In den südlichen Provinzen entstehen neue soziale Wohnungsbauprojekte. Der Verkaufspreis von 25 bis über 30 Millionen VND/m2 wird jedoch als zu hoch angesehen, selbst wenn er dem Preis gewerblich genutzter Wohnbauprojekte entspricht, die derzeit in der Gegend gehandelt werden.
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| Das neue Sozialwohnungsprojekt Lavida Di An hat den niedrigsten Verkaufspreis von über 25 Millionen VND/m2 |
Paradox der Sozialwohnungspreise
Von September bis jetzt, in der Stadt. Di An (Provinz Binh Duong) startet die Le Phong Group das Sozialwohnungsprojekt Tan Dong Hiep (Handelsname New Lavida Di An). Das Projekt wird auf einer geplanten Gesamtgrundstücksfläche von 10.320 m2 errichtet und besteht aus zwei Blöcken (Block A verfügt über 308 Wohnungen, darunter 200 Sozialwohnungen und 108 gewerbliche Wohneinheiten; Block B verfügt über 565 Sozialwohnungen, Fläche 30 – 64 m2).
Der Reporter gab sich als Kunde aus, der in diesem Projekt Sozialwohnungen erwerben möchte, und wurde von einem Makler namens Diep als Mitarbeiter der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), dem Alleinvertrieb, vorgestellt. Der Verkaufspreis einer 30 m2 großen Wohnung beträgt fast 26 Millionen VND/m2 oder 768 Millionen VND/Wohnung. Der Verkaufspreis einer 57 m2 großen Zweizimmerwohnung beträgt fast 1,5 Milliarden VND/Wohnung.
Laut dem Makler müssen Kunden, die dieses Sozialwohnungsprojekt kaufen, eine Anzahlung von 30 Millionen VND leisten, dann innerhalb der nächsten 10 bis 20 Tage einen Hausanzahlungsvertrag unterzeichnen und 10 % des Produktwerts bezahlen. 30 Tage später zahlen Sie zusätzlich 10 % des Wertes; Zahlen Sie nach 30 Tagen 10 % des Wohnungswertes und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag.
Laut einem Makler namens Diep müssen diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, in der Provinz Binh Duong arbeiten, dürfen dort keine Immobilien besitzen und müssen über ein Einkommen von weniger als 15 Millionen VND/Monat (für Alleinstehende) und weniger als 30 Millionen VND/Monat (für Familien) verfügen.
Auf die Frage nach dem Preis des neben diesem Sozialwohnungsprojekt gelegenen Projekts TT AVIO antwortete ein Mitarbeiter namens Diep jedoch, dass auch dieses Projekt exklusiv von DKRS vertrieben werde und der Verkaufspreis bei etwa 29 Millionen VND/m2 liege.
Bei einem etwa 1 km entfernten Projekt namens Phu Dong Sky One beginnen die Preise bei 30,5 Millionen VND/m2.
Inzwischen in der Stadt. Di An, viele Gewerbewohnungen der Bcons Group haben den niedrigsten Verkaufspreis von 24 Millionen VND/m2 und sind sofort beziehbar.
In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Sozialwohnungsprojekt Thu Thiem Green House, in das die Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company investiert hat, zum Verkauf freigegeben. Laut Anzeige hat dieses Projekt den niedrigsten Verkaufspreis von 25 Millionen VND/m2, ohne Mehrwertsteuer. Dieser Preis gilt als recht hoch und entspricht sogar dem Preis vieler zuvor übergebener gewerblich genutzter Wohnbauprojekte.
Kontrollierte Preise, aber immer noch zu hoch
Herr Nguyen Hoang, ein unabhängiger Immobilienexperte, sagte, dass der Staat klare Vorschriften zur Kontrolle der Sozialwohnungspreise für private Unternehmen habe, die an der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten beteiligt seien.
Nach geltendem Recht wird Projektinvestoren das Recht eingeräumt, die Preise für Sozialwohnungen auf Grundlage der tatsächlichen Baukosten festzulegen, ohne dass es einen wirksamen Kontroll- und Überwachungsmechanismus gibt. Daher kann nicht garantiert werden, dass der Mietpreis für Sozialwohnungen nach der vorgeschriebenen Formel ermittelt wird. Den Aufsichtsbehörden kommt bei der Kontrolle der Kalkulation der Preise für Sozialwohnungen im Mietkaufmodell eine wichtige Rolle zu. Nur so lässt sich vermeiden, dass sich die Preise für Sozialwohnungen nicht von den Preisen für gewerblich genutzte Wohnungen auf dem Markt unterscheiden, die keine finanzielle Unterstützung vom Staat erhalten. 
– Herr Vo Van Ngoc, Generaldirektor der Tay Land Real Estate Company
Gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP sind die Gewinne von Investoren beim Bau von sozialem Wohnungsbau begrenzt. Konkret darf der maximale Gewinn aus der Entwicklung und dem Verkauf von Sozialwohnungen 10 % der gesamten Projektinvestition nicht übersteigen. Dadurch soll Spekulation vermieden und sichergestellt werden, dass die Preise für Sozialwohnungen nicht zu stark in die Höhe getrieben werden. Darüber hinaus wird der Verkaufspreis auch auf Basis der tatsächlichen Kosten ermittelt. Der Verkaufspreis von Sozialwohnungen wird auf Grundlage der gesamten tatsächlichen Baukosten des Projekts bestimmt, einschließlich Grundstückskosten (sofern vorhanden), Baukosten und Nebenkosten. Anleger müssen den Verkaufspreis berechnen und der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorlegen.
„Um den Preisdruck bei Sozialwohnungen zu verringern, verfügt der Staat darüber hinaus über Fördermaßnahmen wie Befreiungen und Ermäßigungen bei Grundsteuern, Mehrwertsteuer und Körperschaftssteuer für Investoren, die sich am sozialen Wohnungsbau beteiligen“, sagte Herr Hoang.
Allerdings gebe es derzeit noch viele Defizite, so der Experte. Konkret liegen die Kosten für den Bau von Sozialwohnungen derzeit bei etwa 13,5 Millionen VND/m2. Dies zeigt, dass die Preise für Sozialwohnungen zu stark in die Höhe getrieben werden.
Herr Vo Van Ngoc, Generaldirektor der Tay Land Real Estate Company, sagte, dass die aktuellen Preise für Sozialwohnungen durch Preisverpflichtungen der Sozialwohnungsinvestoren gesteuert würden. Bei der Gewährung finanzieller Unterstützung durch den Staat, etwa in Form von Steuern, Grundstücks- oder Kreditanreizen, muss sich der Investor dazu verpflichten, dass der Pachtkaufpreis zwei Bedingungen erfüllt: Der Verkaufspreis darf nicht höher als der Marktpreis sein und die Gewinnspanne darf 10 % nicht übersteigen. Da die Kostenaufstellung jedoch vom Investor bereitgestellt wird, ist es schwierig, die tatsächlichen Kosten zu kontrollieren, die der Investor für das Sozialwohnungsprojekt aufgewendet hat.
Um die finanzielle Belastung von Menschen mit geringem Einkommen durch Wohnraum zu verringern, war bereits im Wohnungsbaugesetz von 2014 festgelegt, dass es Investoren nicht gestattet war, staatliche Anreize in die Preise für Sozialwohnungen einzubeziehen. Das Fehlen einer strikten Kontrolle der Investitionskosten führt jedoch dazu, dass der Vorzugsanteil des Staates vom Preis des sozialen Wohnungsbaus abgetrennt wird, was seine Kontrolle sehr schwierig macht. Dies führt dazu, dass die Preise für Sozialwohnungen in unserem Land derzeit noch hoch sind und die Zahlungsfähigkeit der Menschen bei weitem übersteigen. Für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln stellt dies die größte Hürde beim Zugang zu Sozialwohnungen dar.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html
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