Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind teuer. Lohnt sich Kaufen und Mieten?

Wohnungspreise steigen weiter

Obwohl Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit kein „Hotspot“ auf dem Markt waren, sind die Preise dennoch unbemerkt gestiegen. Nach mehreren Monaten der Besichtigung und Überlegung entschied sich Herr Nguyen Ngoc Tan (30 Jahre alt, Khanh Hoa) schließlich, eine Wohnung in einem Projekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, für etwa 3 Milliarden VND zu kaufen. Da er nur über begrenzte finanzielle Mittel verfügte, wollte er neue Wohnungen im Wert von rund 2 Milliarden VND erwerben, gab jedoch zu, keine finden zu können.

Einige Projekte, die sich zuvor schleppend entwickelten, werden nun wieder angelaufen und haben ihre Verkaufspreise ebenfalls um 10 – 30 % nach oben angepasst. Nachdem Herr Tan einige Monate mit dem Kauf gezögert hatte, musste er beobachten, wie die Wohnungspreise leicht anstiegen.

Berichte vieler Marktforschungsinstitute zeigen außerdem, dass die Verkaufspreise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal weiterhin stetig gestiegen sind. CBRE Vietnam wies darauf hin, dass der durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Markt 66 Millionen VND/m2 Nettofläche erreicht habe, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und fast 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, was größtenteils darauf zurückzuführen sei, dass alte Projekte ihre Verkaufspreise in der Phase der Neueröffnung nach oben angepasst hätten.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen voraussichtlich weiter (Foto: Trinh Nguyen).

Savills Vietnam meldete eine ähnliche Preisspanne und erreichte 68 Millionen VND/m2. Diese Einheit geht davon aus, dass sich die Verkaufspreise neuer Projekte derzeit noch auf einem hohen Niveau befinden und in den folgenden Eröffnungsphasen tendenziell eine Preissteigerung zu erwarten ist.

Das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) wies außerdem darauf hin, dass die Verkaufspreise für neue Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt in einem Steigerungsbereich von 5–10 % blieben und in den meisten Segmenten stiegen. Insbesondere bei Luxuswohnungen ist der Preisanstieg mit 15–20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum am stärksten. Für Investoren und echte Eigenheimkäufer ist es an der Zeit, über Investitionsmöglichkeiten auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Satellitenstädten nachzudenken.

Steigende Wohnungspreise verändern auch die Marktakzeptanz der Kunden. Die Umfrage ergab, dass 33 % der Kunden Immobilien im Preis zwischen 3,5 und 5 Milliarden VND wählten. Dieser Prozentsatz ist höher als bei Kunden, die Produkte unter 2,5 Milliarden VND wählen (24 %), und bei Kunden, die Wohnungen im Wert von 2,5 bis 3,5 Milliarden VND wählen (18 %).

Diese Einheit geht davon aus, dass es entsprechend dem neuen Preisniveau auf dem Markt zu einer Verschiebung des Kundeninteresses im Preisbereich vom unteren mittleren zum oberen mittleren Bereich gekommen ist.

Mieteffizienz berechnen

Angesichts steigender Wohnungspreise sollten Sie beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung den Kaufpreis, die Mietrendite und den geeigneten Wohnungstyp vernünftig kalkulieren, um die höchste Effizienz zu erzielen, sagen Experten. In den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt sollten Sie sich für eine Ein-Zimmer-Wohnung entscheiden … das sind Vorschläge von Experten.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung für Wohnungsbauprojektmarketing bei CBRE Vietnam, analysierte, dass die durchschnittliche Mietrendite von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 4–5 % pro Jahr liegt. Allerdings ist die Mietrendite in Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong mit 6–7 %/Jahr besser.

Denn die Preise für Wohnungen in den Vororten sind noch immer „niedriger“ als in Ho-Chi-Minh-Stadt, und sie können zu einem guten Preis gemietet werden, etwa 7–13 Millionen VND/Monat, je nach Wohnung. Daher haben die stabile Rentabilität und das niedrige Preisniveau die Nachfrage der Investoren nach Vorstadtgebieten unter Berücksichtigung der Investitionskanäle gefördert. Herr Kiet räumte ein, dass der Trend, in die Vororte zu ziehen, nicht neu sei, das Interesse von Investoren und Käufern jedoch deutlicher werde.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass zum Zeitpunkt der Verkaufseröffnung neue Projekte für 1-Zimmer-Wohnungen häufig „ausverkauft“ seien oder hohe Buchungsquoten hätten.

Die beiden Hauptgründe hierfür sind die niedrigen Gesamtkosten, die einfache Mietrendite und ein höherer Preis als bei den 2-, 3- oder 4-Zimmer-Modellen. Datenergebnisse für den Zeitraum 2023–2024 zeigen, dass Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von weniger als 55 m2 mit durchschnittlich 6,52 %/Jahr bis 11 %/Jahr die höchste Mietrendite erzielen.

Daher ist Herr Tuan der Ansicht, dass es bei einem Kauf einer Wohnung zur Vermietung und einem guten Mietpreis keinen Unterschied macht, ob man Geld auf die Bank legt und den Preis jedes Jahr erhöht.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm