Den historischen Preisen auf einigen Immobilienhandelsplätzen zufolge verzeichneten einige Wohnungsbauprojekte in den ersten sechs Monaten des Jahres einen starken Anstieg der Zweitmarktpreise im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Der Schwerpunkt lag dabei auf zentralen Gebieten wie Bezirk 1, Bezirk 4, Bezirk 7 oder Bezirk Binh Thanh. Beispielsweise werden City Garden-Apartments für rund 85 Millionen VND/m2 zum Zweitverkauf angeboten, was einer Steigerung von 18,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht. Der Zweitverkaufspreis von Saigon Pearl beträgt etwa 65 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 3,5 %.
Der Grund hierfür liegt darin, dass in den zentralen Gebieten das Angebot fehlt oder das neue Angebot sich in Richtung des gehobenen Luxussegments mit hohen Ankerpreisen von bis zu über 100 Millionen VND/m2 bewegt. Daher müssen Eigenheimkäufer mit echtem Wohnbedarf, die in zentraler Lage wohnen möchten, auf dem Zweitmarkt nach Altbauten suchen, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit entsprechen.
Darüber hinaus sind auch einige Projekte mit guten Lagen, hervorragender Verkehrsanbindung oder guter Vermietungsmöglichkeit sowie guter Vermietungsquote bei Kunden und Investoren gefragt. Wie im Gebiet Thu Duc City wurde der positivste sekundäre Preisanstieg mit einem Anstieg von 10,3 % bei Masteri Thao Dien verzeichnet; Masteri An Phu stieg um 5,5 %; Safira Khang Dien legte um 5 % zu und verzeichnete ebenfalls einen Zuwachs von 4,7 %.
Viele zentrumsnahe Wohnbauprojekte verzeichnen steigende Verkaufspreise auf dem Zweitmarkt.
Herr Nguyen Duy Quang, ein Makler in der Gegend von Thu Duc, sagte: „Derzeit ist der Anteil der Kunden, die zum Wohnen kaufen, größer als der der Investoren, die zum Behalten kaufen und auf den Ausbau der Infrastruktur warten. Insbesondere Investoren, die Häuser auf dem Sekundärmarkt kaufen, vermieten diese auch, um ihre Rentabilität zu steigern. Vor allem, wenn die Nachfrage nach Mieten und die Mietpreise in zentralen Gebieten oder Gebieten mit führender Infrastruktur von Tag zu Tag steigen.“
Dieser Makler sagte außerdem, dass die Vermieter bei stabiler Mietnachfrage und steigenden Mietpreisen auch die Verkaufspreise erhöhen. Dies ist auch der Grund, weshalb die Verkaufspreise von Wohnungsbauprojekten im Zweitmarkt im Innenstadtbereich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sind.
Im Gegenteil, viele Wohnungsbauprojekte verzeichnen auf dem Zweitmarkt Preisrückgänge. Insbesondere laut historischen Preisdaten von Batdongsan.com.vn im ersten Quartal 2024 ist der Verkaufspreis von Wohnungen im Bezirk Binh Tan im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 immer noch um fast 30 % gesunken. Apartmentprojekte in diesem Bezirk wie An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... verzeichnen immer noch einen Rückgang der Verkaufspreise von 3,5 -7 %.
Im Bezirk 9 verzeichneten viele Projekte dennoch einen durchschnittlichen Verkaufspreisrückgang von über 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Zu den Projekten in dieser Gegend, bei denen die Preise zurückgehen, gehören Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %) und Saigon Gateway (-13,5 %) ... im Vergleich zum Verkaufspreis Anfang 2023.
Der starke Preisrückgang in den Vororten soll darauf zurückzuführen sein, dass in den Nachbarprovinzen Projekte zu niedrigen Preisen angeboten werden, was dazu beiträgt, den Angebotsdurst nach Ho-Chi-Minh-Stadt zu „stillen“. Darüber hinaus bieten viele neue Produkte zahlreiche Vorteile hinsichtlich der Verkaufspolitik und der für Anleger günstigen Kreditzinsen. Aus diesem Grund herrscht auf dem Sekundärmarkt ein harter Wettbewerb, was einen schnellen Verkauf ohne Preisnachlässe erschwert. Möchte der Eigenheimbesitzer zu einem hohen Preis verkaufen, bleibt ihm nur abzuwarten, bis der Immobilienmarkt in eine Phase der Preissteigerung und Erholung eintritt.
Auch Projekte im Bereich der Verkehrsinfrastruktur finden großen Anklang.
In Bezug auf die Erholungszeit sagten viele Experten, dass sich die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten des Jahres 2024 wahrscheinlich allmählich erholen werden, wenn die Marktnachfrage wieder wächst und ein neues Primärangebot bereitgestellt wird, wodurch sich das allgemeine Preisniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt nach oben verändert.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Wohnungen noch immer das dominierende Segment auf dem Immobilienmarkt seien, insbesondere in einer Zeit, in der der Markt zu einer echten Kaufnachfrage tendiere. Dies ist auch der Typ mit der heute schnellsten und besten Nachfragewiederherstellungsgeschwindigkeit. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass in den ersten sechs Monaten des Jahres die Suchanfragen für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt am stärksten zunahmen, mit einem Anstieg von 51 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Die gestiegene Nachfrage wird die Anleger in den kommenden Monaten dazu ermutigen, mutiger bei der Durchführung von Verkäufen zu sein. Im Hinblick auf das künftige Angebot werden die Preise der meisten der kommenden Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im oberen Segment liegen und im Durchschnitt zwischen 55 und 85 Millionen VND/m2 liegen. Die durchschnittliche Preissteigerungsrate für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt derzeit etwa 5 – 7 % pro Jahr. Laut Bevölkerungsprognose und Wohnungsbaufläche von 2021 bis 2030 benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt durchschnittlich 22 m2 Bauland pro Person.
Sollte die Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 - 2030 um 12 Millionen anwachsen, werden mindestens 100 Millionen Quadratmeter Wohnraum benötigt. Seit Jahresbeginn beträgt das bundesweite Wohnungsangebot lediglich 6.000 Einheiten, also weniger als 3 Prozent des oben genannten Wertes. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch in der kommenden Zeit noch sehr hoch sein wird.
Dang Quoc Hung
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Quelle: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
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