Sollten Sie mit Milliarden von Dollar in Immobilien in Hai Phong investieren?

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Herr Dinh Thanh, ein Investor in Hanoi, verfügt über 3 Milliarden VND und möchte in Immobilien in den nördlichen Provinzen investieren.

Herr Thanh möchte in einigen Märkten wie Quang Ninh, Hai Phong und Bac Giang investieren. Er beabsichtigt derzeit insbesondere, Investitionskapital in Haiphong zu „pumpen“, macht sich jedoch Gedanken über das Potenzial für Preiserhöhungen und die Wahl des Segments.

Vielleicht haben nicht nur Herr Thanh, sondern auch viele andere Investoren dieselben Bedenken.

Gegenüber einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dass Investoren einen Markt mit stabilem und nachhaltigem Wirtschaftswachstum wählen müssten. Die nördliche Region, Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong, verzeichnen gute und stabile Wachstumsraten.

Im Jahr 2022 belegten alle drei Provinzen im Ranking des Provincial Competitiveness Index (CPI) den 1., 2. und 3. Platz.

Was die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) betrifft, hat Hai Phong bisher mehr als 1.000 FDI-Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 28 Milliarden USD angezogen. In den ersten 8 Monaten des Jahres 2023 vergab die Stadt neue Lizenzen an 45 FDI-Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 2,1 Milliarden USD und 11 inländische Projekte (DDI) mit etwa 15.000 Milliarden VND (fast 600 Millionen USD).

Laut Herrn Chung verfügen Quang Ninh, Hai Phong und Bac Giang alle über Investitionspotenzial.

Angesichts der Milliardensumme fragen sich Investoren, ob sie in Immobilien in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi investieren sollten. (Foto: N.Le)

In einer genaueren Analyse sagte Herr Chung jedoch, dass sich der Immobilienmarkt in Quang Ninh seit 2015 zu entwickeln begann und seit 2017 stärker geworden sei. Bis jetzt, als viele „große Jungs“ in den letzten fünf Jahren mit der Entwicklung von Projekten einstiegen, stiegen die Immobilienpreise um das Drei- bis Fünffache.

Die Immobilienpreise in Quang Ninh sind derzeit sehr hoch, vielerorts liegen die Preise bei 100 Millionen VND/m2 oder mehr. In einer Phase starker und schneller Entwicklung kann der Investitionsspielraum nicht kurzfristig, sondern langfristig angelegt sein.

Auch in Bac Giang ist der Markt in den letzten drei Jahren explodiert und hat insbesondere im Grundstückssegment die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen. Doch derzeit liegen Grundstücksinvestitionen nicht im Trend, stagnieren und haben keinen hohen Stellenwert. Der Trend geht zu Wohnimmobilien und Cashflow-Immobilien.

Unterdessen gab es laut dem Leiter von SGO Homes in Hai Phong in den letzten fünf Jahren kein allzu großes Angebot an Wohnprodukten.

Das Angebot an Flachbauten ist nahezu null. Hochhäuser kosten derzeit rund 40 Millionen VND/m²; dieser Preis entspricht dem in Quang Ninh und Hanoi. Flachbauten kosten derzeit nur etwa ein Drittel des Preises in Hanoi und Quang Ninh.

Hai Phong ist auf eine demografische Entwicklung ausgerichtet. Die Bevölkerung wird in den nächsten sieben Jahren um etwa eine Million Menschen wachsen, im Zeitraum von 2021 bis 2025 wird ein industrieller Zuwachs erwartet. Die Stadt plant, eine Fläche von über 6.200 Hektar zu bebauen. „Mit einer klaren Entwicklungsorientierung verfügt der Markt über eine niedrige Preisbasis und das hohe Investitionstempo zeigt, dass es sich um einen potenziellen Markt handelt“, schätzte Herr Chung ein.

Viele Großinvestoren investieren in Haiphong und werden die treibende Kraft sein, die dem Markt in der kommenden Zeit zu Erfolg verhelfen wird. Herr Chung kommentierte, dass die Preise für niedrige Immobilienprodukte innerhalb der nächsten drei Jahre um mindestens 30-50 % steigen werden. Bei Hochhäusern steigen die Preise langsamer.

Hinweise zum Investieren

Neben den oben genannten Vorteilen sagte Herr Chung auch, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong noch einige Einschränkungen aufweise, wie etwa einen relativ kleinen Projektumfang aufgrund der Lage des Projekts im Stadtzentrum und knappe Grundstücksreserven.

Eine weitere Einschränkung besteht darin, dass in Hai Phong Flachbauprodukte sowohl Grundstücke als auch vorgefertigte Häuser umfassen, sodass die Gesamtinvestition höher ist als in einigen Märkten, in denen nur Grundstücke ohne Häuser verkauft werden.

Herr Chung wies darauf hin, dass Anleger bei Investitionen zu diesem Zeitpunkt über 70 % Bargeld verfügen müssen und nur einen Fremdkapitalanteil von 30 % nutzen sollten.

Auf diese Weise kann ein Investor, der über etwa 3 Milliarden VND verfügt, in Produkte im Wert von über 4 Milliarden VND im Stadtzentrum investieren.

Anleger müssen entscheiden, ob sie kurzfristig, langfristig oder mittelfristig investieren möchten. In dieser Phase empfiehlt es sich, eine mittelfristige Investition von mindestens zwei bis drei Jahren oder länger zu planen. Gleichzeitig muss die finanzielle Leistungsfähigkeit ermittelt werden, um das richtige Produkt auszuwählen. Wenn Sie beispielsweise über 5 Milliarden VND verfügen, sollten Sie nur ein Produkt im Wert von 7 Milliarden VND kaufen. Wenn Sie nur über 2 Milliarden VND verfügen, sollten Sie nicht in ein Produkt im Wert von 5 bis 7 Milliarden VND investieren.

Andererseits sind die Wahl eines Projekts in zentraler Lage, eines Projekts mit solidem Rechtsstatus und eines fähigen Investors unverzichtbare Punkte bei der Investitionsentscheidung“, empfiehlt Herr Chung.

Was soll man investieren, wenn man 300 Millionen Dong ungenutzt hat? Einziger, fester Arbeitsplatz mit einem Gehalt von 10 Millionen VND pro Monat; 350 Millionen Dong als Bankguthaben verfügbar. Soll ich jetzt weiter sparen, um Zinsen zu verdienen, oder investieren, um einen Gewinn zu erzielen?

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