Der Immobilienmarkt könnte sich ab dem zweiten Quartal 2024 erholen und entwickeln

Markt 2023 bleibt träge

Dementsprechend erklärte der Vorsitzende der Vietnam Real Estate Association in dem dem Premierminister für die Online-Konferenz zur Bewertung der Umsetzungsergebnisse der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung und zum Vorschlagen von Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt übermittelten Bericht, dass der Markt im Jahr 2023 ruhig bleiben und sich erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 erholen und gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln könne.

Dr. Nguyen Van Khoi ist davon überzeugt, dass diese Entwicklung von Fortschritten im rechtlichen Umfeld abhängt. positive Wirtschaftswachstumsaussichten; synchrone und moderne Infrastrukturentwicklung. Außerdem werden die Produkte auf dem Immobilienmarkt immer vielfältiger, insbesondere das Wohnungsangebot wird stark zunehmen, wenn das Projekt von 1 Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen gut organisiert und umgesetzt wird.

Mit Blick auf die Entwicklung anderer Segmente zeigt dieser Bericht, dass sich das marktstärkste Wohnungssegment erst ab Mitte 2024 erholen kann. Allerdings wird die Angebotsstruktur zunehmend vielfältiger.

Insbesondere im High-End- und Luxussegment werden Angebot und Absorptionsrate durch Projekte namhafter Investoren in den Großstädten weiter steigen. Im mittleren und unteren Preissegment wird die Absorptionsrate geringer sein, auch wenn die Nachfrage aufgrund des zunehmend begrenzten Angebots immer noch sehr hoch ist. Zudem werden die Wohnungspreise weiter steigen.

Es wird erwartet, dass das Preisniveau für Wohnungen weiter steigen wird.

Im Segment der hochwertigen Villen und Stadthäuser ist kurzfristig kein Durchbruch zu erwarten. In den alten Stadtgebieten der Großstädte wird im Zeitraum 2023–2025 aufgrund zunehmend knapper werdender Grundstücksfonds, weniger erstklassiger Lagen und geringer Rentabilität keine wesentlichen Änderungen sowohl bei den Preisen als auch beim Transaktionsvolumen erwartet.

Für die Nachbargebiete/Satellitenstädte von Großstädten oder Gebiete mit neuer Stadt-/Bezirksplanung, insbesondere rund um Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wird prognostiziert, dass es aufgrund der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohn- und Stadtgrundstücke weiterhin zu lokalen Preis- und Transaktionssteigerungen kommen wird.

Bei Sozialwohnungen, einschließlich Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnungsbau, übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment stets die Angebotskapazität des Marktes. Auf der Nachfrageseite sind jedoch aufgrund der sehr begrenzten realen Zahlungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen wirksamere Kreditförderungsmaßnahmen erforderlich, um die Liquidität für dieses strategische nationale Wohnungssegment zu erhöhen.

Darüber hinaus wird erwartet, dass auch andere Segmente wie Tourismusimmobilien, Resorts und Industrieimmobilien im Zeitraum 2023–2025 unter Berücksichtigung zahlreicher Einflussfaktoren wachsen und sich weiterentwickeln.

Viele Schwierigkeiten wurden gelöst

Auch im Zusammenhang mit der Vision und Entwicklung des Immobilienmarktes haben Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut dem Bauministerium in jüngster Zeit die Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und die Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes als dringende und wichtige Aufgaben identifiziert, auf die man sich konzentrieren müsse.

Das Bauministerium hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, um die Bevölkerung zu drängen und anzuleiten. Auch die Staatsbank hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, um die Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe zu beseitigen und den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Sie hat das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten“ umgesetzt und ein Kreditprogramm in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen umgesetzt. Mit dem Beitrag zentraler und lokaler Agenturen. Bislang wurden 41 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit einem Umfang von rund 19.516 Einheiten fertiggestellt.

In jüngster Zeit ist auch die Kreditvergabe im Immobilienbereich gestiegen und viele Banken haben die Bedingungen für die Rückzahlung von Schulden mit einem Gesamtkapital von über 14.300 Milliarden VND neu strukturiert. Zusammen mit den vorherigen synchronen Lösungen hat der Markt Anzeichen einer Verbesserung gezeigt, das zweite Quartal 2023 ist weniger schwierig als zuvor und wird in der kommenden Zeit mehr positive Signale bringen.

Im Hinblick auf Aktivitäten zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten arbeitete die Arbeitsgruppe des Premierministers (Arbeitsgruppe) direkt mit vielen Kommunen zusammen und erhielt, prüfte und verarbeitete 112 Dokumente zu 174 Immobilienprojekten, mit vielen Empfehlungen zu Planung, Sozialwohnungen, Renovierung alter Wohnungen, Baugenehmigungen, Projektübertragungen usw.

Viele Projekte wurden in letzter Zeit auf Eis gelegt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gab die Arbeitsgruppe Anleitung und beantwortete etwa 30 Empfehlungen zu 180 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten. zusammen mit 37 Petitionen von Unternehmen und Privatpersonen. Dank dessen hat Ho-Chi-Minh-Stadt bisher 67 Projekte geleitet und abgeschlossen, von denen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe standen und 39 Projekte von der örtlichen Behörde geprüft wurden.

In Hanoi beantwortete die Arbeitsgruppe etwa 20 Empfehlungen zu 712 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten und gab dazu Anleitung. Darüber hinaus gibt es 12 Petitionen von Unternehmen, die vom Volkskomitee von Hanoi entsprechend seiner Zuständigkeit gelöst werden sollen. Bislang hat Hanoi 419 Projekte geleitet und abgeschlossen.

Dank der Bemühungen, in der Vergangenheit viele Lösungen zu unterstützen und anzubieten, wird der Immobilienmarkt bald Anzeichen einer leichten Erholung zeigen. Aufgrund der Auswirkungen vieler oben genannter Faktoren stellt das Jahr 2023 für den Markt jedoch immer noch eine schwer zu überwindende Hürde dar. Daher ist weiterhin davon auszugehen, dass sich der Immobilienmarkt erst im Zeitraum 2024–2025 erholen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html