Ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor ist ein schlechtes Signal für den Markt.

Direktinvestitionen in Immobilien gingen stark zurück

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktkapital in Vietnam am 20. Juni auf 13,43 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon belegte das Immobiliengeschäft mit einem Gesamtkapital von 1,53 Milliarden USD weiterhin den dritten Platz, was einem Rückgang von 51,5 % im gleichen Zeitraum entspricht.

In Bezug auf das neu registrierte Kapital und das angepasste registrierte Kapital von Projekten erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien 592,1 Millionen USD (was 6,3 %) entspricht. In Bezug auf die Form der Kapitaleinlage und des Aktienkaufs durch ausländische Investoren erreichte das Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten 938,6 Millionen USD (was 23,4 %).

Kumuliert wird das in Vietnam realisierte ausländische Direktinvestitionskapital in den ersten sechs Monaten des Jahres auf 10,02 Milliarden US-Dollar geschätzt, was einem Anstieg von 0,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon erreichten die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich lediglich 502,1 Millionen USD (5 %), was einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht (881,3 Millionen USD).

Obwohl ausländische Investoren auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt bislang nur einen kleinen Marktanteil haben, könnte sich der starke Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen im gegenwärtigen Kontext negativ auf den Markt auswirken, der auf positive Signale wartet.

Die in den Immobiliensektor flossenen ausländischen Direktinvestitionen gingen in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 43 % zurück.

Laut Experten hat das Aufkommen ausländischer Direktinvestitionen im Immobiliensektor in den letzten Jahren zu positiven Veränderungen auf diesem Markt geführt, da bei Projekten viele Arten und verbesserte Betriebsmodelle auf den Markt gekommen sind. Daher ist die Tatsache, dass der Cashflow ausländischer Unternehmen, der in den Markt fließt, allmählich zurückgeht, ein schlechtes Zeichen. Denn diese gelten für viele heimische Unternehmen in schwierigen Zeiten als „Lebensretter“ durch Fusionen und Übernahmen (M&A).

Daten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass viele Unternehmen in jüngster Zeit in Finanzschwierigkeiten geraten sind und sich durch M&A-Deals retten mussten. Allerdings sind nur sehr wenige inländische Immobilienentwickler noch in der Lage, Kapital für den Kauf von Projekten aufzutreiben, insbesondere vor dem Hintergrund sinkender Liquidität und steigender Finanzierungskosten. Deshalb ist zu erwarten, dass aufgrund ausländischer Kapitalströme mehr Großabschlüsse im Wert von mehreren Milliarden Dollar zustande kommen werden.

Mittlerweile ist die Zahl ausländischer Investmentgruppen, die an Informationen zu M&A-Immobilienprojekten interessiert sind, stark gestiegen. Besonders hervorzuheben sind unter ihnen Gruppen ausländischer Investoren aus Singapur, Korea, Taiwan, Japan, Malaysia ... Die meisten neuen Deals befinden sich jedoch erst im Prozess der Beurteilung und Verhandlung.

Man geht davon aus, dass M&A-Deals von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung den Markt „retten“.

Als Begründung wurde angegeben, dass die Preissenkungsverhandlungen noch nicht zu einem Abschluss gekommen seien. Ausländische Investoren möchten Projekte mit gutem Rechtsstatus, schöner Lage und Zukunftspotenzial kaufen, allerdings zu einem um bis zu 20 % reduzierten Preis. Gleichzeitig sind einheimische Unternehmen nicht bereit, Vermögenswerte zu niedrigen Preisen zu verkaufen und verlangen bei solchen Geschäften sogar Gewinne, was das Erreichen einer erfolgreichen Einigung erschwert.

Zudem gibt es auf dem Immobilienmarkt noch immer viele Barrieren, die M&A-Aktivitäten im Weg stehen. Dies ist ein Grund dafür, warum das in den Markt fließende ausländische Direktkapital allmählich zurückgeht. Einer der Hauptgründe für die Beunruhigung vieler ausländischer Unternehmen sind rechtliche Probleme der Projekte. Hinzu kommt, dass sich der Markt derzeit noch in einer Phase geringer Liquidität befindet.

Muss den Knoten schnell lösen

In ihrer Antwort auf diese Frage erklärten Experten von Savills Vietnam, dass sich Vietnam, um ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor zu locken, noch immer auf Faktoren wie die Förderung der Abwicklung rechtlicher Verfahren für Investitionen, die Verbesserung der Qualität der Infrastruktur für die Produktion und die Entwicklung des Immobiliensektors sowie die Verbesserung der Qualität der Humanressourcen konzentrieren müsse, um ausländisches Investitionskapital aufnehmen zu können, insbesondere im Fertigungssektor.

Vietnam ist eine der offensten Volkswirtschaften Südostasiens. Mit der rascheren Entwicklung und Öffnung der Wirtschaft werden die Notwendigkeit und Dringlichkeit der Verbesserung von Faktoren wie Verwaltungsverfahren, Infrastrukturqualität und Personalqualität immer wichtiger.

Der Immobilienmarkt war früher der wichtigste Anziehungspunkt für ausländisches Direktkapital.

Es muss festgestellt werden, dass Verbesserungen der Verwaltungsverfahren und -prozesse in der Praxis und nicht nur auf dem Papier umgesetzt werden müssen. Der Wettbewerb zwischen den Ländern in der Region ist äußerst hart und Vietnam muss in dieser Hinsicht schneller vorankommen, um rasch ausländisches Direktkapital anzuziehen.

Neue ausländische Unternehmen, die auf den Markt kommen, können ihre Projekte erst durchführen, nachdem sie Landnutzungsgebühren bezahlt und eine Baugenehmigung eingeholt haben. Daher sind für diese Unternehmen die rechtlichen Verfahren das Wichtigste, was sie vor einer Investition berücksichtigen müssen. Da der Anlageprozess zu lange dauert, beeinträchtigt er die Anlageeffizienz und der hohe Verkaufspreis ist für die Mehrheit der Menschen ungeeignet.

Viele Meinungen besagen, dass rechtliche Probleme derzeit der Hauptgrund für die verringerte Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren sind. Obwohl dieses Thema sowohl in den Medien als auch auf Konferenzen oder „Rettungs“-Treffen der Regierung mehrfach erwähnt wurde. Bislang steckt die Arbeit zur Entwirrung dieser Knoten allerdings noch in den Kinderschuhen.

Ziel ist es, für ausländische Investoren ein attraktiver Investitionsstandort zu werden, um am vietnamesischen Markt teilzunehmen. Es gelte, die bestehenden Schwächen rasch zu beheben, damit sich der Immobilienmarkt nach den schwierigen Monaten bald erholen könne.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html