Die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist im letzten Monat stark gestiegen.

Laut Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn für März 2024 stieg die Nachfrage nach Immobiliensuchen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März um 66 %, die Anzahl der Inserate um 82 %. Insbesondere stiegen die Suchanfragen und die Anzahl der Inserate für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 68 % bzw. 76 %.

Nach Regionen betrachtet stieg die Nachfrage nach Wohnungen im Bezirk 9 (plus 71 %), Binh Chanh (plus 71 %), Binh Tan (plus 69 %) und im Bezirk Binh Thanh (plus 63 %) stark an. Auch in anderen Bezirken ist die Nachfrage nach Kaufwohnungen im vergangenen Monat um 55-60 % gestiegen.

Trotz des Wachstums sowohl bei der Kauf- als auch Verkaufsnachfrage ist der Wohnungstyp in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem Gesamtmarkt noch immer am wenigsten im Angebot. Denn auch andere Typen verzeichneten im letzten Monat ein starkes Wachstum, wie etwa Privathäuser (plus 114 %), Grundstücke (plus 114 %) und Reihenhäuser (plus 93 %).

Nachfrage nach Wohnungen steigt weiter, obwohl sich die Liquidität nicht verbessert

Der Grund liegt im knappen Angebot dieser Wohnungsart. Als im ersten Quartal 2024 lediglich über 1.100 Wohnungen zum Verkauf freigegeben wurden und der Großteil des neuen Angebots aus Projekten im gehobenen Segment stammte. Gleichzeitig konzentriert sich die Nachfrage nach Wohneigentum weiterhin auf das mittlere und untere Preissegment.

Auch aus dem oben genannten Grund konzentrierten sich die meisten Transaktionen in letzter Zeit auf Projekte mittlerer Preisklasse, bei denen die Rechtsverfahren abgeschlossen sind, deren Bau rasch voranschreitet, die bequem an das Stadtzentrum angebunden sind und deren Preise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m2 liegen.

Auch der Erstverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in einigen Projekten im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2–5 % gestiegen. Allerdings wenden Investoren immer noch viele Verkaufsrichtlinien mit zahlreichen Anreizen bei Zinssätzen, Rabatten usw. an.

Prognosen zufolge wird es im zweiten Quartal 2024 auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 2.000 neue Produkte geben, die sich hauptsächlich auf die südlichen und östlichen Gebiete konzentrieren. Das Segment der Luxuswohnungen wird weiterhin eine dominierende Stellung einnehmen, während das mittlere Segment weiterhin knapp bleiben wird und kaum neue Projekte im bezahlbaren Bereich umgesetzt werden. Viele Experten gehen daher davon aus, dass es auf dem Wohnungsmarkt zu einer Erholung kommen wird, allerdings ohne große Durchbrüche.

Unterdessen dürften die Primärpreise aufgrund des Kostendrucks bei den Inputstoffen weiterhin leicht steigen. Sowohl die Liquidität auf dem Sekundärmarkt für Wohnungen als auch die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert. Mit zunehmender Kaufkraft wird auch die Stop-Loss-Dynamik allmählich verschwinden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html