Viele Landprojekte im Süden sind unbewohnt

Viele Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken werden von Unternehmen entwickelt, die Infrastruktur aufbauen und sie seit Jahren an die Bevölkerung verkaufen, aber die Käufer bauen immer noch keine Häuser.

Viele Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken werden von Unternehmen entwickelt, die Infrastruktur aufbauen und sie seit Jahren an die Bevölkerung verkaufen, aber die Käufer bauen immer noch keine Häuser.

Abwesende Bewohner

Anfang 2022 hat die Huy FC Truong An Real Estate Company das FC Truong An Urban Area Project im Bezirk Phu Giao (Binh Duong) zum Verkauf angeboten. Dieses Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 6 Hektar und umfasst 389 Grundstücke. Die Preise liegen zwischen 800 Millionen VND und über 1 Milliarde VND pro Grundstück. Im Jahr 2023 wurden die Grundstücke des Projekts vom Investor an Kunden verkauft und auch der Kindergarten des Projekts wurde vom Investor gebaut.

Als wir Ende Oktober 2024 bei diesem Projekt anwesend waren, sahen wir, dass das Projekt verlassen war, die im Bau befindliche Schule nicht in Betrieb war und überall nur überwuchertes Gras war.

Ebenso hat die Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company Anfang 2021 das Wohngebietsprojekt Toan Thang – Vinh Tan (Bezirk Tan Uyen, Provinz Binh Duong) zum Verkauf angeboten. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 2,2 Hektar mit 141 Grundstücken, der Verkaufspreis beträgt rund 1 Milliarde VND/Grundstück und ist bereits an Kunden verkauft. Aber auch dieses Projekt ist unbewohnt.

Im Bezirk Nhon Trach (Dong Nai) liegen die meisten Projekte zur Landaufteilung und zum Landverkauf verlassen da. So steht beispielsweise das von der Kim Oanh Group entwickelte Projekt Mega City 2 seit 2019 zum Verkauf, doch bisher ist noch niemand eingezogen.

Oder wie das Long Tan City-Projekt, in das die Licogi16 Joint Stock Company investiert hat, mit einer Gesamtfläche von 77 Hektar, das 2018 verkauft wurde. Bislang sind die Kunden, die dieses Projekt gekauft haben, nicht zurückgekehrt, um dort zu bauen.

Der Markt in Long An ist außerdem voll von aufgegebenen Projekten. Viele Projekte werden in Grundstücke aufgeteilt und zu Preisen von bis zu mehreren Milliarden VND pro Grundstück verkauft. Kunden kaufen und verkaufen viele Male, aber niemand ist eingezogen. Beispielsweise ist das Tan Lan Residence-Projekt im Bezirk Can Duoc, in das die Phuc Land Group investiert hat, mit einer Fläche von 95.274 m2, darunter 700 Grundstücke, und das seit 2019 verkauft wird, immer noch mit Gras bedeckt.

Im Bezirk Duc Hoa steht seit 2021 ein Projekt mit dem Namen „Quoc Linh Residential Area“ mit einer Fläche von 35 Hektar zum Verkauf. Obwohl bereits viele parzellierte Grundstücke an Kunden verkauft wurden, ist das Gebiet immer noch verlassen.

Viele alte Projekte werden weiterhin zum Verkauf angeboten

Vor Kurzem gab die Phuong Truong An Group Joint Stock Company den Weiterverkauf eines Projekts namens Phuong Truong An 6 Residential Area im Bezirk Phu Giao (Binh Duong) bekannt. Dieses Projekt wurde vom Unternehmen erstmals im Jahr 2022 zum Verkauf freigegeben und umfasst eine Fläche von 41,9 Hektar, darunter 2.760 Landprodukte.

In Long An wurde das Wohngebietsprojekt Quoc Linh vom Investor unter dem Namen The Diamond City ebenfalls wieder zum Verkauf freigegeben. Die Anzahl der vom Unternehmen angebotenen Produkte beträgt mehr als 400, der Verkaufspreis liegt bei bis zu 2 Milliarden VND/Grundstück.

Oder das Projekt namens King Hill Residences im Bezirk Ben Luc mit einer Fläche von 20 Hektar, das erstmals im Jahr 2021 verkauft wurde und fast 350 Produkte umfasst, größtenteils parzelliertes Land. Aufgrund der großen Menge bereits verkaufter Produkte hat der Investor nun jedoch begonnen, den Verkauf wieder zu eröffnen...

Laut Herrn Nguyen Van Tuan, Direktor der Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, ist Land tatsächlich eine Produktlinie, für die sich in den vergangenen Jahren viele Investoren entschieden haben. Ab 2021 geriet dieses Segment jedoch in eine düstere Lage, da die Transaktionen zurückgingen. Seit 2022 herrscht in diesem Segment Stillstand, was den Anlegern Probleme bereitet und sie in eine Spirale aus Preissenkungen, Verlustbegrenzungen und der Suche nach Käufern stürzt.

„Derzeit müssen Investoren bei vielen Grundstücksprojekten Verluste von 30 bis 40 Prozent des ursprünglichen Kaufwerts einplanen, aber es gibt immer noch keine Käufer“, sagte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan sind die Hauptkäufer von Grundstücken Investoren, sodass die Projekte seit vielen Jahren verkauft werden, ohne dass jemand zurückkommt, um Häuser zu bauen, weil der Hauptzweck der Kauf als Investition ist. Und der Markt zielt nur auf Investoren ab, nicht auf echte Kunden, was zu Trostlosigkeit und Verschwendung führt.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, sagte, dass derzeit mehr als 50 % der Privatinvestoren auf dem Grundstücksmarkt in den Provinzen Binh Phuoc, Long An, Lam Dong und Binh Duong feststecken. Dies sei die Folge einer Immobilienkrise, die ausgebrochen sei, als der Markt zu schnell und ungewöhnlich stark anstieg. Diese Märkte haben nicht die von den Investoren erwartete Entwicklung genommen, und nicht nur das: Dieses Segment wird derzeit „abgewiesen“, viele Projekte stehen zum Verkauf, aber es kommt seit vielen Monaten zu keinen Transaktionen.

In seinem Kommentar zum Grundstücksmarkt im vierten Quartal 2024 sagte Herr Vo Hong Thang, Direktor der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, dass das Grundstückssegment im Vergleich zum Zeitraum ab 2019 auf einem niedrigen Niveau bleiben werde. Obwohl der Produktabsatz schleppend verläuft, steigen die Preise aufgrund der hohen Projektinvestitionskosten weiterhin.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html