Die Immobilienpreise könnten in der kommenden Zeit weiter steigen.

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Die Immobilienpreise könnten in der kommenden Zeit weiter steigen. — Die Immobilienpreise steigen in unterschiedlichen Regionen und Märkten unterschiedlich schnell, hauptsächlich abhängig vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Illustration: Quang Duy.

Begrenztes Angebot treibt die Immobilienpreise in die Höhe

Laut Angaben der Vietnam Association of Realtors (VARS) sind die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um ein Dutzend Mal gestiegen. Im Jahr 2021 stieg der durchschnittliche Hauspreis zweistellig, sogar um ein Vielfaches im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Niedrige Zinsen und eine Inflation in Rekordhöhe tragen zum starken Anstieg der Immobilienpreise bei, der Kern des Problems ist jedoch ein Mangel an Angebot.

Die Immobilienpreise steigen in unterschiedlichen Regionen und Märkten unterschiedlich schnell und hängen weitgehend vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ab. Allerdings dürften die Immobilienpreise insgesamt im Jahr 2024 nicht stark ansteigen. Die drastischen Maßnahmen zur Linderung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt haben sich ausgezahlt. Die Angebotsseite des Marktes hat Zugang zu Kreditströmen.

Allerdings ist bei den Wohnungsbaukrediten ein Abwärtstrend zu beobachten. Denn angesichts der schwierigen Wirtschaftslage haben Eigenheimdarlehen zur Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs für die Menschen derzeit nicht die höchste Priorität. Zudem entspricht das bestehende Angebot auf dem Markt nicht den Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit. Darüber hinaus zwingen „strenge“ und schwer zu erfüllende Kreditbedingungen sowie ein risikoreiches Anlage- und Geschäftsumfeld die Anleger zu größerer Vorsicht, was zur Folge hat, dass auch die Zahl der potenziellen Kunden am Markt sinkt.

Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten, einschließlich der Abwicklung von Investitionsverfahren, der Kapitalbeschaffung, des Verkaufs usw., wirken sich auch direkt auf die Immobilienpreise aus, da sie den Fortschritt der Wohnungsübergabe und des Baus beeinträchtigen.

In jüngster Zeit ist das Risiko uneinbringlicher Forderungen gestiegen und die Banken sind gezwungen, zur Eintreibung ihrer Forderungen kontinuierlich Tausende von Immobilienprodukten zu veräußern. Im kommenden Zeitraum werden voraussichtlich mehrere Millionen durch Immobilien besicherte Kredite fällig. Die Ergebnisse der Kredite und die Art und Weise, wie Unternehmen mit dieser Finanzierung umgehen, können sich auf die Immobilienpreise auswirken. Unabhängig davon, ob sich Kreditnehmer für den Verkauf ihres Eigenheims entscheiden oder ob eine Zwangsvollstreckung gegen sie erfolgt, wird dies das Angebot an Eigenheimen erhöhen und somit den Preisanstieg auf dem Markt verlangsamen.

Den VARS-Experten zufolge wird das Wohnungssegment in Großstädten weiterhin stetig wachsen, da das Angebot bisher nicht mit den Bedürfnissen der Kunden und Investoren Schritt halten könne.

Link zum Immobilienpreisanstieg

Um den Menschen angesichts des Bevölkerungswachstums und der Urbanisierung einen besseren Zugang zu sicherem und bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen, müssen wir den wichtigsten Faktor angehen, der für den Anstieg der Immobilienpreise verantwortlich ist: den Mangel an Angebot aufgrund der Unternutzung von Grundstücken. Gleichzeitig ist der Einsatz von Instrumenten zur Regulierung von Angebot und Nachfrage erforderlich, damit sich der Markt substanziell weiterentwickeln kann.

Laut VARS ist es zunächst notwendig, die Disziplin bei Planung, Beurteilung, Genehmigung und Umsetzung zu stärken. Zweitens ist es notwendig, die ausgesetzte Planung aufzuheben und einen separaten Rechtskorridor für den Landhandel in geplanten Gebieten zu schaffen.

Gleichzeitig ist eine strenge Kontrolle der Managementerfahrung und der finanziellen Leistungsfähigkeit des Auftragnehmers erforderlich, um den Projektfortschritt sicherzustellen und finanzielle Verluste sowie eine Verschwendung von Ressourcen zu vermeiden. Es muss die Möglichkeit geprüft werden, einen angemessenen Steuersatz für das angesammelte Vermögen entsprechend der Menge und des Umfangs des Immobilienbesitzes anzuwenden, um den Anreiz zur Spekulation zu verringern. Gleichzeitig gibt es Kreditpolitiken, die Spekulationen einschränken.

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