1-Euro-Haus in Italien

Warum verkauft Italien Häuser für 1 Euro?

In den letzten Jahren haben einige Kleinstädte in Italien für Aufsehen gesorgt, weil sie Häuser für nur 1 Euro (fast 27.000 VND) verkauften. Dies zieht viele Europäer an, da die Immobilienpreise in Großbritannien und anderen Ländern unerschwinglich sind.

Warum hat Italien diese Politik umgesetzt?

Tatsächlich ziehen junge Menschen hierzulande immer häufiger in die Großstädte und entscheiden sich für moderne, internationale Jobs. Arbeitsplätze auf dem Land sind für sie keine Option mehr. Viele Dörfer in abgelegenen ländlichen Gebieten Italiens werden verlassen, während die Bevölkerung klein und überaltert ist.

Der Besitz eines Zweitwohnsitzes in Italien ist mit der Zahlung von Steuern verbunden. Aus diesem Grund würden viele Menschen ihr ungenutztes Eigenheim lieber verkaufen, als es zu behalten. Aus diesem Grund haben etwa 25 Städte in Italien einen symbolischen Preis von 1 Euro geboten, um die zukünftigen Eigentümer dieser Häuser willkommen zu heißen.

Sie hoffen, dass sich die kostengünstige Renovierung für den Käufer auszahlt, da der Wert des Hauses über den ursprünglichen Nominalpreis hinaus steigt. Diese Gemeinden hoffen, dass die Verbesserung der Wohnsituation dazu beitragen wird, verlassene Kleinstädte wiederzubeleben und ihre kulturelle Identität wiederherzustellen.

Diese Häuser werden auf der Website 1eurohouses.com veröffentlicht.

Auch die lokalen Behörden in Regionen wie der Emilia-Romagna, den Abruzzen und Kampanien hoffen, dass die Welle neuer Eigenheimbesitzer die Wirtschaft ankurbeln wird. Sie hoffen, dass diese Welle den Konsum lokaler Produkte ankurbelt, Bauarbeiter anstellt, Geld in lokale Sehenswürdigkeiten und Attraktionen steckt und durch die Schaffung von Hotels und Privatunterkünften sogar den Tourismus ankurbelt.

Welches Haus kostet 1 Euro?

Diese 1-Euro-Häuser sind nicht neu, sondern oftmals baufällig und benötigen eine umfassende bauliche Sanierung. Käufer investieren in ein Haus, das renovierungsbedürftig ist, und kaufen kein Haus, das bezugsfertig ist.

Allerdings sind die Renovierungskosten im Vergleich zu anderen Ländern immer noch relativ niedrig und betragen je nach Größe der Immobilie etwa 20.000 – 50.000 Euro (523 Millionen VND – 1,3 Milliarden VND).

Bei den meisten Häusern handelt es sich um kleine Dorfhäuser oder Cottages. Einige Häuser mit historischen Merkmalen werden auch zu viel höheren Preisen verkauft. Ein altes Kloster am Stadtrand von Bologna schätzt beispielsweise, dass die notwendigen Renovierungsarbeiten 1,5 Millionen Euro kosten könnten.

1-Euro-Häuser in Italien (Foto: Live in Italy Magazine).

Hinzu kommen Anwaltskosten von bis zu 3.000 Euro beim Hauskauf und in manchen Städten ist als Sicherheit für die Renovierungszusage eine Kaution von 1.000 – 10.000 Euro zu hinterlegen.

Im Gegenzug befreit Italien auch die Baukosten dieser Häuser von Steuern.

Auf der Käuferseite dürfen keine vagen Versprechungen bezüglich der Renovierungsarbeiten am Haus gemacht werden, sondern sie müssen innerhalb von 2–12 Monaten nach dem Kauf (je nach Standort) detaillierte Informationen zum Renovierungsprojekt vorlegen, das innerhalb eines Jahres beginnen und innerhalb der nächsten drei Jahre abgeschlossen sein muss.

Wichtig zu beachten ist auch, dass nicht jedes Haus 1 Euro kostet. Normale Häuser werden versteigert. Manche Häuser kosten 5.000 Euro oder sogar 20.000 Euro.

Karte der 1-Euro-Häuser in Italien (Screenshot).

Wer kann für 1 Euro ein Haus kaufen?

Auf der Website case1euro.it sind die Bedingungen für den Kauf eines Hauses für 1 Euro in Italien klar dargelegt. Dementsprechend muss der Käufer über genügend Geld verfügen, um die Formalitäten im Zusammenhang mit Rechtsfragen, Lizenzen, Kautionen, Renovierungsprojekten und Baugenehmigungen zu erledigen.

In manchen Kommunen gibt es zudem Regelungen zur Sicherstellung des aktuellen Zustandes der Hausfassade. In einigen Gegenden müssen die Käufer nach der Renovierung im Haus wohnen bleiben, während in anderen Gegenden der Umbau des Hauses in ein Ferienhaus oder einen kleinen Beherbergungsbetrieb gestattet ist.

Für Käufer, die nicht in Italien wohnen oder kein Italienisch sprechen, können beim Erwerb dieser Art von Immobilien zusätzliche Hindernisse auftauchen.

Menschen, die nicht in Europa leben, können als „Nichtansässige“ dennoch Immobilien in Italien erwerben. Dies bedeutet, dass Käufer höhere Steuern zahlen als Einheimische und bis zu 180 Tage im Jahr in der Immobilie verbringen können, jedoch nicht mehr als 90 Tage am Stück.

Um das Land häufiger besuchen zu können, müssen sie eine Aufenthaltserlaubnis in Italien beantragen und dafür nachweisen, dass sie über ausreichend Geld für ihren Lebensunterhalt verfügen, ohne im Land arbeiten zu müssen.

Rubia Daniels, eine Investorin aus den USA, meinte, dass Käufer selbst bei einem sehr niedrigen Preis persönlich vorbeikommen und den tatsächlichen Zustand des Hauses prüfen sollten, bevor sie sich zum Kauf entschließen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-gia-1-euro-o-italy-20231213115359891.htm