Da Nang: Wohnungsmarkt zeigt positive Anzeichen

DNVN – Am 17. Oktober veröffentlichte DKRA Consulting (unter der DKRA Group Real Estate Services Group) einen Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2024, aus dem hervorgeht, dass die Primärverbrauchsrate des Wohnungssegments positive Signale aufweist.

Laut DKRA Consulting wird sich das Primärangebot an Wohnimmobilien im Markt von Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2024 deutlich verbessern und sich in den meisten Schlüsselsegmenten erholen. Allerdings ist die Gesamtnachfrage verhalten und konzentriert sich überwiegend auf Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten, die von namhaften Investoren umgesetzt werden.

Laut DKRA Consulting zeigte die Primärverbrauchsrate des Wohnungssegments im Da Nang-Markt und den umliegenden Gebieten im dritten Quartal 2024 positive Anzeichen.

Im Bereich Grundstücke verzeichnete DKRA Consulting typischerweise 16 auf den Markt gebrachte Primärprojekte mit einem Primärangebot von mehr als 1.100 Grundstücken, was einer Steigerung von 45 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Marktliquidität erholte sich positiv, der Primärkonsum stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 80 %.

Allerdings bleibt die Marktnachfrage insgesamt gering und macht nur etwa 8 % des Gesamtangebots aus. Das Transaktionsvolumen besteht hauptsächlich aus Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur, Rechtsdokumenten und vorhandenen roten Büchern. Quang Nam ist weiterhin führend auf dem Primärmarkt, wo das Verhältnis von Angebot und Verbrauch 81 % bzw. 54 % erreicht hat.

Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen stieg im Vergleich zum Vorjahr um 22 %, war jedoch im Vergleich zum Zeitraum vor 2019 immer noch niedrig. Der Markt erhielt ein Primärangebot von etwa 867 Einheiten aus 11 zum Verkauf stehenden Projekten. Die Verbrauchsrate erreichte 9 % (ca. 82 Einheiten) und war damit 1,6-mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das Transaktionsvolumen konzentriert sich lokal auf 1 neu eröffnetes Projekt im Quartal.

Insbesondere bei alten Projekten kommt es immer wieder zu schleppenden Verkäufen oder geschlossenen Einkaufswagen, ohne dass Transaktionen aufgezeichnet wurden. Das Niveau der Primärverkaufspreise bleibt stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Jahresende 2023 einen durchschnittlichen Preisrückgang von 4 % verzeichnete. Der Rückgang konzentriert sich hauptsächlich auf Projekte, deren Umsetzung bereits seit längerer Zeit läuft, die im Rückstand sind und deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind.

In diesem Zusammenhang verzeichnete der Wohnungsmarkt im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 einen Anstieg des Primärangebots um 32 %, wobei 15 Projekte in den Verkauf gingen und den Markt mit fast 2.300 Wohnungen versorgten, die sich hauptsächlich auf Da Nang konzentrierten. Die Primärabsorptionsrate zeigte positive Anzeichen und erreichte etwa 47 % der gesamten Primärversorgung, was 1.058 Einheiten entspricht und 2,8-mal höher ist als im gleichen Zeitraum. Das Transaktionsvolumen konzentriert sich auf Projekte im Apartmentsegment der Klasse A.

Der Prognose von DKRA Consulting zufolge wird sich das Angebot an neuen Grundstücken auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten im letzten Quartal des Jahres deutlich verbessern und um etwa 100 bis 150 Produkte schwanken, die sich hauptsächlich auf Quang Nam und Da Nang konzentrieren.

Im Wohnungssegment dürfte das Neuangebot im vierten Quartal auf etwa 2.000 bis 3.000 Einheiten steigen. Der Großteil des Angebots konzentriert sich auf Da Nang, während in Quang Nam und Thua Thien Hue weiterhin ein Mangel an neuem Angebot herrscht.

Laut DKRA Consulting dürften die sich erholende Wirtschaft, das verbesserte Rechtssystem, die gesunkenen Zinsen für Immobilienkredite, die gute Unterstützung durch Vorzugszahlungsrichtlinien, Rabatte und die Unterstützung von Tilgungs- und Zinsfreiräumen für Bankkredite usw. in naher Zukunft zu einer Erholung des Immobilienmarktes in Da Nang und Umgebung führen, doch kurzfristig wird es kaum Durchbrüche geben.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287