Wird die Nachfrage nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 sprunghaft ansteigen?

Nach der Umsetzung jedes neuen Bodengesetzes erlebt der Immobilienmarkt einen Boom. Kommt es mit dem Bodengesetz 2024 zu einer erneuten Flut an Wohnungsbauprojekten, insbesondere in den Kerngebieten der Großstädte?

In ihrer 7. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten, fünf Monate früher als das zuvor beschlossene Datum.

Die Regierung bekräftigte außerdem, dass ausreichende Grundlagen für die Herausgabe detaillierter Regelungen und Durchführungsanweisungen vorhanden seien, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Durch diese besondere Unterstützungsmaßnahme wird ein synchroner Rechtskorridor geschaffen, der die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarkts im ganzen Land im Allgemeinen und der Hauptstadt im Besonderen fördert. Prognosen gehen davon aus, dass es bis 2025 zu einer deutlichen Erholung hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreis kommt.

Knappes Angebot, „gestartete“ Projekte sind gefragt

Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass einer der wichtigen Inhalte des Landgesetzes von 2024 die Aufhebung des Grundstückspreisrahmens sei. Das Prinzip der marktgerechten Grundstücksbewertung kann dazu führen, dass die Immobilienpreise weiter steigen, weil dann die Entschädigungen für die Rodung stark ansteigen. Ganz zu schweigen von den Kosten für Grundnutzungsgebühren und Übertragungssteuern, die steigen und strenger werden, was zu einer Steigerung der Gesamtinvestitionskosten des Projekts führt.

Herr Hieu sagte außerdem, dass die Nachfrage nach Wohnraum steige, es derzeit jedoch zu schwierig sei, Projekte durchzuführen. Dies liegt zum einen daran, dass es schwierig ist, Bauland für die Projektentwicklung zu finden, zum anderen daran, dass die Verfahren langwierig sind und gleichzeitig die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskosten, Zinskosten, Grundstückskosten usw. allesamt steigen.

„Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden zunehmend schockierende Preise haben und es ist verständlich, dass Apartmentprojekte, die bereits im Bau sind oder sich gerade im Bau befinden, begehrt sind“, sagte ein Investor.

Tatsächlich ist der Wettlauf um Produktlistungen in Bereichen mit Projektimplementierung äußerst „heftig“. Herr Cong, ein erfahrener Makler, der auf den Westen spezialisiert ist, steht oft Wache am Eingang zum Wohnbauprojekt im Zentrum der Metropole, da die Zahl der Besucher, die sich über das Projekt informieren möchten, dramatisch zugenommen hat.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, aber in letzter Zeit seien die Verkäufer ständig an denselben „Hochburgen“ aufeinandergetroffen: auf Baustellen und bei Produkteinführungstafeln. Cong ist nur einer von Hunderten Maklern, die sich um das seltene verbleibende Wohnungsbauprojekt im Kerngebiet des Westens „versammeln“.

„Es gibt nur wenige Projekte in der Umgebung und Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind immer noch die Gebiete mit den meisten Verkäufen. Es gibt Tage, an denen wir an verschiedene Orte gehen, um zu ‚reservieren‘, um Produktlisten zu konkurrieren und an Händlertreffen teilzunehmen, und überall, wo wir hingehen, treffen wir dieselben vertrauten Gesichter“, sagte dieser Makler.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass seit dem Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich entscheiden, Geld für den Kauf von Immobilien auszugeben, erheblich gestiegen sei, um die günstigen Kredite der Banken zu nutzen, die die Kreditwachstumsziele im Jahr 2024 sicherstellen sollen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte Markt dem Bericht von VARS zufolge mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, was einer Steigerung um das 2,4-fache im Vergleich zum Vorquartal entspricht; Dabei ist das Wohnungssegment sowohl in puncto Liquidität als auch Preissteigerung der „Hauptakteur“. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wird mit einem „kühlenden Regen“ für die Marktnachfrage verglichen.

So zum Beispiel bei The Sola Park – einem seltenen Apartmentprojekt der MIK Group im Westen. Die Stärke der mehrstöckigen Verbindungslage, Hunderte von perfekten Versorgungseinrichtungen fürs Leben und eine große Auswahl an Apartments, die allen Wohn- und Mietinvestitionsbedürfnissen gerecht werden, lassen dieses Projekt den Markt im Sturm erobern und im Rennen um die „heißen“ Produktlisten der Makler mitmischen.

Der Sola Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen Hanois.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Wohnungspreise in Hanoi zwar in letzter Zeit stark gestiegen, im Vergleich zu anderen Großstädten der Region aber immer noch die niedrigsten. Beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung in Singapur 415 Millionen VND/m2, in Hongkong 645 Millionen VND/m2, in Tokio 215 Millionen VND/m2, in Bangkok 162 Millionen VND/m2 und in Hanoi liegt der Durchschnitt bei lediglich 50 Millionen VND/m2.

Da das Wohnungsbaugesetz von 2023 Ausländern und im Ausland lebenden Vietnamesen die Möglichkeit gibt, Immobilien zu erwerben, wird die Nachfrage einer großen Zahl von Ausländern nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 sicherlich stark ansteigen, insbesondere in großen Projekten, in denen „Wohngebiete der Vereinten Nationen“, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park entstanden sind …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html