Die Zeit der Angebotsknappheit ist vorbei, warum steigen die Immobilienpreise immer noch?

Nach Angaben des Bauministeriums stieg die Zahl der abgeschlossenen Projekte, der neu lizenzierten Projekte und der Projekte, die „auf dem Papier“ zum Verkauf von Häusern berechtigt sind, im dritten Quartal 2024. Bei einem reichlichen Angebot gibt es jedoch immer noch Gründe für hohe Immobilienpreise auf dem Markt.

Nach Angaben des Bauministeriums stieg die Zahl der abgeschlossenen Projekte, der neu lizenzierten Projekte und der Projekte, die „auf dem Papier“ zum Verkauf von Häusern berechtigt sind, im dritten Quartal 2024. Bei einem reichlichen Angebot gibt es jedoch immer noch Gründe für hohe Immobilienpreise auf dem Markt.

Kürzlich veröffentlichte das Bauministerium den Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024. Im Bereich gewerblicher Wohnungsbauprojekte gibt es im Land 16 abgeschlossene Projekte, was etwa 3.314 Einheiten entspricht. Zwar ging die Zahl der Projekte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um knapp 24 % zurück, im Vergleich zum Vorquartal stieg sie jedoch immer noch um über 77,7 %.

Mit neu genehmigten Projekten werden im dritten Quartal 2024 23 Projekte mit einem Umfang von rund 11.669 Wohnungen entstehen. Die Anzahl der Projekte ist um 21 % höher als im Vorquartal und um 53,3 % höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Laut CBRE erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen zum Verkauf in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Foto: Thanh Vu

Was Projekte betrifft, die für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommen, gab es im letzten Quartal im Land 55 Projekte mit einem Umfang von etwa 21.374 Einheiten. Die Anzahl der Projekte stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 10 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 %.

Derzeit sind im ganzen Land 939 Projekte mit einem Umfang von etwa 426.158 Wohnungen in der Umsetzung. Zwar ging die Anzahl der Projekte im Vergleich zum Vorquartal um rund 5,9 % zurück, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg sie jedoch um 8 %.

Auch im Segment des sozialen Wohnungsbaus weist das Angebot noch eine relativ gute „Performance“ auf. Im dritten Quartal 2024 werden bundesweit 8 Projekte mit einem Umfang von rund 4.960 Wohnungen umgesetzt, 569 mehr als im Vorquartal. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass derzeit bundesweit insgesamt 622 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt werden, was 565.177 Einheiten entspricht.

Trotz dieses Angebotsanstiegs bleiben die Immobilienpreise hoch. Nach Angaben des Bauministeriums sind die Wohnungspreise mancherorts im Vergleich zum Vorquartal um 35-40 % gestiegen und das erschwingliche Segment wurde fast vom Markt „gelöscht“. Angesichts der oben beschriebenen Situation hat das Ministerium vier Hauptgründe für den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit genannt.

„Die steigenden Immobilienpreise sind teilweise auf erhöhte Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen“, gab das Bauministerium als ersten Grund an.

Insbesondere kommt es in manchen Gegenden auch zu Grundstücksversteigerungen, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis liegen. Dies ist auf schlechtes Management und schlechte Auktionsdurchführung an einigen Standorten zurückzuführen. Darüber hinaus schließen sich viele Investoren auch zu Verbänden und Gruppen zusammen, um hohe Preise zu bieten und ihre Einlagen nach dem Zuschlag aufzugeben. Ihr Ziel ist es, in der Region ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinne zu erzielen.

Wenn die lokalen Immobilienpreise steigen, erhöhen sich auch die Kosten für die Umsetzung von Projekten für Unternehmen, was wiederum den Verkaufspreis der Produkte in die Höhe treibt.

Der zweite Grund für die hohen Immobilienpreise liegt in dem Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preissteigerung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten.

„Es handelt sich um Personen, die als freiberufliche Makler arbeiten, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen, was zu opportunistischen Geschäftspraktiken und Absprachen zur Preisabsprache führt“, erklärte das Bauministerium.

Der dritte Grund für den Anstieg der Immobilienpreise liegt im Mangel an bezahlbarem Wohnraum in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Grund hierfür liegt laut Bauministerium darin, dass die Unternehmen mit Schwierigkeiten und Problemen bei rechtlichen Verfahren konfrontiert sind, insbesondere bei der Festlegung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung von Grundstücken und der Landzuteilung.

„Darüber hinaus haben viele Unternehmen auch Schwierigkeiten, Kredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten“, fügte das Ministerium hinzu.

Der vierte Grund für steigende Immobilienpreise sind schließlich konjunkturelle Schwankungen. Die Höhen und Tiefen der Börse, der Anleihen, des Goldpreises usw. haben die Psyche der Menschen und der Anleger beeinflusst. Dies führt zu einem Trend zur Verlagerung des Cashflows in Immobilien als sicheren Hafen für Ersparnisse und Investitionskapital.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html