Herr Dinh Thanh, ein Investor in Hanoi, verfügt über 3 Milliarden VND und möchte in Immobilien in den nördlichen Provinzen investieren.
Herr Thanh „hat vor, in einige Märkte zu investieren, beispielsweise Quang Ninh, Hai Phong oder Bac Giang.“ Insbesondere beabsichtigt er, derzeit Investitionskapital in Haiphong zu „pumpen“, macht sich jedoch Gedanken über das Potenzial für Preiserhöhungen und die Wahl des Segments.
Möglicherweise hegen nicht nur Herr Thanh, sondern auch viele andere Anleger dieselben Bedenken.
Gegenüber einem Reporter von VietNamNet erklärte Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dass Investoren einen Markt mit stabilem und nachhaltigem Wirtschaftswachstum wählen müssten. Die nördliche Region sowie Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong verzeichnen gute und stabile Wachstumsraten.
Im Jahr 2022 belegten alle drei Provinzen im Ranking des Provincial Competitiveness Index (CPI) den 1., 2. und 3. Platz.
Was die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) betrifft, hat Hai Phong bislang mehr als 1.000 FDI-Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 28 Milliarden USD angezogen. In den ersten 8 Monaten des Jahres 2023 vergab die Stadt neue Lizenzen an 45 FDI-Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von knapp 2,1 Milliarden USD und 11 Inlandsprojekte (DDI) mit etwa 15.000 Milliarden VND (fast 600 Millionen USD).
Laut Herrn Chung verfügen Quang Ninh, Hai Phong und Bac Giang alle über Investitionspotenzial.
In einer genaueren Analyse sagte Herr Chung jedoch, dass sich der Immobilienmarkt in Quang Ninh ab 2015 zu entwickeln begann und seit 2017 stärker geworden sei. Bis jetzt, als in den letzten fünf Jahren viele „große Jungs“ in die Projektentwicklung einstiegen, stiegen die Immobilienpreise um das Drei- bis Fünffache.
Die Immobilienpreise in Quang Ninh sind derzeit sehr hoch, vielerorts liegen die Preise bei 100 Millionen VND/m2 oder mehr. In einer Phase heißer und schneller Entwicklung kann der Spielraum für Investitionen nicht kurzfristig, sondern muss langfristig sein.
Auch in Bac Giang ist der Markt in den letzten drei Jahren explodiert und hat insbesondere im Grundstückssegment die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen. Doch derzeit liegen Grundstücksinvestitionen nicht im Trend, sie stagnieren und stellen kein vorrangiges Segment dar. Der Trend geht zu Wohnimmobilien und Cashflow-Immobilien.
Unterdessen gab der Leiter von SGO Homes in Hai Phong an, dass das Angebot an Wohnprodukten in den letzten fünf Jahren nicht allzu groß gewesen sei.
„Das Angebot an niedrigen Gebäuden ist nahezu nicht vorhanden. Während Hochhäuser bei etwa 40 Millionen VND/m2 liegen; Dieser Preis entspricht Quang Ninh und Hanoi. Flachbauten kosten derzeit nur etwa ein Drittel des Preises in Hanoi und Quang Ninh.
Hai Phong ist auf eine demografische Entwicklung ausgerichtet. Die Bevölkerung wird in den nächsten sieben Jahren um etwa 1 Million Menschen wachsen, im Zeitraum von 2021 bis 2025 wird ein industrieller Zuwachs erwartet. Die Stadt plant, eine Fläche von über 6.200 Hektar zu bebauen. „Mit einer klaren Entwicklungsorientierung verfügt der Markt über eine niedrige Preisbasis und ein hohes Investitionstempo zeigt, dass dies ein potenzieller Markt ist“, schätzt Herr Chung ein.
Viele Großanleger investieren in Haiphong und werden die treibende Kraft sein, die dem Markt in der kommenden Zeit zu großem Erfolg verhelfen wird. Herr Chung meinte, dass die Preise für Immobilien in niedrigen Gebäuden innerhalb der nächsten drei Jahre um mindestens 30–50 % steigen werden. Die Preise für Hochhäuser steigen langsamer.
Hinweise zum Investieren
Neben den oben genannten Vorteilen weist Herr Chung auch darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong noch einige Einschränkungen aufweise, wie etwa die relativ kleine Projektgröße aufgrund der Lage der Projekte im Stadtzentrum und der knappen Grundstücksreserven.
Eine weitere Einschränkung besteht darin, dass in Hai Phong Flachbauprodukte sowohl Grundstücke als auch vorgefertigte Häuser umfassen, sodass die Gesamtinvestition höher ist als in manchen Märkten, die nur Grundstücke ohne Häuser verkaufen.
Herr Chung wies darauf hin, dass Anleger bei Investitionen zu diesem Zeitpunkt 70 % Bargeld haben müssen und nur eine Fremdfinanzierung von 30 % nutzen sollten.
Auf diese Weise kann ein Investor, der über etwa 3 Milliarden VND verfügt, in Produkte im Wert von über 4 Milliarden VND im Stadtzentrum investieren.
„Anleger müssen entscheiden, ob sie kurzfristig, langfristig oder mittelfristig investieren. In dieser Phase ist es am besten, die mittelfristige Investition von mindestens 2–3 Jahren oder länger festzulegen. Bestimmen Sie gleichzeitig die finanzielle Leistungsfähigkeit, um das richtige Produkt auszuwählen. Wenn Sie beispielsweise 5 Milliarden VND haben, sollten Sie nur ein Produkt im Wert von 7 Milliarden VND kaufen. Wenn Sie nur 2 Milliarden VND haben, sollten Sie nicht in Produkte investieren, die 5-7 Milliarden VND kosten.
Andererseits sind die Wahl eines Projekts in zentraler Lage, eines Projekts mit solidem Rechtsstatus und eines fähigen Investors unverzichtbare Punkte bei der Investitionsentscheidung“, empfiehlt Herr Chung.
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