Der Markt 2023 wird träge bleiben
Dementsprechend erklärte der Vorsitzende der Vietnam Real Estate Association in dem dem Premierminister für die Online-Konferenz zur Bewertung der Umsetzungsergebnisse der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung und zum Vorschlagen von Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt übermittelten Bericht, dass der Markt im Jahr 2023 ruhig bleiben und sich erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 erholen und gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln könne.
Um diese Entwicklung zu ermöglichen, hat Dr. Nguyen Van Khoi glaubt, dass dies von Fortschritten im rechtlichen Umfeld abhängt. positive Wirtschaftswachstumsaussichten; synchrone und moderne Infrastrukturentwicklung Darüber hinaus wird das Produktangebot auf dem Immobilienmarkt immer vielfältiger, und insbesondere das Wohnungsangebot wird stark zunehmen, wenn das Projekt für eine Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen gut organisiert und umgesetzt wird.
Mit Blick auf die Entwicklung anderer Segmente zeigt dieser Bericht, dass sich das marktstärkste Wohnungssegment erst ab Mitte 2024 erholen kann. Allerdings wird die Angebotsstruktur zunehmend vielfältiger.
Insbesondere im High-End- und Luxussegment werden Angebot und Absorptionsrate durch Projekte namhafter Investoren in den Großstädten weiter steigen. Im mittleren und unteren Preissegment wird die Absorptionsrate geringer ausfallen, auch wenn die Nachfrage aufgrund des zunehmend knapper werdenden Angebots immer noch sehr hoch ist. Zudem werden die Wohnungspreise weiter steigen.
Es wird erwartet, dass das Preisniveau für Wohnungen weiter steigen wird.
Im gehobenen Villen- und Stadthaussegment ist kurzfristig kein Durchbruch zu erwarten. In den Altstadtgebieten großer Städte wird im Zeitraum 2023–2025 aufgrund zunehmend knapper werdender Grundstücksfonds, einer geringeren Zahl erstklassiger Standorte und einer geringen Rentabilität keine wesentlichen Änderungen sowohl bei den Preisen als auch beim Transaktionsvolumen erwartet.
Für die Nachbargebiete/Satellitenstädte großer Städte oder Gebiete mit neuer Stadt-/Bezirksplanung, insbesondere rund um Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wird aufgrund der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohn- und Stadtgrundstücke weiterhin mit lokalen Preis- und Transaktionsvolumensteigerungen gerechnet.
Bei Sozialwohnungen, einschließlich Sozialwohnungen und bezahlbarem gewerblichem Wohnungsbau, übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment stets die Angebotskapazität des Marktes. Doch auf der Nachfrageseite bedarf es angesichts der sehr begrenzten realen Zahlungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen einer wirksameren Kreditförderungspolitik, um die Liquidität für dieses strategische Wohnimmobiliensegment des Landes zu erhöhen.
Darüber hinaus wird erwartet, dass auch andere Segmente wie Tourismusimmobilien, Resorts und Industrieimmobilien im Zeitraum 2023–2025 unter Berücksichtigung vieler Einflussfaktoren wachsen und sich weiterentwickeln.
Viele Schwierigkeiten wurden gelöst
Auch im Zusammenhang mit der Vision und Entwicklung des Immobilienmarktes haben Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut dem Bauministerium in jüngster Zeit die Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und die Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes als dringende und wichtige Aufgaben erkannt, auf die man sich konzentrieren müsse.
Das Bauministerium hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, um die Menschen zu drängen und anzuleiten. Auch die Staatsbank hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, um die Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe zu beseitigen und den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Außerdem soll das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks“ umgesetzt werden. Außerdem soll ein Kreditprogramm in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen umgesetzt werden. Mit dem Beitrag zentraler und lokaler Agenturen. Bisher wurden 41 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit einer Größenordnung von rund 19.516 Einheiten fertiggestellt.
In jüngster Zeit hat auch die Kreditvergabe im Immobilienbereich zugenommen und viele Banken haben zudem die Bedingungen für die Rückzahlung von Schulden mit einem Gesamtkapital von über 14.300 Milliarden VND neu strukturiert. Zusammen mit den vorherigen synchronen Lösungen hat der Markt Anzeichen einer Verbesserung gezeigt, das zweite Quartal 2023 verläuft weniger schwierig als zuvor und wird in der kommenden Zeit mehr positive Signale bringen.
Im Hinblick auf Aktivitäten zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten arbeitete die Arbeitsgruppe des Premierministers (Arbeitsgruppe) direkt mit vielen Kommunen zusammen und erhielt, überprüfte und verarbeitete 112 Dokumente zu 174 Immobilienprojekten, mit vielen Empfehlungen zu Planung, Sozialwohnungen, Renovierung alter Wohnungen, Baugenehmigungen, Projektübertragungen usw.
Viele Projekte wurden in letzter Zeit auf Eis gelegt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gab die Arbeitsgruppe Beratung ab und beantwortete etwa 30 Empfehlungen zu 180 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten. sowie 37 Petitionen von Unternehmen und Privatpersonen. Dank dessen wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt bislang 67 Projekte geleitet und abgeschlossen. 28 davon standen unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe, und 39 Projekte wurden von der örtlichen Behörde geprüft.
In Hanoi beantwortete die Arbeitsgruppe etwa 20 Empfehlungen zu 712 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten und gab Leitlinien dazu ab. Darüber hinaus gibt es 12 Petitionen von Unternehmen, deren Lösung vom Volkskomitee von Hanoi entsprechend seiner Zuständigkeit beantragt wurde. Bisher hat Hanoi 419 Projekte geleitet und abgeschlossen.
Dank der Bemühungen der Vergangenheit, viele Lösungen zu unterstützen und bereitzustellen, wird der Immobilienmarkt bald Anzeichen einer leichten kurzfristigen Erholung zeigen. Aufgrund der Auswirkungen vieler oben genannter Faktoren stellt das Jahr 2023 für den Markt jedoch immer noch eine schwer zu überwindende Hürde dar. Daher ist weiterhin damit zu rechnen, dass sich der Immobilienmarkt erst im Zeitraum 2024–2025 erholen wird.
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