Viele Projekte stehen zum Jahresende zum Verkauf
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) begannen im letzten Quartal 2023 im ganzen Land viele Großprojekte mit vielen verschiedenen Produktlinien auf den Markt zu kommen. Dadurch konnte das von Natur aus begrenzte Angebot deutlich verbessert und die Voraussetzungen für eine Erholung des Marktes geschaffen werden.
Insbesondere im Norden werden viele neue Projekte zum Verkauf angeboten, vor allem im Wohnungsbau, die den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes entsprechen, wie etwa The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi … Darüber hinaus sind niedrige Gebäude nicht weit entfernt, und auch viele neue Projekte drängen auf den Markt, wie etwa Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center …
In der Zentralregion haben auch einige neu eröffnete Projekte den Markt nach einer langen Zeit der Stille „aufgewärmt“, wie etwa Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh …
Viele Projekte werden Ende des Jahres zum Verkauf angeboten, um auf die Spannung dieser Zeit vorzubereiten.
Unterdessen kam es zum Jahresende auch auf dem südlichen Markt, der sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die benachbarten Provinzen konzentriert, zu einem massiven Angebotszuwachs. Insbesondere handelt es sich bei den meisten in diesem Zeitraum gestarteten Projekten um Wohnungsprojekte, darunter auch viele Wohnungsprojekte mittlerer Preisklasse, die dem Budget der Kunden entsprechen.
Insbesondere sind in der aktuellen Phase neu gestartete oder in der nächsten Phase befindliche Entwicklungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt zu nennen, wie etwa Glory Heights (Bezirk 9), Mastery Centre Point (Bezirk 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Bezirk Binh Tan) … In den benachbarten Provinzen sind Projekte wie Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City (Binh Duong) … zu nennen.
Darüber hinaus werden viele Projekte beschleunigt, um den neuen Entwicklungszyklus zu begrüßen.
Erwähnenswert ist, dass die oben genannten Projekte im Gegensatz zu den Vorquartalen große Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren erhalten haben, da sie erst Ende des dritten Quartals bzw. Anfang des vierten Quartals 2023 gestartet wurden. Einige Projekte in Märkten, die sich noch nicht erwärmt haben, wie beispielsweise Phu Quoc, verzeichneten immer noch eine hohe Anzahl an Einlagen, die die erwartete Menge der zum Verkauf stehenden Waren überstieg.
Dies zeigt, dass die Attraktivität des Immobilienmarktes, insbesondere bei Immobilientypen, die einen echten Wohnbedarf zu erschwinglichen Preisen decken, Anzeichen einer deutlichen Erholung zeigt. Laut VARS wird sich das Wohnungsangebot schrittweise verbessern und im vierten Quartal voraussichtlich über 30.000 Produkte erreichen. Im mittleren Preissegment verzeichnen wir einen leichten Preisanstieg, während die Preise im oberen Preissegment seitwärts tendieren, aber aufgrund der Vorzugspolitik der Investoren „atmungsaktiver“ werden.
Viele Investoren bieten Anreize, um die Erholung zu beschleunigen
Neben der Steigerung des Angebots zum Jahresende führten die Investoren auch viele starke Anreizmaßnahmen ein, um einen Durchbruch bei der Liquidität zu schaffen und den Markt zu ermutigen, bald in einen neuen Zyklus „einzurollen“.
Insbesondere einzigartige Richtlinien und Anreize kommen meist Kunden mit echtem Wohnbedarf zugute. Konkret können Kunden 20–25 % anzahlen, um das Haus zu erhalten und einzuziehen, der Restbetrag wird je nach finanzieller Leistungsfähigkeit und Zahlungsmöglichkeiten schrittweise über einen bestimmten Zeitraum gezahlt. Einige finanzkräftige Anleger unterstützen ihre Kunden zudem mit zinslosen Krediten, Laufzeiten von 18-24 Monaten oder Festzinsen in Höhe der aktuellen Sparzinsen.
Darüber hinaus möchten auch einige Investoren, die Projekte in der nächsten Phase entwickeln, bei der Anwendung doppelter Anreize schnell verkaufen. Neben Zinsvergünstigungen und tilgungsfreien Zeiten gibt es auch Rabatte und Geschenke von 10-17 % des Vertragswerts. Dadurch werden Bedingungen für Eigenheimkäufer mit monatlichen Zahlungen von nur 7–10 Millionen VND/Monat je nach Region und Lage geschaffen.
Zudem führt die Vorzugspolitik dazu, dass viele Immobilieninvestoren eher bereit sind, „einkaufen zu gehen“.
Laut Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, werden in den letzten drei Monaten des Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich mehr als 3.000 Wohnungen und 85 vorgefertigte Stadthäuser entstehen. Das neue Angebot ist noch immer begrenzt, doch dürfte sich die Liquidität dank der Unterstützung der Zinssätze und der Stimmung beim Eigenheimkauf, die zum Jahresende oft positiver ist, verbessern.
Darüber hinaus konzentrieren die Anleger ihre gesamte Aufmerksamkeit auf den Jahresendmarkt. Um in einem Markt, der voraussichtlich einen langen und schwierigen Weg vor sich hat, wettbewerbsfähig zu bleiben und Käufer anzuziehen, werden Zahlungsanreize und die Festlegung von Immobilienpreisen, die der Kaufkraft des allgemeinen Marktes angemessen sind, zum jetzigen Zeitpunkt Priorität haben.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, werden Investoren, die in dieser Zeit Produkte auf den Markt bringen, die Preise nicht zu hoch ansetzen, um ihre Produkte zu verkaufen. Die Erhöhung von Rabatten auf ein Niveau, das den Kosten eines Bankkredits entspricht, um den Verkaufspreis von Eigenheimen für die Kunden zu senken, ist eine clevere Lösung, um Unternehmen bei Kapitalengpässen zu helfen und gleichzeitig den Käufern mehr Möglichkeiten zu geben, eine Immobilie zu finden, wenn die Preise tatsächlich sinken.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)