Wird die Nachfrage nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 sprunghaft ansteigen?

Nach der Umsetzung jedes neuen Bodengesetzes erlebt der Immobilienmarkt einen Boom. Wird sich mit dem Bodengesetz 2024 das Fieber insbesondere bei bestehenden Wohnungsbauprojekten in den Kerngebieten der Großstädte wiederholen?

In ihrer 7. Sitzung verabschiedetedie Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als das zuvor beschlossene Datum.

Die Regierung bekräftigte außerdem, dass ausreichende Grundlagen für die Herausgabe detaillierter Regelungen und Durchführungsanweisungen vorhanden seien, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Durch diese besondere Fördermaßnahme wird ein synchroner Rechtskorridor geschaffen, der die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarkts im ganzen Land und insbesondere in der Hauptstadt fördert. Prognosen zufolge wird es bis 2025 zu einer deutlichen Erholung hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreis kommen.

Knappes Angebot, „gestartete“ Projekte sind gefragt

Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass einer der wichtigen Inhalte des Landgesetzes von 2024 die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens sei. Das Prinzip der marktgerechten Grundstücksbewertung kann dazu führen, dass die Immobilienpreise weiter steigen, weil dann die Entschädigungen für die Grundstücksräumung stark ansteigen. Ganz zu schweigen von den Kosten wie Grundnutzungsgebühren und Übertragungssteuern, die steigen und strenger werden, was zu einer Erhöhung der Gesamtinvestitionskosten des Projekts führt.

Herr Hieu sagte außerdem, dass die Nachfrage nach Wohnraum steige, es jedoch derzeit zu schwierig sei, Projekte durchzuführen. Dies liegt zum einen daran, dass es schwierig ist, Land für die Projektentwicklung zu finden, zum anderen daran, dass die Verfahren langwierig sind und gleichzeitig die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskosten, Zinskosten, Grundstückskosten usw. allesamt steigen.

„Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden zunehmend schockierende Preise haben und es ist verständlich, dass Apartmentprojekte, die sich bereits im Bau befinden oder bereits gebaut wurden, begehrt sind“, sagte ein Investor.

Tatsächlich ist der Wettlauf um Produktlistungen in Bereichen mit Projektimplementierung äußerst „heftig“. Herr Cong, ein erfahrener Makler, der sich auf den Westen der USA spezialisiert hat, steht häufig Wache am Eingang zum Apartmentprojektgelände im Zentrum der Metropole, da die Zahl der Besucher, die sich über das Projekt informieren möchten, dramatisch zugenommen hat.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, doch in den letzten Tagen seien die Verkäufer ständig an denselben „Hochburgen“ aufeinandergetroffen: auf Baustellen und bei Produktpräsentationstafeln. Cong ist nur einer von Hunderten Maklern, die sich um das seltene verbleibende Wohnungsbauprojekt im Kerngebiet des Westens „sammeln“.

„Es gibt nur wenige Projekte, und Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind immer noch die Gebiete mit den meisten Verkäufen. Es gibt Tage, an denen wir an verschiedene Orte fahren, um zu reservieren, um Produktlisten zu konkurrieren und Agenten zu treffen, und überall treffen wir die gleiche Anzahl bekannter Gesichter“, sagte dieser Makler.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass seit dem Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich für den Kauf von Immobilien entscheiden, erheblich gestiegen sei, um die günstigen Kredite der Banken zu nutzen, die die Kreditwachstumsziele im Jahr 2024 sicherstellen sollen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte Markt laut VARS-Bericht mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg um das 2,4-fache im Vergleich zum Vorquartal; Dabei ist das Wohnungssegment sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch des Preisanstiegs der „Träger“. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wird mit einem „kühlenden Regen“ für die Marktnachfrage verglichen.

So ist es beispielsweise bei „The Sola Park“, einem seltenen Apartmentprojekt der MIK Group im Westen. Die Stärke der mehrstöckigen Anschlusslage, Hunderte perfekter Versorgungseinrichtungen fürs Leben und eine große Auswahl an Apartments, die allen Wohn- und Mietinvestitionsbedürfnissen gerecht werden, sorgen dafür, dass dieses Projekt den Markt im Sturm erobert und auch im Rennen um die „heißen“ Produktlisten der Makler mitmischt.

Der Sola Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen von Hanoi.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Wohnungspreise in Hanoi zwar in letzter Zeit stark gestiegen, im Vergleich zu anderen Großstädten der Region jedoch immer noch die niedrigsten. In Singapur beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung 415 Millionen VND/m2, in Hongkong 645 Millionen VND/m2, in Tokio 215 Millionen VND/m2, in Bangkok 162 Millionen VND/m2 und in Hanoi liegt der Durchschnitt bei nur 50 Millionen VND/m2.

Da das Wohnungsbaugesetz von 2023 Ausländern und Vietnamesen im Ausland den Erwerb von Immobilien ermöglicht, wird die Nachfrage nach Wohnungen durch eine große Zahl von Ausländern nach dem 1. August 2024 sicherlich stark ansteigen, insbesondere bei großen Projekten, die „Wohngebiete der Vereinten Nationen“, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park gebildet haben …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html