Dementsprechend wird der Markt für gehobene Wohnungen (einschließlich der Segmente High-End, Luxus und Superluxus) im vierten Quartal 2023 kein neues Angebot verzeichnen. Insgesamt belief sich das Angebot an Luxuswohnungen im Jahresverlauf auf 4.898 Einheiten, ein Rückgang von 6,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die meisten Investoren sind bei der Eröffnung neuer Verkäufe vorsichtig, da sich die Marktstimmung nicht wesentlich verbessert hat. Einige Investoren haben die Eröffnung neuer Verkäufe auf das nächste Jahr verschoben.
Im unteren Segment verzeichnete der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich bei einem Projekt im westlichen Teil der Stadt eine plötzliche Liquidität, da sein angemessener Preis den tatsächlichen Wohnungsbedarf deckte. Einen Monat nach der Verkaufseröffnung verzeichnete dieses Projekt eine Absorptionsrate von fast 90 %.
Bemerkenswert ist, dass die Liquidität von Luxuswohnungen im letzten Quartal des Jahres nur 39 Transaktionen mit einer Verkaufsrate von 2,3 % verzeichnete. Der Großteil der Transaktionen konzentrierte sich auf wenige Projekte, die hohe Rabatte für schnelle Zahlungsoptionen anboten, während es bei den meisten übrigen Projekten zu einem Rückgang der Transaktionen kam.
Bei Luxuswohnungen gibt es keine Liquiditäts- und Verkaufspreisschwankungen, da die Investoren noch „abwarten“.
Flexible Zahlungsrichtlinien wie Preisnachlässe, Zahlungsfristverlängerungen oder Zinsstützungen sind weiterhin Instrumente zur Stimulierung der Nachfrage nach Eigenheimen.
Was den Verkaufspreis von Luxuswohnungen betrifft, gab es auf dem Primärmarkt nahezu keine nennenswerten Schwankungen und der Preis lag bei 5.087 USD/m2, was einem Anstieg von 0,04 % gegenüber dem Vorquartal und einem Rückgang von 12,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Obwohl die Angebotspreise der meisten Projekte stabil blieben, war am Markt dennoch ein Rückgang der Primärpreise zu verzeichnen.
Der Hauptgrund dafür ist der hohe Rabattsatz von bis zu 40 % für Schnellzahlungspakete bei einigen Projekten mit großen Lagerbeständen. Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Transaktionspreise im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1,4 %. Projekte in guten Lagen mit hochwertigen Übergabestandards sind weiterhin attraktiv für Investitionen.
Ähnlich wie bei den Luxuswohnungen wurden auch im Typ „Reihenhaus“ nur 37 Einheiten aus einem Projekt in Binh Chanh offiziell zum Verkauf freigegeben. Das gesamte neue Angebot belief sich im Laufe des Jahres auf 180 Einheiten und erreichte damit einen Rekordtiefstand der letzten 10 Jahre. Der Hauptgrund liegt darin, dass Investoren die Einführung von Projekten in Zeiten schwacher Märkte verzögern. Ein weiterer Grund sind Verzögerungen bei Rechtsverfahren oder beim Baufortschritt bei Projekten, die bereits vorab verkauft wurden, jedoch die Voraussetzungen für den Abschluss eines Kaufvertrags nicht erfüllen.
Bei Reihenhäusern gab es im letzten Zeitraum des Jahres keine klaren Anzeichen einer Erholung.
Der Markt für Reihenhäuser verzeichnete weiterhin eine begrenzte Anzahl von Transaktionen: Im vierten Quartal 2023 wurden 58 Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 74,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Absorptionsrate verbesserte sich im Quartal, blieb aber mit 15,1 % niedrig, während die Absorptionsrate im Gesamtjahr lediglich 30,9 % betrug (ein Rückgang von 60 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr). Die schleppende Handelssituation ist auf das begrenzte Neuangebot, die anhaltende Vorsicht der Käufer und die hohen Lagerbestände (über 1 Million USD/Einheit) zurückzuführen.
Auch die Preise für Reihenhäuser blieben stabil und lagen bei 15.245 USD/m2, was einem Anstieg von 1,8 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Projekte zeichnen sich weiterhin durch attraktive Konditionen aus, wie etwa Mietverpflichtungen für Geschäftshäuser, die Bereitstellung von Innenausbaupaketen und hochwertigen Geschenken. Auf dem Sekundärmarkt wurden einige Einheiten zu niedrigeren erwarteten Renditen als zuvor verkauft, um Transaktionen anzukurbeln, was zu einem leichten Anstieg der Sekundärpreise im vierten Quartal 2023 von 0,9 % QoQ und 4,8 % YoY führte.
Dem Bericht von JLL zufolge werden im Markt für Luxuswohnungen und Reihenhäuser voraussichtlich etwa 4.900 bzw. 2.400 neue Wohneinheiten hinzukommen. Allerdings dürften die Neubauten erst in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 anziehen. Die Nachfrage nach Wohnraum dürfte sich langsam erholen und anziehen, wenn sich das neue Angebot in das günstigere Segment verlagert und sich die Zinsentwicklung und die wirtschaftliche Lage stabilisieren.
Da die neuen Wohnbauförderungsrichtlinien voraussichtlich erst ab 2025 in Kraft treten, wird sich die Marktsituation in den nächsten zwölf Monaten voraussichtlich nicht wesentlich verbessern, was dazu führen wird, dass Investoren und Käufer weiterhin eine abwartende Haltung einnehmen. Es wird erwartet, dass der Verkaufspreis angepasst wird, wobei die Höhe der Anpassung in erheblichem Maße von der Entwicklung des Angebots und der Marktstimmung in der kommenden Zeit abhängt.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)