 90 % gelegen habe und nicht stark beeinträchtigt worden sei.
Deshalb gelten Büros zur Miete immer als stabile Investition, insbesondere für Anleger mit gutem Cashflow und finanziellem Potenzial. Experten gehen davon aus, dass die Büromieten am Kapitalmarkt auch in Zukunft weiter steigen werden, da ein qualitativ hochwertiges Angebot besteht.
Bao Anh
Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)