Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind teuer. Lohnt sich Kaufen und Mieten?

Wohnungspreise steigen weiter

Obwohl Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit kein „Hotspot“ auf dem Markt waren, sind die Preise dennoch unbemerkt gestiegen. Nach mehreren Monaten der Besichtigung und Überlegung entschied sich Herr Nguyen Ngoc Tan (30 Jahre alt, Khanh Hoa) schließlich, eine Wohnung in einem Projekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, für etwa 3 Milliarden VND zu kaufen. Da er nur über begrenzte finanzielle Mittel verfügte, plante er, neue Wohnungen im Wert von rund 2 Milliarden VND zu kaufen, gab jedoch zu, keine finden zu können.

Einige Projekte, die sich zuvor nur langsam entwickelten, werden nun wieder angelaufen und haben ihre Verkaufspreise ebenfalls um 10 bis 30 % nach oben angepasst. Nachdem Herr Tan einige Monate mit dem Kauf gezögert hatte, musste er auch mit ansehen, wie die Wohnungspreise leicht stiegen.

Berichte vieler Marktforschungsinstitute zeigen außerdem, dass die Verkaufspreise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal weiterhin stetig gestiegen sind. CBRE Vietnam wies darauf hin, dass der durchschnittliche Verkaufspreis auf diesem Markt 66 Millionen VND/m2 Nettofläche erreicht habe, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und fast 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, was größtenteils darauf zurückzuführen sei, dass alte Projekte ihre Verkaufspreise in der Neueröffnungsphase nach oben angepasst hätten.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen Berichten zufolge weiter (Foto: Trinh Nguyen).

Savills Vietnam meldete eine ähnliche Preisspanne und erreichte 68 Millionen VND/m2. Diese Einheit geht davon aus, dass sich die Verkaufspreise neuer Projekte in letzter Zeit noch auf einem hohen Niveau befinden und für die folgenden Eröffnungsphasen tendenziell steigen werden.

Das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) wies auch darauf hin, dass die Verkaufspreise für neue Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt in einem Steigerungsbereich von 5 bis 10 % blieben und in den meisten Segmenten stiegen. Insbesondere bei Luxuswohnungen ist der Preisanstieg mit 15–20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum am stärksten. Investoren und echte Eigenheimkäufer, es ist an der Zeit, Investitionsmöglichkeiten auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Satellitenstädten in Betracht zu ziehen.

Steigende Wohnungspreise verändern zudem die Marktakzeptanz der Kunden. Die Umfrage ergab, dass 33 % der Kunden Immobilien im Wert von 3,5 bis 5 Milliarden VND wählten. Dieser Anteil ist höher als bei Kunden, die Produkte unter 2,5 Milliarden VND wählen (24 %), und bei Kunden, die Wohnungen im Wert von 2,5 bis 3,5 Milliarden VND wählen (18 %).

Diese Einheit geht davon aus, dass sich das Kundeninteresse im Preisbereich entsprechend dem neuen Preisniveau auf dem Markt vom unteren mittleren zum oberen mittleren Bereich verschoben hat.

Mieteffizienz berechnen

Angesichts steigender Wohnungspreise raten Experten, beim Kauf als Kapitalanlage zur Vermietung Kaufpreis, Mietrendite und geeigneten Wohnungstyp vernünftig zu kalkulieren, um die höchste Effizienz zu erzielen. Experten empfehlen die Wahl einer Einzimmerwohnung in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet – Direktor der Abteilung für Wohnungsbauprojektmarketing bei CBRE Vietnam – analysierte, dass die durchschnittliche Mietrendite von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 4–5 % pro Jahr liegt. Allerdings sind die Mietrenditen in Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong mit 6–7 % pro Jahr höher.

Denn die Preise für Wohnungen in den Vororten sind immer noch „niedriger“ als in Ho-Chi-Minh-Stadt, obwohl sie zu einem guten Preis gemietet werden können, etwa 7-13 Millionen VND/Monat, je nach Wohnung. Daher haben die stabile Rentabilität und das niedrige Preisniveau die Nachfrage der Investoren nach Vorstadtgebieten unter Berücksichtigung der Investitionskanäle gefördert. Herr Kiet räumte ein, dass der Trend, in die Vororte zu ziehen, nicht neu sei, das Interesse von Investoren und Käufern jedoch immer deutlicher werde.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass neue Projekte für 1-Zimmer-Wohnungen während der Verkaufseröffnungen oft „ausverkauft“ seien oder hohe Buchungsraten aufweisen.

Die beiden Hauptgründe hierfür sind niedrige Gesamtkosten, einfache Mietrenditen und höhere Preise als bei den 2-, 3- und 4-Zimmer-Modellen. Datenergebnisse für den Zeitraum 2023–2024 zeigen, dass Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von weniger als 55 m² mit durchschnittlich 6,52 %/Jahr bis 11 %/Jahr die höchste Mietrendite erzielen.

Daher ist Herr Tuan der Ansicht, dass es bei einem Kauf einer Mietwohnung, sofern die Miete gut ist, keinen Unterschied macht, ob man Geld auf die Bank legt und den Preis jedes Jahr erhöht.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm