Laut Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn für März 2024 stieg im März die Nachfrage nach Immobiliensuchen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 66 %, die Zahl der Inserate um 82 %. Insbesondere die Suchanfragen und die Anzahl der Inserate für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen um 68 % bzw. 76 %.
Nach Regionen betrachtet stieg die Nachfrage nach Wohnungen im 9. Bezirk (plus 71 %), in Binh Chanh (plus 71 %), Binh Tan (plus 69 %) und im Bezirk Binh Thanh (plus 63 %) stark an. Auch in anderen Bezirken ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im vergangenen Monat um 55–60 % gestiegen.
Trotz des Wachstums sowohl der Kauf- als auch der Verkaufsnachfrage ist der Wohnungstyp in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem Gesamtmarkt noch immer am wenigsten vertreten. Denn alle anderen Typen verzeichneten im vergangenen Monat ein starkes Wachstum, wie etwa Privathäuser (+114 %), Grundstücke (+114 %) und Reihenhäuser (+93 %).
Nachfrage nach Wohnungen steigt weiter, obwohl sich die Liquidität nicht verbessert
Der Grund liegt im knappen Angebot dieses Wohnungstyps. Als im ersten Quartal 2024 lediglich über 1.100 Wohnungen zum Verkauf freigegeben wurden und der Großteil des neuen Angebots aus Projekten im gehobenen Segment stammte. Dabei konzentriert sich die Nachfrage nach Wohneigentum noch immer auf das mittlere und untere Preissegment.
Auch aus dem oben genannten Grund konzentrierten sich die meisten Transaktionen in letzter Zeit auf Projekte mittlerer Preisklasse, bei denen die Rechtsverfahren abgeschlossen sind, die Bauarbeiten zügig voranschreiten, die Anbindung an die Innenstadt gut ist und die Preise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m2 liegen.
Auch der Primärverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in einigen Projekten im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2–5 % gestiegen. Allerdings wenden die Investoren immer noch viele Verkaufsrichtlinien mit zahlreichen Anreizen bei Zinssätzen, Rabatten usw. an.
Es wird prognostiziert, dass im zweiten Quartal 2024 auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 2.000 neue Produkte auftauchen werden, die sich hauptsächlich auf die südlichen und östlichen Gebiete konzentrieren. Das Segment der gehobenen Wohnungen wird weiterhin eine dominierende Stellung innehaben, während das mittlere Segment weiterhin knapp bleiben wird und fast keine neuen Projekte im bezahlbaren Bereich umgesetzt werden. Viele Experten gehen deshalb davon aus, dass es auf dem Wohnungsmarkt zwar zu einer Erholung kommen wird, allerdings ohne große Durchbrüche.
Unterdessen wird erwartet, dass die Primärpreise aufgrund des Drucks auf die Inputkosten weiterhin leicht steigen. Sowohl die Liquidität auf dem Zweitmarkt für Wohnungen als auch die Verkaufspreise haben sich in vielerlei Hinsicht positiv verbessert. Mit der Verbesserung der Kaufkraft wird auch die Stop-Loss-Dynamik allmählich nachlassen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html
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