Welches Einkommen reicht aus, um eine Wohnung in Hanoi zu kaufen?

(Dan Tri) – Einer VARS-Studie zufolge benötigen Käufer, um in Hanoi eine Wohnung kaufen zu können, je nach Gegend ein Mindesteinkommen zwischen 45 und 210 Millionen VND/Monat.

Laut Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi etwa 2,3- bis 10-mal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen.

Konkret zeigen Daten des Allgemeinen Statistikamts, dass das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 10,7 Millionen VND/Monat erreichte. Bei einem Haushalt mit vier Personen, von denen zwei im erwerbsfähigen Alter sind, beträgt das gesamte Haushaltseinkommen etwa 21,4 Millionen VND/Monat.

Der durchschnittliche Erstwohnungspreis wird im Jahr 2024 70 Millionen VND/m2 erreichen, und alle neu eröffneten Projekte kosten ab 60 Millionen VND/m2. Um eine Wohnung in Hanoi kaufen zu können, benötigen Käufer ein Mindesteinkommen zwischen 45 Millionen und 210 Millionen VND/Monat, je nach Gegend.

In zentralen Bezirken wie Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung oder Tay Ho beträgt die Lücke zwischen dem zur Zahlung einer Hypothek erforderlichen Mindestjahresgehalt und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen einen zehnstelligen Betrag.

In Vororten wie Ha Dong, Bac Tu Liem oder Long Bien sind die Preise zwar günstiger, sie eignen sich jedoch nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen zwischen 40 und 60 Millionen VND/Monat.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Die Berechnung der oben genannten Einheit basiert auf dem durchschnittlichen Hauspreis in jedem Bezirk und geht davon aus, dass der Käufer 70 % des Hauswerts von der Bank leihen kann, mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 %/Jahr für 20 Jahre.

Normalerweise sollte Ihre monatliche Gesamtzahlung 40 % Ihres Einkommens nicht übersteigen. Daher ist das Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.

In den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho beträgt das Mindesteinkommen, um für den Kauf eines Hauses einen Kredit aufzunehmen, über 1 Milliarde VND/Jahr, was einem Unterschied von 3,7 bis 8 entspricht. Dieser Unterschied in den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan schwankt zwischen dem 3- und 3,5-fachen.

Angesichts der kontinuierlich steigenden Wohnungspreise stellte Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, fest, dass die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen trotz des Marktwachstums immer deutlicher werde.

Das Durchschnittseinkommen eines Haushalts in Hanoi beträgt rund 250 Millionen VND/Jahr, der Durchschnittspreis einer Wohnung liegt bei rund 4 Milliarden VND. Um sich ein Haus kaufen zu können, müssen die Menschen also bis zu 18 Jahre lang sparen, ohne Geld auszugeben. Das Durchschnittseinkommen wächst jährlich nur um 6 % und die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt sind jährlich um durchschnittlich 17–20 % gestiegen, was den Kauf eines Eigenheims für viele schwierig macht.

Herr Le Dinh Chung, Immobilienexperte, sagte, dass der Durchschnittspreis für eine Zweizimmerwohnung in Hanoi derzeit zwischen 4 und 5 Milliarden VND liege, was 65 bis 70 Millionen VND/m2 entspreche.

Mittlerweile beträgt das Durchschnittseinkommen einer Familie in Hanoi etwa 200–250 Millionen VND/Jahr. Allerdings hat der jüngste Anstieg der Wohnungspreise auch zu einem Anstieg der Lebenshaltungskosten geführt. Dies hat zur Folge, dass aufgrund der gestiegenen Kosten auch die Ersparnisse der Menschen sinken.

„Bei den aktuellen Durchschnittseinkommen und Wohnungspreisen in Hanoi denke ich, dass die Chance, ein Haus zu besitzen, nahezu null ist, wenn man nur in einem Büro arbeitet. Selbst wenn man sich eins kaufen kann, muss man mehrere Jahrzehnte dafür sparen“, sagte er.

Laut Herrn Chung nutzen die meisten Menschen beim Kauf eines Hauses einen Fremdkapitalanteil, weshalb der Schuldentilgungsplan sorgfältig berechnet werden muss. Um bei den aktuellen Wohnungspreisen ein Haus kaufen zu können, muss das durchschnittliche Einkommen einer Familie mindestens 60 Millionen VND/Monat oder mehr betragen.

Um den Zugang der Menschen zu Wohnraum zu verbessern, empfahl er, die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten zu fördern und dabei den Schwerpunkt auf die Synchronisierung der Infrastruktur zu legen, damit Vorstadtgebiete mit der Innenstadt verbunden werden können.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm