Cashflow-Koordinaten zum Jahresende: Satelliten-Stadtvillen ziehen Investitionswellen an
Angesichts des weiterhin knappen Angebots an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Preise in der Spitze bis zu 700 Milliarden VND/Einheit erreichen, sind Projekte namhafter Investoren in den an die Innenstadt angrenzenden Satellitengebieten sehr attraktiv.
Der Fokus des neuen Wachstumszyklus
Positive Wachstumsprognosen der Finanzinstitute für das BIP im Jahr 2024 haben bei den Anlegern optimistische Signale ausgelöst. Allerdings muss Ende 2024 und Anfang 2025 sorgfältig überlegt werden, welchem „Korb“ die Gelder zugewiesen werden.
Wenn man auf die Entwicklung der Anlagekanäle in den letzten zehn Monaten zurückblickt, gilt Gold immer noch als unvorhersehbarer „Warenkorb“, der stark von geopolitischen Faktoren abhängt. Herr Tran Duc Anh, Direktor für Makroökonomie und Marktstrategie bei KB Securities Vietnam (KBSV), sagte, der aktuelle Goldpreis befinde sich auf einem hohen Niveau (Goldringe sind seit Jahresbeginn um mehr als 40 % gestiegen), weshalb er Anlegern empfiehlt, im Jahr 2025 nicht in Gold zu investieren.
Gleichzeitig diversifiziert sich der Aktienmarkt ständig, was von den Anlegern entsprechendes Fachwissen erfordert. Aufgrund der Sicherheit des Cashflows sind Ersparnisse für die Menschen nach wie vor die bevorzugte Anlageform, allerdings gilt der aktuelle Zinssatz von 2021 bis heute als der am wenigsten attraktive. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 6-monatige Einlage beträgt 3,5 %, für eine 1-jährige Laufzeit 4,9 %.
Daher sind Immobilien, insbesondere Stadthäuser und Villen, auch dann noch ein attraktiver und sicherer Anlagekanal, wenn der Markt in eine Erholungsphase eintritt. Laut dem Bericht der DKRA stiegen das Angebot und der Primärverbrauch von Reihenhäusern und Villen im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 % bzw. das 6,8-fache.
TS. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, erklärte, dass sich der Erholungsprozess des Immobilienmarkts im Süden des Landes im Zeitraum 2024–2030 beschleunigen werde, angetrieben durch das neue Angebot. Kurzfristig wird erwartet, dass das Angebot ab dem vierten Quartal 2024 stark wachsen wird. Viele Optionen ergeben sich vor allem aus neuen Standorten, wo noch viel Landkapital und Raum für Wachstum vorhanden ist und eine moderne Politik zur Entwicklung der Infrastruktur verfolgt wird. Insbesondere Orte mit großen Projekten führender Immobilienentwickler verfügen über eine hohe Bevölkerungszahl und einen stabilen, regelmäßigen Kundenstrom, wodurch ein nachhaltig profitabler Cashflow gewährleistet wird. TS. Schätzungen zufolge werden die Immobilienwerte in Satellitenstädten im Schnitt um etwa 10 % pro Jahr steigen.
Aufgrund seiner strategischen Infrastrukturlage, der direkten Verbindung zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Mekong-Delta, der schnellen wirtschaftlichen Entwicklung und der guten Politik der Provinz zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen stehen Immobilien in Long An im Mittelpunkt der Investitionsattraktionen.
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| Waterpoint ist eines der herausragendsten Projekte auf dem Immobilienmarkt von Long An in letzter Zeit. |
Villen am Fluss, entlang des Kanals – der Immobilienkanal der Oberschicht
Long An gilt als das „gelobte Land“ der „Adler“ und ist seit jeher Ansässiger Ansässiger für Großprojekte zahlreicher Immobilienunternehmen. Dies trägt dazu bei, den Immobilienmarkt in Long An professionell und nachhaltig zu fördern und schafft gleichzeitig eine wichtige Startrampe für bestehende Projekte und Stadtgebiete, die bereit sind, einen neuen Zyklus zu begrüßen. Waterpoint – ein 355 Hektar großes integriertes Stadtgebiet, das von Nam Long und dem japanischen Partner Nishi Nippon Railroad entwickelt wurde, ist eines davon.
Die erste Attraktion von Waterpoint ist seine Lage als westliches Tor, das Zentrum des städtischen Satellitensystems von Ho-Chi-Minh-Stadt, etwas mehr als 30 Minuten vom Zentrum von Distrikt 1 entfernt, mit einfacher interregionaler Anbindung über die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong, Nationalstraße 1A … Die Lage des Stadtgebiets ist auch der Schnittpunkt vieler wichtiger interregionaler Infrastrukturprojekte wie Ringstraße 3, Ringstraße 4, Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh …, die beschleunigt werden.
Der nächste Faktor, der einen besonderen Wert für Waterpoint schafft, ist das vielfältige „All-in-One“-Dienstprogramm-Ökosystem, das jeden Tag perfektioniert wird und den Erlebniswert und den Immobilienwert im Stadtgebiet steigert. Es ist bekannt, dass das Versorgungssystem von Waterpoint den Bedarf von 30.000 Einwohnern decken soll. Derzeit wurden eine Reihe erstklassiger Einrichtungen wie ein drei Hektar großer Sport- und Veranstaltungskomplex, eine Radrennbahn, eine Joggingstrecke, eine internationale zweisprachige Schule, ein Lebensmittelsupermarkt, eine allgemeine Klinik usw. in Betrieb genommen, um den Bedürfnissen zum Wohnen, Studieren, Arbeiten, Einkaufen und für die Unterhaltung schnell gerecht zu werden.
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| Das internationale zweisprachige Internat EMASI Plus mit einer Kapazität von 1.800 Schülern ist seit dem dritten Quartal 2024 in Betrieb. |
Die Attraktivität dieser Metropole liegt auch in der naturnahen, großzügigen und frischen Wohnumgebung im Kontext der rasanten Urbanisierung, die auf eine nachhaltige Entwicklung gemäß den weltweiten Trends abzielt. Waterpoint verfügt über viele beeindruckende Planungsindikatoren, wie beispielsweise eine Bebauungsdichte von nur 23 %, fast 100 Hektar Grün- und Wasserflächen und einen 5,8 Kilometer langen Fluss, der das Stadtgebiet umgibt und im Laufe des Stadtentwicklungsprozesses saniert wurde.
Für clevere Investoren und Angehörige der Oberschicht, die immer Chancen für die Zukunft sehen, bieten Villen und Stadthäuser in einem Ökosystem aus ständig verbesserten Diensten und Versorgungseinrichtungen nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld von hoher Qualität, sondern verfügen auch über ein nachhaltiges Potenzial zur Vermögensbildung.
Beispielsweise erregt die teuerste Ansammlung von Villen am Fluss- und Kanalufer in Waterpoint, einem Teil des Aqua-Komplexes und des Park Village-Komplexes, in den letzten Monaten des Jahres 2024 Aufmerksamkeit.
Besitzt viele herausragende Vorteile einer erstklassigen Lage; Mit einem System exklusiver, ausgewählter Funktionen erfüllen diese Produkte den „Geschmack“ der Oberschicht nach einem luxuriösen Wohnsitz mit eigener, einzigartiger Note und würdig, ein Familienerbstück zu sein.
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| Park Village bringt eleganten europäischen Stil in das „ökologische Herz“ von Waterpoint |
Die Preise für die eingeführten Aqua-Villa-Produkte beginnen bei 10 Milliarden VND/Einheit, die europäischen Villen von Park Village beginnen bei 17 Milliarden VND/Einheit – attraktive, wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu den Erstverkaufspreisen von Stadthäusern und Villen, die in letzter Zeit kontinuierlich neue Höchststände erreicht haben. In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Höchstpreis bis zu 700 Milliarden VND/Wohnung, Dong Nai erreicht 228,5 Milliarden VND/Wohnung, Binh Duong 45,5 Milliarden VND. Mit dem Villenprodukt Park Village bietet der Investor eine besondere Aktion an: Kunden, die ein Haus kaufen, erhalten einen Mercedes Benz GLC 200 im Wert von 2 Milliarden VND.
Dass Nam Long zum Jahresende Qualitätsprodukte mit wertvollen Anreizen hinzufügt, stärkt nicht nur das Vertrauen der Anleger, sondern gibt auch Impulse für die nächste bahnbrechende Phase des aufstrebenden Satelliten-Immobilienmarkts wie Long An.
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