Die Zeit der Angebotsknappheit ist vorbei, warum steigen die Immobilienpreise immer noch?

Nach Angaben des Bauministeriums ist die Zahl der abgeschlossenen Projekte, der neu lizenzierten Projekte und der Projekte, die „auf dem Papier“ zum Verkauf von Häusern berechtigt sind, im dritten Quartal 2024 gestiegen. Bei einem reichlichen Angebot gibt es jedoch immer noch Gründe für hohe Immobilienpreise auf dem Markt.

Nach Angaben des Bauministeriums ist die Zahl der abgeschlossenen Projekte, der neu lizenzierten Projekte und der Projekte, die „auf dem Papier“ zum Verkauf von Häusern berechtigt sind, im dritten Quartal 2024 gestiegen. Bei einem reichlichen Angebot gibt es jedoch immer noch Gründe für hohe Immobilienpreise auf dem Markt.

Kürzlich hat das Bauministerium den Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 bekannt gegeben. Im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus gibt es im Land 16 abgeschlossene Projekte, was etwa 3.314 Einheiten entspricht. Zwar ging die Zahl der Projekte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um fast 24 % zurück, im Vergleich zum Vorquartal stieg sie jedoch immer noch um mehr als 77,7 %.

Bei den neu genehmigten Projekten wird es im 3. Quartal 2024 23 Projekte mit einem Umfang von rund 11.669 Wohnungen geben. Die Zahl der Projekte ist um 21 % höher als im Vorquartal und um 53,3 % höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Laut CBRE erreichte das Gesamtangebot an zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Foto: Thanh Vu

Im letzten Quartal gab es im Land 55 Projekte mit einem Umfang von etwa 21.374 Einheiten, bei denen künftig Wohnraum verkauft werden soll. Die Zahl der Projekte stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 10 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 %.

Derzeit befinden sich im ganzen Land 939 Projekte mit einem Umfang von etwa 426.158 Wohnungen in der Umsetzung. Zwar ging die Anzahl der Projekte im Vergleich zum Vorquartal um rund 5,9 Prozent zurück, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg sie jedoch um 8 Prozent.

Auch im Segment des sozialen Wohnungsbaus weist das Angebot noch eine vergleichsweise gute „Performance“ auf. Im 3. Quartal 2024 werden bundesweit 8 Projekte mit einer Größenordnung von rund 4.960 Wohnungen realisiert, 569 mehr als im Vorquartal. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass derzeit bundesweit insgesamt 622 Projekte im sozialen Wohnungsbau umgesetzt werden, was 565.177 Einheiten entspricht.

Trotz dieses Angebotsanstiegs bleiben die Immobilienpreise hoch. Nach Angaben des Bauministeriums sind die Wohnungspreise mancherorts im Vergleich zum Vorquartal um 35-40 % gestiegen, das günstige Segment sei nahezu vom Markt „gelöscht“ worden. Angesichts der oben beschriebenen Situation hat das Ministerium vier Hauptgründe für den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in jüngster Zeit genannt.

„Die Immobilienpreise steigen teilweise aufgrund erhöhter Schwankungen der Grundstückskosten sowie aufgrund der Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen“, gab das Bauministerium als ersten Grund an.

Insbesondere kommt es in manchen Gegenden auch zu Grundstücksversteigerungen, bei denen die Höchstpreise um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis liegen. Dies ist auf mangelhaftes Management und schlechte Auktionsdurchführung an manchen Standorten zurückzuführen. Darüber hinaus schließen sich viele Investoren auch zu Verbänden und Gruppen zusammen, um hohe Preise zu bieten und ihre Einlagen nach dem Zuschlag aufzugeben. Ihr Ziel ist es, ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und so Gewinne zu erzielen.

Steigen die lokalen Immobilienpreise, erhöhen sich für Unternehmen auch die Kosten für die Umsetzung von Projekten, was wiederum den Verkaufspreis der Produkte in die Höhe treibt.

Der zweite Grund für die hohen Immobilienpreise liegt in dem Phänomen der „Schaffung virtueller Preise“ und der „Preissteigerung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind.

„Es handelt sich dabei um Personen, die als freiberufliche Makler arbeiten, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die keine ausgeprägte Geschäftsethik an den Tag legen, was zu opportunistischen Geschäftspraktiken und Absprachen zur Preisabsprache führt“, erklärte das Bauministerium.

Der dritte Grund für die „Erhitzung“ der Immobilienpreise ist der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Nach Angaben des Bauministeriums liegt die Ursache dafür in den Schwierigkeiten und Verwicklungen der Unternehmen in Rechtsverfahren, insbesondere bei der Festlegung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung von Standorten und der Landzuteilung.

„Darüber hinaus haben viele Unternehmen auch Schwierigkeiten, Kredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten“, fügte das Ministerium hinzu.

Der vierte Grund für steigende Immobilienpreise sind schließlich konjunkturelle Schwankungen. Die Höhen und Tiefen der Börse, der Anleihen, des Goldpreises usw. haben Auswirkungen auf die Psyche der Menschen und der Anleger. Dies führt zu einem Trend zur Verlagerung des Cashflows in Immobilien als sicheren Hafen für Ersparnisse und Investitionskapital.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html