Dem Bericht zufolge wuchsen die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um -8,71 %. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ein Wachstum von -11,58 % zu verzeichnen und im ersten Quartal 2023 war ein negatives Wachstum von -16,2 % zu verzeichnen. Umsatz aus dem Immobiliengeschäft -4,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Zuvor lag die Quote für die ersten sechs Monate des Jahres bei -8,3 %, die ersten vier Monate des Jahres waren auf -14,6 % gesunken.
Die obigen Daten zeigen, dass sich der Markt noch nicht erholt hat, der Rückgang sich jedoch verlangsamt hat. Dieses positive Signal wurde auch in der Bauindustrie verzeichnet, wo das negative Wachstum in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 nur noch -2,02 % betrug. Zuvor lag das Wachstum in den sechs Monaten des Jahres bei -8,45 % und in den ersten drei Monaten des Jahres bei -19,8 %. Die Erholung dieser Branche soll auf die Bemühungen Ho-Chi-Minh-Stadts zurückzuführen sein, öffentliches Investitionskapital auszuzahlen.
Die Lage der Immobilienunternehmen hat sich jedoch nicht verbessert. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wurden mehr als 1.100 Unternehmen gegründet, was einem Rückgang von 46,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, und das eingetragene Kapital erreichte 43.143 Milliarden VND, was einem Rückgang von 60 % entspricht.
Der Rückgang des Marktes hat sich verlangsamt, was auf eine Erholungschance in der kommenden Zeit schließen lässt.
Ähnlich wie beim ausländischen Investitionskapital, das in Immobiliengeschäftsaktivitäten investiert wurde, gab es in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 vier neu lizenzierte Projekte mit einem eingetragenen Kapital von 54,2 Millionen USD; Es handelte sich um 11 angepasste Projekte mit einem Stammkapital von 12,7 Millionen USD und 20 Kapitaleinlagen und Aktienkäufe im Wert von 5,3 Millionen USD. Die gesamten ausländischen Investitionen im Immobiliengeschäft gingen in den ersten neun Monaten des Jahres zurück und beliefen sich auf lediglich 72,2 Millionen USD. Während der 6-Monats-Wert 131 Millionen USD beträgt, liegt er im ersten Quartal 2023 bei 6,9 Millionen USD.
„Der Rückgang des ausländischen Investitionskapitals in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 war hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass ausländische Investoren ihr Kapital, das sie zum Kauf von Aktien eingebracht hatten, wieder abzogen. Statistiken zeigen, dass inländisches und ausländisches Investitionskapital im Immobiliengeschäft weiterhin zurückhaltend ist“, heißt es in dem Bericht.
Was das Wohnungsangebot betrifft, wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 15 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit 15.020 zukünftigen Wohnprodukten, die einer Wohnfläche von mehr als 1,5 Millionen m2 entsprechen, auf den Markt gebracht, was einem Anstieg von 17,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Davon entfallen 9.969 Einheiten auf das High-End-Segment und 5.051 Einheiten auf das Mittelklasse-Segment. Im erschwinglichen Segment gibt es keinen Wohnraum.
Nach Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Immobilienmarkt der Stadt im dritten Quartal 2023 zwar noch nicht positiv, zeigt aber im Vergleich zu Anfang 2023 und 2022 Anzeichen einer Erholung, was zur Förderung der Bautätigkeit beiträgt. Die Erholung ist teilweise auf die Bemühungen zurückzuführen, rechtliche Hindernisse für jedes Projekt zu beseitigen und sektorübergreifende Koordinierungslösungen zu finden, um die verschiedenen Schwierigkeiten der Projekte zu lösen.
Darüber hinaus hat die Staatsbank ihre Geldpolitik gelockert und Maßnahmen zur Senkung der Kreditzinsen ergriffen, um in schwierigen Zeiten Möglichkeiten zur Erschließung neuer Kapitalquellen für Immobilienunternehmen zu schaffen. Gleichzeitig haben auch die Immobilienunternehmen proaktiv ihre Anlageportfolios verändert und angepasst, Produktsegmente neu strukturiert und Verkaufspreise, Konditionen und Zahlungsmethoden neu kalkuliert.
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