Hunderttausende Milliarden werden zusammen mit Immobilienbeständen „eingefroren“

Mehrere Projekte zum Abschließen von Einkaufswagen

Laut Statistiken aus unvollständigen Berichten von Ortschaften (17/63 Provinzen) beträgt der Immobilienbestand im zweiten Quartal 2023 etwa 16.688 Einheiten, darunter Produkte wie Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke.

Davon sind etwa 1.714 Wohnungen, 7.473 Einfamilienhäuser und 7.501 Grundstücke betroffen. Die Bestandsquote konzentriert sich weiterhin hauptsächlich auf das Segment der einzelnen Wohnimmobilien und der Projektgrundstücke.

Zu diesem Thema erklärte das Bauministerium, dass es im zweiten Quartal 2023 zwar viele positive Signale für die Erholung des Immobilienmarktes gegeben habe, etwa politische Mechanismen, Bankzinsen usw., viele Projekte jedoch immer noch mit rechtlichen Problemen und Problemen im Zusammenhang mit Kreditkapital und Anleihen konfrontiert seien.

Untersuchungen zufolge ist die Erholung des Immobilienmarktes noch unklar, obwohl viele Investoren in der Erwartung einer Wiederherstellung der Liquidität attraktive Rabattrichtlinien angeboten haben. Allerdings war das Transaktionsvolumen im Juli noch immer nicht hoch, insbesondere bei einigen Arten von Resortprodukten.

Einem aktuellen Bericht mehrerer Forschungsinstitute zum Immobilienmarkt zufolge gibt es in den touristischen Küstenmetropolen des Landes fast 30.000 unverkaufte Geschäftshäuser, Stadthäuser und Ferienvillen, die jeweils im zweistelligen Milliardenbereich liegen.

Resort-Immobilien verfügen über einen großen Bestand.

Was Villen betrifft, erreichte der Gesamtbestand bis zum Ende des zweiten Quartals sowohl im Norden als auch im Süden 15.000 Einheiten. Davon wurden 2.400 Einheiten zum Verkauf freigegeben, weisen jedoch eine geringe Liquidität auf, und etwa 12.600 Einheiten in der nächsten Projektphase sind noch auf Lager und stecken in der Immobilien-Einfrieren-Periode fest, sodass sie noch nicht auf den Markt gebracht wurden.

Im Segment der Reihenhäuser und Strandhäuser lag der Bestand per Ende Juni ebenfalls bei rund 15.000 Einheiten. Es gibt fast 2.500 Wohnungen, die zum Verkauf freigegeben, aber noch nicht gehandelt wurden, und etwa 12.400 Wohnungen in Projekten, die zwar auf den Markt gebracht wurden, aber noch warten und nicht auf den Markt gebracht werden können, da der Immobilienmarkt in der Krise steckt.

Verkaufsdaten zeigen, dass im zweiten Quartal 2023 nur 33 Geschäftshäuser verkauft wurden, was einem Rückgang von 97 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und 50 Villen verkauft wurden, was einem Rückgang von 50 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bemerkenswert ist, dass sich dieses Transaktionsvolumen lediglich auf wenige herausragende Projekte in attraktiven Lagen konzentriert.

Das oben genannte Transaktionsvolumen hat viele Leute enttäuscht, da viele Investoren zuvor äußerst attraktive Anreize wie Verpflichtungen zum Rückmieten oder Rückkaufen oder sogar eine Erhöhung des Rabatts auf bis zu 40–50 % für eine schnelle Zahlung geboten hatten, um das Kapital schnell zurückzuerhalten und die Liquidität zu erhöhen.

Aufgrund der geringen Liquidität liegt der Lagerbestand einiger Projekte bei über 90 % der Produkte, was für die Anleger eine enorme Belastung darstellt, da für die Entwicklung von Projekten Fremdkapital erforderlich ist. Viele Projekte mussten ihre Angebote schließen, um Kosten zu sparen, Richtlinien und Preise anpassen und auf die Erholung des Marktes warten.

Immobilienunternehmen kämpfen ums Überleben.

Laut kürzlich veröffentlichten Daten des Allgemeinen Statistikamts wurden in den letzten sieben Monaten 2.622 Immobilienunternehmen neu registriert, ein Rückgang von 56,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Die Zahl der in den letzten sieben Monaten aufgelösten Immobilienunternehmen betrug 756, ebenfalls ein Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Am Ende des zweiten Quartals 2023 sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), außerdem, dass viele Immobilienunternehmen von Schwierigkeiten und Herausforderungen im Geschäftsbetrieb berichteten. Unternehmen müssen ihre Geschäfts- und Managementpläne ändern; Dabei müssen die meisten Unternehmen ihre Schulden umstrukturieren, ihre Geschäftstätigkeit umstrukturieren, den Umfang der Produktion und der Unternehmensinvestitionen verringern, den Apparat rationalisieren, die Belegschaft reduzieren …

Wenn die derzeitige Situation auf dem Immobilienmarkt anhält, droht vielen Unternehmen die Insolvenz.

Umfragedaten der Vietnam Real Estate Brokers Association unter Mitgliedern, die Immobiliendienstleistungsunternehmen sind, zeigen auch, dass, wenn sich die Situation auf dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit weiterhin unvorhersehbar entwickelt, bis zu 23 % der Unternehmen ihren Betrieb möglicherweise nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 aufrechterhalten können und nur etwa 43 % bis Ende 2023 überleben werden.

Die oben genannten Zahlen spiegeln auch die aktuelle Marktsituation wider. Nachdem der Markt eine Hochphase der „Überhitzung“ der Unternehmen durchlaufen hat, trennt er sich nun von Unternehmen, die finanziell und betrieblich schwach sind.

Allerdings hat die Regierung in jüngster Zeit kontinuierlich Hindernisse beseitigt und einen Rechtskorridor geschaffen, um die Erholung des Marktes zu unterstützen. Beispielsweise wurde das Dekret Nr. 10 erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2013 geändert und ergänzt wurden, um einen Ausweg für Condotels zu finden – eine Immobilienart, von der es derzeit einen großen Bestand gibt. Doch es scheint, dass diese „Fluchtwege“ nicht so effektiv waren wie erwartet.

Quelle: https://www.congluan.vn/hang-tram-nghin-ty-dang-dong-bang-cung-luong-hang-ton-bat-dong-san-post258937.html