Am 11. Oktober berichtete DKRA Consulting (DKRA Group) über den Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im dritten Quartal 2024. Der Bericht hat bemerkenswerte Zahlen über den Immobilienmarkt im Süden gezeigt.
Insbesondere im dritten Quartal wurden auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 108 Wohnungsbauprojekte mit mehr als 13.400 Produkten verzeichnet, was einem Rückgang von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Die Verbrauchsrate erreichte fast 2.700 Einheiten, ein Rückgang von 39 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr. Die Verbrauchsrate beträgt 20 % des Gesamtangebots.
Laut DKRA Consulting konzentrieren sich die Transaktionen hauptsächlich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und zwischen 30 und 35 Millionen VND/m2 in Binh Duong. Bei den meisten dieser Projekte sind die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und es werden zügig Fortschritte erzielt.
In letzter Zeit wurden in der südlichen Region viele Immobilienprojekte zum Verkauf angeboten, die Kaufkraft ist jedoch weiterhin gering. (Illustration: D.V)
Für das Segment der Reihenhäuser und Villen verzeichnete die Research-Einheit 80 Projekte mit einem Angebot von knapp 5.400 Einheiten, ein Plus von 16 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Verbrauchsrate erreichte 589 Einheiten, was 11 % des Gesamtangebots entspricht.
DKRA Consulting kam zu dem Schluss, dass die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum positive Anzeichen einer Steigerung aufweist. Der Gesamtverbrauch am Markt bleibt jedoch gering. Das Primärpreisniveau schwankt im Vergleich zum Jahresanfang kaum.
In einer Antwort an VTC News erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor von DKRA Consulting, dass über 70 % des Angebots an Stadthäusern und Villen aus Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai kämen. Aufgrund der schwachen Nachfrage haben Investoren am Eröffnungstag Rabattpolitiken, Preisnachlässe und Anreize eingeführt, um die Liquidität zu erhöhen.
„Obwohl sich das Handelsvolumen auf dem Markt verbessert hat, glaube ich, dass es kurzfristig kaum zu plötzlichen Liquiditätsschwankungen kommen wird“, sagte Thang.
Im Grundstückssegment verzeichnete DKRA Consulting 91 Projekte mit mehr als 7.000 Grundstücken, was einem Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Verbrauchsrate erreichte 362 Parzellen, was 5 % der Gesamtversorgung entspricht. Binh Duong ist immer noch ein Ort mit einem relativ großen Landangebot, das 52 % des Gesamtangebots ausmacht.
DKRA Consulting ist davon überzeugt, dass das Grundstückssegment mit vollständiger Infrastruktur und sämtlichen Rechtsdokumenten bei Investoren und Bevölkerung weiterhin beliebt ist. Der durchschnittliche Grundstückspreis von unter 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt bzw. unter 22 Millionen VND/m2 in den umliegenden Gebieten ist für Investoren am interessantesten.
Investoren und Eigenheimkäufer verharren noch immer in einer abwartenden Haltung, was dazu führt, dass sich die Liquidität am Immobilienmarkt nicht deutlich erholt. (Illustration: D.V)
DKRA Consulting prognostiziert, dass im vierten Quartal 2024 das Angebot im Segment Wohnungen, Reihenhäuser und Villen besser sein wird, da bei vielen Projekten derzeit Kommunikationsmaßnahmen zur Vorbereitung auf den Verkauf laufen. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.
DKRA Consulting geht davon aus, dass das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Gesetz über das Immobiliengeschäft bald in Kraft treten werden und die Kreditzinsen weiterhin niedrig bleiben werden. Dies sind Faktoren, die sich positiv auf die Marktnachfrage auswirken. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Eigenheimkäufen dürften sich die Liquidität und die Preise auf dem Sekundärmarkt zum Jahresende hin weiterhin positiv entwickeln.
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