(Dan Tri) – Experten zufolge wird es bis Ende 2024 eine Welle von Immobilieninvestoren aus dem Norden geben, die auf den Markt im Süden zurückkehren, um dort nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen, insbesondere in Satellitenstädten.
Positiver Cashflow nach Süden
Der vietnamesische Immobilienmarkt ist klar zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi aufgeteilt. Investitionsattraktive Immobilien auf dem Markt wie Wohnungen und Privathäuser erzielen in Hanoi häufig höhere Preise als in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im Wohnungssegment kam es auf dem Markt in Hanoi zwei Quartale in Folge zu Preissteigerungen. Prognosen zufolge wird der Erstverkaufspreis im Jahr 2025 69 Millionen VND/m2 erreichen, was einer Steigerung von 6 % vierteljährlich und 28 % jährlich entspricht. Dieser Preis übersteigt den Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Allein im Grundstückssegment sind die Preise in Hanoi in den letzten zwei Jahren um mehr als 30 % gestiegen. Der Durchschnittspreis lag im November bei 70 Millionen VND/m2, während er in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 57 Millionen VND/m2 lag. Experten gehen davon aus, dass sich künftige Immobilieninvestitionsmöglichkeiten auf diesen Bereich konzentrieren werden, da der „Fallpunkt“ der Preisanstiege, der ab Anfang 2025 prognostiziert wird, erreicht sein wird.
Dank der rechtlichen Grundlagen durch neue Gesetze tritt der Immobilienmarkt in einen Erholungszyklus ein. Der Cashflow kehrt in die Projekte zurück, insbesondere im südlichen Markt mit vielen neuen Bezugsquellen, Qualität, klarem Rechtsstatus und hohem Wachstumspotenzial. Die an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzenden Satellitenstädte entwickeln sich zunehmend zu attraktiven Investitionszielen.
Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn strömten in den ersten neun Monaten des Jahres 77 % der Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An, um dort Häuser zu kaufen. Das ist der höchste Wert im Vergleich zu 50 % in Binh Duong und etwa 45-49 % in Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau. Der Anlagekorb ist vielfältig, neben Grundstücken gibt es auch Reihenhäuser oder Villen in großstädtischen Ballungsräumen.
Die Nachbarmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An ziehen mit herausragenden Produktlinien wie Villen in städtischen Gebieten normaler Größe die meisten Investoren an.
Begehrte Villen und Anwesen am Flussufer
Eine der wichtigsten Antriebskräfte für den Immobilienmarkt in Long An ist die regionale und überregionale Infrastruktur. Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc – Long Thanh Expressway, Provinzstraßenprojekte 830E, 823D … konzentrieren sich auf Ressourcen zum Aufbau, zur Fertigstellung und zur Förderung von Verbindungen zwischen der Provinz und Ho-Chi-Minh-Stadt und zur Schaffung eines Verbindungskreises mit den Provinzen im Südosten und Südwesten.
In der neuen Phase wird die Reise von den Satellitenstädten ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt dank der starken Entwicklung der Infrastruktur durch öffentliche Investitionen wie U-Bahn, Ringstraßen, Autobahnen usw. nicht mehr lange dauern. Dementsprechend wird sich die Nachfrage nach Eigenheimen in die benachbarten Satellitenstädte verlagern – wo die Immobilienpreise für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind und die Wohnqualität besser ist. Dies ist auch der Trend aller Megastädte (Großstädte, die von Satellitenstädten umgeben sind) auf der ganzen Welt.
Während es im Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt nur ein geringes Angebot und hohe Preise gibt, sind die Preise für niedrige Gebäude in den Nachbarprovinzen um 50 bis 70 Prozent niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Zudem wurde dort in die Infrastruktur investiert, was die Nachfrage erhöht hat.
Eine der typischen Satellitenstädte in Long An ist Waterpoint – ein 355 ha großes integriertes Stadtgebiet, das von Nam Long und Nishi Nippon Railroad (Japan) entwickelt wurde.
Waterpoint liegt an der Kreuzung wichtiger interregionaler Verkehrsrouten wie der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong, der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, der Nationalstraße 1A, der Ringstraße 3, der Ringstraße 4 usw. und verfügt über bestehende Vorteile, eine synchrone Infrastruktur und Dienste mit internationalen Schulen auf verschiedenen Ebenen, Kliniken, Lebensmittelsupermärkten, einem 3 ha großen Sportkomplex und einem interregionalen Bussystem usw.
EMASI Plus International Bilingual Boarding School – Waterpoint Campus hat eine Fläche von bis zu 6 Hektar.
Im letzten Quartal 2024 und Anfang 2025 zog die Einführung der teuersten Sammlung von Villen und Herrenhäusern in Waterpoint an der „saisonalen Schnittstelle“ des Marktes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien nicht nur hochklassige Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt an, sondern auch Investoren im Norden, die nach Investitions- und Vermögensaufbaukanälen suchen.
Die vorgestellten Produkte haben alle wertvolle, einzigartige Standorte und gehören zu 2 Komplexen (geschlossen) von Waterpoint: dem Aqua and Park Village. Insbesondere die moderne Villa und das Herrenhaus The Aqua im japanischen Stil liegen neben der 8,6 ha großen Hafenbucht und grenzen an den Fluss Vam Co Dong. Die Preise beginnen bei 10 Milliarden VND/Einheit. Park Village ist eine Ansammlung europäischer Villen und Herrenhäuser im Herzen des „grünen Herzens“ Central Park. Die Preise beginnen bei 17,7 Milliarden VND/Einheit.
Park Village zeichnet sich durch einen luxuriösen und eleganten europäischen Architekturstil aus.
Dank seiner strategischen Lage und des hervorragenden Versorgungssystems in einem harmonischen Wohnumfeld zwischen Natur und Wasser schafft das Aqua and Park Village nicht nur eine wohlhabende und glückliche Gemeinschaft, sondern gewährleistet auch ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Preissteigerungen – ein wichtiger Faktor bei der Auswahl langfristiger Vermögenswerte.
Kunden, die Produkte von Park Village kaufen, erhalten einen Mercedes GLC300 im Wert von fast 2,8 Milliarden VND. Kunden, die erfolgreich mit den Aqua-Produkten handeln, erhalten eine Merry Fisher 895-Yacht im Wert von fast 8 Milliarden VND.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
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