(Dan Tri) – In letzter Zeit wurden in Hanoi viele soziale Wohnungsbauprojekte umgesetzt. Das Bauamt von Hanoi teilte mit, dass von jetzt an bis zum nächsten Jahr in der Stadt elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt werden sollen.
Viele Sozialwohnungsprojekte wurden gestartet.
Vor Kurzem hielt die Corporation 319 des Verteidigungsministeriums eine Grundsteinlegungszeremonie für das Sozialwohnungsprojekt in der Gemeinde Uy No im Bezirk Dong Anh in Hanoi ab.
Das Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von 15.286 m² (mehr als 1,5 ha) errichtet, mit einer gesamten Baufläche von 6.880 m². Der Maßstab umfasst 4 Blöcke mit 9-stöckigen Gebäuden (die Gesamtgrundfläche aller 4 Blöcke beträgt etwa 61.000 m², die Baudichte 45 %). Die Gesamtinvestition in das Projekt beträgt über 600 Milliarden VND.
Nach der Fertigstellung wird das Projekt insgesamt 466 Wohnungen mit einer Größe von 40 m² bis knapp 77 m² auf den Markt bringen. Die Fertigstellung des Projekts ist für den 30. Oktober 2026 geplant.
Anfang Dezember begann das Joint Venture aus der Urban Infrastructure Development Investment Corporation UDIC, der Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company (Haweicco) und der DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company als Investoren mit dem Bau eines Sozialwohnungsprojekts im Stadtgebiet Ha Dinh (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri, Hanoi).
Das Bauland für das Projekt ist über 9.300 m² groß und gehört zum neuen Stadtgebiet Ha Dinh im Bezirk Thanh Tri. Laut Plan ist das Projekt 25 Stockwerke hoch, darunter 5 Untergeschosse, 20 Wohngeschosse und ein Untergeschoss, mit einer Baufläche von über 3.700 m2 und einer Gesamtgeschossfläche von 62.550 m2.
Nach der Fertigstellung wird das Projekt 440 Wohnungen umfassen, darunter 365 Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf sowie 75 Wohnungen für Gewerbebetriebe. Die Bevölkerungsgröße beträgt etwa 1.230 Menschen. Das Projekt soll innerhalb von 30 Monaten abgeschlossen sein.
Zuvor hatte das Bauministerium von Hanoi dem Konsortium aus Him Lam Thu Do Joint Stock Company und BIC Vietnam Joint Stock Company eine Baugenehmigung für den Bau des CT1-Wohnhochhauses im Rahmen des Sozialwohnungsprojekts Thuong Thanh und die Anbindung an die regionale Infrastruktur im Bezirk Long Bien erteilt. Die Baugenehmigung ist für einen Baubeginn innerhalb von 12 Monaten gültig.
Das Projekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von über 5.100 m², die Baufläche beträgt ca. 3.300 m². Die Gesamtfläche des oberirdischen Gebäudes beträgt fast 63.500 m²
Das genehmigte Projekt umfasst 22 oberirdische Stockwerke, 1 Dachgeschoss und 3 Keller. Nach der Fertigstellung wird das Projekt dem Markt etwa 600 Wohnungen mit einer Fläche von 64 bis 77 m² bieten.
Ein Sozialwohnungsgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Das Bauamt von Hanoi teilte mit, dass von jetzt an bis zum nächsten Jahr in der Stadt voraussichtlich elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen und einer Wohnfläche von 345.000 Quadratmetern fertiggestellt werden.
Im Zeitraum 2026–2030 sollen 50 Projekte mit knapp 57.200 Wohnungen bzw. 3,2 Millionen Quadratmetern Wohnfläche umgesetzt werden. Insbesondere prüft die Stadt die Investitionspolitik für vier von fünf unabhängigen Sozialwohnungsgebieten in den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh. Die Projekte haben eine Gesamtfläche von über 200 Hektar und bieten mehr als 12.000 Wohnungen.
Wie kann das Angebot an Sozialwohnungen erhöht werden?
Den Daten einer Forschungseinheit zufolge hat sich das Wohnungsangebot in Hanoi seit Jahresbeginn deutlich erholt. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird jedoch noch gravierender, wenn man bedenkt, dass etwa 80 % der zum Verkauf stehenden Wohnungen in Hanoi Preise von 50 Millionen VND/m2 oder mehr haben.
Die Wohnungspreise steigen kontinuierlich und erreichen neue Niveaus, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, und liegen weit über der Erschwinglichkeit und den Einkommenswachstumsraten der Mehrheit der Menschen. Für viele Menschen ist dadurch der Traum vom Eigenheim in der Stadt „geplatzt“. Die Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen gilt als optimale Lösung für die Menschen.
Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association – räumte ein, dass die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Vergangenheit mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden war, wobei der Schwerpunkt auf fünf Faktoren lag: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung. Derzeit sind die Themen Verfahren, Leistung und Kapital in den jüngsten gesetzlichen Regelungen nahezu „entkoppelt“.
Er sagte jedoch, dass es noch immer einige Probleme gebe, wie etwa die hohen Zinsen, die vor allem bei Eigenheimkäufern für Besorgnis sorgten. Bei den Produktionsfaktoren muss den Begünstigten der Politik, den Verdiensten, den Arbeitern in Industrieparks usw. mehr Aufmerksamkeit geschenkt werden.
Dementsprechend betonte er, dass die führende Rolle beim Bau von Sozialwohnungen nach wie vor bei den staatlichen Stellen liege. Insbesondere müsse man Land, Kapital und Entwicklungsgelder bereitstellen und könne nicht auf billiges Kreditkapital warten. Auch die Umsetzungsverfahren müssen vom Staat vereinfacht werden.
Um den Zugang der Menschen zu Wohnraum zu verbessern, empfahl der Immobilienexperte Le Dinh Chung dem Staat, die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten außerhalb der Innenstädte zu fördern, um die Umsetzungskosten zu senken. Von da an werden die Einstiegspreise für Sozialwohnungen niedriger sein.
Gleichzeitig müsse sich der Staat auch auf die synchrone Umsetzung der Infrastruktur in den Vororten konzentrieren, die mit der Innenstadt verbunden seien, um Menschen zum Kauf von Häusern in den Vororten zu bewegen und so den Überlastungsdruck auf das Zentrum zu verringern.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm
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