Werden kleine Häuser unter 2,5 Milliarden im Jahr 2024 viele Chancen bieten?

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Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in der Endphase der Rezession und hat nach Ansicht von Experten fast seinen Tiefpunkt erreicht. Der Markt wird sich voraussichtlich allmählich von seinem U-förmigen Tiefpunkt erholen. Die Geschwindigkeit der Erholung hängt sowohl von Makro- als auch von Mikrofaktoren ab. Der wichtigste davon ist die Verbesserung des Anlegervertrauens.

Kleine Häuser unter 25 Milliarden VND werden im Jahr 2024 viele Möglichkeiten bieten, Bild 1 — Bezahlbare Wohnungen sind ein Segment, das stets stark nachgefragt ist, während das Angebot knapp ist.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Services, werden die Chancen auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 im bezahlbaren Wohnungsbausegment (unter 2,5 Milliarden VND/Einheit) liegen. Dies ist ein Segment, für das stets eine hohe Nachfrage besteht, das Angebot jedoch knapp ist. Anlegern mit den passenden Produkten stehen im neuen Jahr viele Erfolge bevor.

Darüber hinaus wird es im Jahr 2024 auch viele Möglichkeiten für kleinen, bezahlbaren Wohnraum geben, der für Singles, die Generation Z oder Ein-Generationen-Familien geeignet ist.

„Immobilienunternehmen, die diese Chancen nutzen wollen, müssen sich umfassend umstrukturieren und eine neue Strategie für eine nachhaltige Entwicklung entwickeln. Unternehmen müssen ihre Kapitalstruktur und uneinbringliche Forderungen neu strukturieren und bei der Preisgestaltung flexibel sein, um der Liquidität Priorität einzuräumen. Darüber hinaus müssen Unternehmen auch Land, Personal, Technologie usw. bereitstellen, um die Chancen des neuen Jahres nutzen zu können“, erklärte Herr Khoi.

Unterdessen erklärte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, dass es den Immobilienmaklern noch nicht gelungen sei, die „extreme Krise“ zu überwinden. In den letzten drei Jahren haben die Pandemie und die Wirtschaftskrise die angesparten Mittel der Einheiten erschöpft. Etwa 70 – 80 % der Maklerunternehmen haben den Markt verlassen oder ihren Betrieb vorübergehend eingestellt.

Laut Frau Lien ist das Interesse der Menschen an Immobilien trotz der Schwierigkeiten und Herausforderungen, die der Markt mit sich bringt, immer noch recht hoch und entspricht damit den Vorjahren. Studien zufolge wird die städtische Bevölkerung bis 2030 um 40 - 45 % zunehmen, was zu einem jährlichen Anstieg des städtischen Wohnungsbedarfs um etwa 70 Millionen Quadratmeter (das entspricht 1 Million Häusern) führen wird.

Heutzutage nehmen Kunden proaktiv Kontakt zu Maklern auf, nehmen an Verkaufsveranstaltungen teil und besichtigen Musterhäuser und -projekte. Allerdings ist die tatsächliche Erschwinglichkeit für Käufer begrenzt.

„Kunden haben keine Immobilien gekauft, weil sie nicht gerne oder nicht kaufen möchten. Der einfache Grund liegt darin, dass sie nicht über ausreichende Finanzmittel verfügen und sich hinsichtlich ihres derzeitigen Einkommens nicht sicher sind. Viele Kunden trauen sich nicht, einen Kredit für den Immobilienkauf aufzunehmen, obwohl die Kreditzinsen gesunken sind“, sagt Lien.

In der Umfrage „Gründe, warum sich Menschen gegen einen Immobilienkauf entschieden haben“ gaben 63 % der Befragten finanzielle Gründe an, 16 % waren besorgt hinsichtlich der Legalität und Reputation des Investors, 11 % „legten kein Geld an“, weil das Produkt ihren Bedürfnissen nicht entsprach und 10 % hatten andere Gründe.

Von den 63 % der Befragten, die aus finanziellen Gründen keine Immobilie erworben haben, gaben 72 % an, dass sie aufgrund ihres geringeren Einkommens keine Kredite bei der Bank aufnehmen könnten, und 53 % warten auf weitere Preissenkungen. 36 % möchten Bargeld als Reserve behalten und 14 % haben uneinbringliche Schulden und können sich deshalb kein Geld leihen.

Experten von Dat Xanh Services sagen voraus, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 eines der idealen, erwarteten oder herausfordernden Szenarien aufweisen könnte.

Im Idealfall erhöht sich das Angebot um 30–40 %, die variablen Zinssätze liegen zwischen 9–11 %, die Verkaufspreise steigen um 10–20 % und die Absorptionsraten erreichen 40–50 %.

Im erwarteten Szenario erhöht sich das Angebot um 20–30 %, während die variablen Zinssätze zwischen 10–12 % liegen, die Verkaufspreise um 3–5 % steigen und die Absorptionsrate 30–35 % erreicht.

Im herausfordernden Szenario steigt das Angebot um 10–20 %, die variablen Zinssätze liegen zwischen 12–13 %, die Verkaufspreise bleiben stabil und die Absorptionsrate erreicht 20–25 %.

Basierend auf Marktanalysedaten zum 31. Dezember 2023 tendieren Experten zum erwarteten Szenario. Demzufolge wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 einen Neuangebotszuwachs von etwa 30 % aufweisen, die Verkaufspreise werden ebenfalls leicht um 3 – 5 % steigen und die Gesamtabsorptionsrate wird 30 – 35 % erreichen.

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Quelle