Der Immobilienmarkt erreicht zum Jahresende seine geschäftigste Zeit und viele Unternehmen bringen in aller Eile Produkte mit vielen attraktiven Anreizen auf den Markt.
Vor Kurzem hielt die Seaholdings Group die Eröffnungszeremonie des Destino Centro Apartments ab. Innerhalb weniger Stunden wurden die meisten Produkte des Projekts von Kunden registriert.
Luu Viet Cuong, Projektmanagement-Direktor der Seaholdings Group, erläuterte die Attraktivität des Projekts mit den Worten, das Projekt sei zu einem angemessenen Preis und mit attraktiven Anreizen zum Verkauf freigegeben worden und daher bei vielen Investoren gefragt gewesen.
Konkret verfügt das Projekt über eine Bankanbindung, um Kunden zu unterstützen, die Kredite in Höhe von bis zu 70 % des Wohnungswerts zu Vorzugszinsen ab nur 6,8 %/Jahr und mit einer Laufzeit von zwei Jahren benötigen. Käufer müssen innerhalb von 6 – 8 Monaten lediglich 30 % im Voraus bezahlen. Im Übrigen nutzen die Kunden die Hebelwirkung von Bankkrediten und zahlen Raten ab 6 Millionen VND/Monat, bis sie das Haus erhalten (voraussichtlich Ende 2026). Bei der Projektvergabe müssen die Kunden lediglich die restlichen 5 % an den Investor zahlen.
Darüber hinaus bietet das Projekt auch viele attraktive Rabattprogramme, wie beispielsweise 1 % Rabatt auf den Wohnungspreis für Kunden, die früh buchen; Kaufen Sie 2 oder mehr Einheiten und erhalten Sie 1–2 % Rabatt; 1 % Rabatt für Bestandskunden (die Produkte bei den Projekten Fresca Riverside, Lago Centro und The Pearl Riverside besitzen) …
Der Investorenvertreter fügte hinzu, dass der Wohnungspreis demnächst angepasst und entsprechend dem Projektfortschritt erhöht werde. Das Preis- und Anreizprogramm werde derzeit nur vor einer neuen Ankündigung angewendet. Daher eröffnen die oben genannten flexiblen und bevorzugten Richtlinien jungen Menschen, die eine Wohnung besitzen möchten, großartige Möglichkeiten.
Ebenso startete die Thang Loi Group im Oktober ihr erstes Apartmentprojekt namens Binh An Urban Area im Bezirk Duc Hoa (Long An). Es ist bekannt, dass es sich bei diesem Projekt um eine Kooperation zwischen der Thang Loi Group und der An Cuong Wood Joint Stock Company handelt.
In Bezug auf die Produktstruktur besteht dieses Projekt aus 4 Teilbereichen, von denen Bereich A 14 bis 20 Stockwerke hoch ist und 736 Wohnungen umfasst; Bereich B ist 14–25 Stockwerke hoch und umfasst 1.850 Wohnungen; Bereich C ist 22–28 Stockwerke hoch und beherbergt 2.916 Wohnungen.
„Im Oktober haben wir zunächst Bereich B vorgestellt. Dies ist eine Produktlinie für Sozialwohnungen. Dann werden wir gewerbliche Wohnungsbauprodukte anbieten“, sagte Nguyen Thanh Quyen, Generaldirektor der Thang Loi Group.
Oder in Binh Duong bietet TT Capital eine Zahlungsverhandlungsrichtlinie für Kunden an, die das TT Avio-Projekt kaufen. Käufer zahlen nur 10 % des Anfangswertes, danach nur noch 1 % pro Monat, bei 24-monatiger Zinsunterstützung. 2-Zimmer-Wohnungen kosten hier ab 1,4 Milliarden VND.
Ebenso wendet der Investor des Phu Dong Sky One-Projekts die Ratenzahlungsmethode von 9,5 Millionen VND pro Monat an, anstatt sich Geld von der Bank leihen zu müssen. Verpflichtung, die Wohnung für 3 Jahre zu einem Preis von 8–10 Millionen VND/Monat zu mieten.
Neben den „Hinterhöfen“ von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong oder Long An ist auch Ba Ria – Vung Tau ein „heißer“ Markt in der südlichen Region. Die TDG Group hat das Resort-Apartment-Produkt „Polaris Tower“ des Maris-Projekts direkt an der 3/2 Street in der City offiziell auf den Markt gebracht. Vung Tau mit etwa 500 Wohnungen, Verkaufspreis 75–85 Millionen VND/m2.
Herr Tran Hoai Bao, Generaldirektor der TPI Company, dem offiziellen Vertriebshändler dieses Projekts, sagte, dies sei das erste Apartment-Start-up-Modell in Vung Tau für Kunden, die das Meer lieben, das sowohl den Resort-Faktor erfülle als auch die Möglichkeit habe, den Cashflow zu nutzen.
Ein weiteres Projekt in der Stadt. Vung Tau zieht mit seinem Vung Tau Centre Point viele interessierte Kunden an. Dies ist ein seltenes langfristiges Luxuswohnungsprojekt hier. Es wird erwartet, dass im vierten Quartal 2024 200 voll möblierte Wohnungen zum Verkauf angeboten werden, mit vielen Anreizrichtlinien wie kostenloser Verwaltung für 2 Jahre und einer Verpflichtung zu Mieteinnahmen von 12-16 Millionen VND/Monat.
In seiner Einschätzung des Wettlaufs um den Eigenheimverkauf zum Jahresende sagte Vo Hong Thang, Direktor der Marktforschungsabteilung der DKRA Group, dass direkte Preissenkungen angesichts der hohen Projektumsetzungskosten sehr schwierig seien, weshalb Investoren Verkaufsstrategien verfolgten, um Eigenheimprodukte für Käufer zugänglicher zu machen. Dieser Experte merkte außerdem an, dass von jetzt an bis zum Jahresende viele alte und neue Projekte um den Verkauf konkurrieren werden, was zu großer Konkurrenz führen wird.
Aus einer anderen Perspektive sagte Herr Nguyen Ngoc Chau, Vertriebsleiter von TT Capital, dass die Vorzugspolitik der Investoren allein nicht ausreiche, um den Immobilienmarkt wieder in Schwung zu bringen. Die Kombination aus günstigem Preis und neuwertiger Produktqualität ist der entscheidende Faktor für die Annahme eines Projektes. Neben einer guten Verkaufspolitik muss das Projekt auch über einen angemessenen Verkaufspreis und eine garantierte Bauqualität verfügen.
„Derzeit tendiert die Marktnachfrage immer noch in Richtung bezahlbarer Wohnraum. Daher müssen Investoren die tatsächliche Bevölkerungsstruktur und das Einkommen der lokalen Kunden untersuchen, um die Kaufkraft zu messen und die Psychologie und Bedürfnisse der Eigenheimkäufer bei der Umsetzung des Produkts klar zu verstehen“, sagte Herr Chau.
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