(Dan Tri) – Experten zufolge wird es Ende 2024 eine Welle von Immobilieninvestoren aus dem Norden geben, die auf den Markt im Süden zurückkehren, um nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen, insbesondere in Satellitenstädten.
Positiver Cashflow nach Süden
Der vietnamesische Immobilienmarkt ist klar zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi aufgeteilt. Investitionsattraktive Immobilien auf dem Markt wie Wohnungen und Privathäuser erzielen in Hanoi häufig höhere Preise als in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im Wohnungssegment kam es auf dem Markt in Hanoi zwei Quartale in Folge zu Preissteigerungen. Prognosen zufolge wird der Erstverkaufspreis im Jahr 2025 69 Millionen VND/m2 erreichen, was einer Steigerung von 6 % vierteljährlich und 28 % jährlich entspricht. Dieser Preis übersteigt den Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Allein im Grundstückssegment sind die Preise auf dem Hanoi-Markt in den letzten zwei Jahren um mehr als 30 % gestiegen. Der Durchschnittspreis im November betrug 70 Millionen VND/m2, während er in Ho-Chi-Minh-Stadt 57 Millionen VND/m2 betrug. . Experten gehen davon aus, dass sich künftige Immobilieninvestitionsmöglichkeiten auf diesen Bereich konzentrieren werden, da der „Fallpunkt“ der Preisanstiege, der ab Anfang 2025 prognostiziert wird, erreicht sein wird.
Dank der rechtlichen Grundlagen durch neue Gesetze tritt der Immobilienmarkt in einen Erholungszyklus ein. Der Cashflow kehrt in die Projekte zurück, insbesondere im südlichen Markt mit vielen neuen Bezugsquellen, Qualität, klarem Rechtsstatus und hohem Wachstumspotenzial. Die an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzenden Satellitenstädte entwickeln sich zunehmend zu attraktiven Investitionszielen.
Laut dem Bericht von batdongsan.com.vn betrug in den ersten neun Monaten des Jahres der Anteil der Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die nach Long An kamen, um Häuser zu kaufen, 77 %, der höchste Wert im Vergleich zu 50 % in Binh. Duong und etwa 45–49 % in Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau. Der Anlagekorb ist vielfältig, neben Grundstücken gibt es auch Reihenhäuser oder Villen in großstädtischen Ballungsräumen.
Die Nachbarmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An ziehen mit herausragenden Produktlinien wie Villen in städtischen Gebieten normaler Größe die meisten Investoren an.
Begehrte Villen und Anwesen am Flussufer
Eine der wichtigsten Antriebskräfte für den Immobilienmarkt in Long An ist die intra- und interregionale Infrastruktur. Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc – Long Thanh Expressway, Provinzstraßenprojekte 830E, 823D … konzentrieren sich auf Ressourcen zum Aufbau, zur Fertigstellung und zur Förderung von Verbindungen zwischen der Provinz und Ho-Chi-Minh-Stadt und zur Schaffung eines Verbindungskreises. mit Provinzen im Südosten und Südwesten.
In der neuen Phase wird die Reise von den Satellitenstädten ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt dank der starken Entwicklung der Infrastruktur aus öffentlichen Investitionsquellen wie U-Bahn, Ringstraßen, Autobahnen usw. nicht viel Zeit in Anspruch nehmen. Dementsprechend wird sich die Nachfrage nach Eigenheimen in die benachbarten Satellitenstädte verlagern – wo die Immobilienpreise für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind und die Wohnqualität besser ist. Dies ist auch der Trend aller Megastädte (Großstädte, die von Satellitenstädten umgeben sind) auf der ganzen Welt.
Im Kontext des Segments der Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit wenig neuem Angebot und hohen Preisen sind die Preise für Produkte mit niedrigerem Gebäudebestand in den benachbarten Provinzen um 50-70 % niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt mit investierter Infrastruktur. hat die Nachfrage nach expandieren.
Eine der typischen Satellitenstädte in Long An ist Waterpoint – ein 355 ha großes integriertes Stadtgebiet, das von Nam Long und Nishi Nippon Railroad (Japan) entwickelt wurde.
Direkt an der Kreuzung wichtiger interregionaler Verkehrswege wie Ho Chi Minh-Stadt - Trung Luong Expressway, Ben Luc - Long Thanh Expressway, National Highway 1A, Ring Road 3, Ring Road 4... gelegen, hat Waterpoint den Vorteil von vorhandene, synchrone Infrastruktur und Dienstleistungen mit internationalen Schulen auf mehreren Ebenen, Kliniken, Lebensmittelsupermärkten, einem 3 ha großen Sportkomplex, einem überregionalen Bussystem usw.
EMASI Plus International Bilingual Boarding School – Waterpoint Campus hat eine Fläche von bis zu 6 Hektar.
Im letzten Quartal 2024 und Anfang 2025 hat die Einführung der teuersten Sammlung von Villen und Herrenhäusern in Waterpoint an der „saisonalen Schnittstelle“ des Marktes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien nicht nur High-End-Kunden, sondern auch High-End- Kunden. Investoren aus HCMC, aber auch aus dem Norden, suchen nach Möglichkeiten zur Investition und Vermögensbildung.
Die vorgestellten Produkte haben alle wertvolle, einzigartige Standorte und gehören zu 2 Komplexen (geschlossen) von Waterpoint: dem Aqua and Park Village. Insbesondere die moderne Villa und das Herrenhaus The Aqua im japanischen Stil liegen neben der 8,6 ha großen Hafenbucht und grenzen an den Fluss Vam Co Dong. Die Preise beginnen bei 10 Milliarden VND/Einheit. Park Village ist eine Ansammlung europäischer Villen und Herrenhäuser im Herzen des „grünen Herzens“ Central Park. Die Preise beginnen bei 17,7 Milliarden VND/Einheit.
Park Village zeichnet sich durch einen luxuriösen und eleganten europäischen Architekturstil aus.
Dank seiner strategischen Lage und seines überlegenen Versorgungssystems, das sich über eine harmonische Wohnumgebung zwischen Natur und Wasser erstreckt, schafft das Aqua and Park Village nicht nur eine wohlhabende und glückliche Gemeinschaft, sondern gewährleistet auch Potenzial für Preissteigerungen. Zukünftige Überlegenheit - ein wichtiger Faktor bei der Auswahl langfristiger -Fristvermögen.
Kunden, die Produkte von Park Village kaufen, erhalten einen Mercedes GLC300 im Wert von fast 2,8 Milliarden VND. Kunden, die erfolgreich mit den Aqua-Produkten handeln, erhalten eine Merry Fisher 895-Yacht im Wert von fast 8 Milliarden VND.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
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