Immobilien sind kurzfristig der rentabelste Anlagekanal.

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Kanäle mit der höchsten Kapitalrendite

Laut den vom Vietnam Real Estate Research Institute veröffentlichten Daten zu kurzfristigen Anlagerenditen in Vietnam vom 1. Januar 2022 bis heute erzielen Immobilien mit 14 %/Jahr die höchste Rendite.

Hinter Immobilien liegt der Anlagekanal Unternehmensanleihen mit einer Rendite von 8,5 %/Jahr, gefolgt von SJC-Gold mit 7,36 %/Jahr. Traditionelle Anlagekanäle wie Sparanlagen belegen den 4. Platz mit kurzfristigen Anlagerenditen von bis zu 6 %/Jahr. Bemerkenswerterweise landete die Aktie mit einer kurzfristigen Anlagerendite von -20,14 % auf dem letzten Platz.

Bei der Analyse des Investitionspotenzials von Immobilien im Vergleich zu anderen Kanälen stellte das Vietnam Real Estate Research Institute fest, dass der in der jüngsten Vergangenheit recht attraktive Diskontsatz auf dem Immobilienmarkt dazu beigetragen hat, Immobilien zu einem attraktiven Investitionskanal zu machen. Der Bericht empfiehlt Anlegern außerdem, mittel- und langfristig ihr Kapital entsprechend ihrer Risikobereitschaft, ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit sowie ihren Kenntnissen und Erfahrungen auf die Anlagekanäle zu verteilen.

Immobilien sind der Anlagekanal mit der höchsten kurzfristigen Gewinnrate, Abbildung 1 — Kapitalrendite beliebter Anlagekanäle in den letzten 2 Jahren.

Darüber hinaus analysiert das Vietnam Real Estate Research Institute in diesem Bericht auch deutlich die Lage des Immobilienmarktes. Dementsprechend kam es in der jüngsten Vergangenheit zu einem Abschwung auf dem Immobilienmarkt, der auf eine Reihe von Schwierigkeiten und Problemen zurückzuführen ist. Zu den wichtigsten davon zählen rechtliche Fragen und Fragen des Zugangs zu Kapital. Regierung, Ministerien und Sektoren haben Anstrengungen unternommen, um das rechtliche Umfeld für den Sektor zu verbessern.

Ein weiteres Hindernis ist der Abschluss der Änderung der drei wichtigsten Gesetze, die die Tätigkeit der Branche direkt regeln. Die Gesetzesentwürfe sollen der Nationalversammlung im Jahr 2023 vorgelegt und von ihr verabschiedet werden. Gleichzeitig gilt es, gesunde Lösungen umzusetzen, den Markt transparent zu machen und die jüngsten Verstöße entschlossen anzugehen.

Der Markt hat viele positive Signale

Laut dem vietnamesischen Institut für Immobilienmarktforschung hat die Staatsbank zur Unterstützung und Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Marktes seit Jahresbeginn die Kreditinstitute angewiesen und aufgefordert, Anstrengungen zu unternehmen, die Kreditzinsen für die Wirtschaft zu senken, um Menschen und Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten zu unterstützen.

Im Vergleich zum Jahresanfang sind die Kreditzinsen inzwischen um 1,5 bis 2 Prozent gesunken, viele Banken haben vergünstigte Kreditpakete angeboten und erwarten, dass diese in der nächsten Zeit weiter leicht sinken werden. Für den Markt ist dies ein sehr positives Signal, denn die Kapitalkosten sinken und die Verkaufspreise werden attraktiver, da den Investoren Kredite zu günstigeren Zinssätzen zur Verfügung stehen.

Mit der Senkung der Zinssätze wird sich die Nachfrage der Kunden nach Immobilienkäufen aufgrund niedrigerer Zinssätze verbessern, was sicherlich die Nachfrage der Kunden nach der Suche und dem Handel mit Immobilien steigern wird. Darüber hinaus wird dies zu einer positiveren Stimmung am Immobilienmarkt führen und ab dem zweiten Quartal 2024 dürfte sich dieser erholen.

Immobilien sind der Anlagekanal mit der höchsten kurzfristigen Gewinnrate, Abbildung 2 — Niedrigere Zinssätze machen den Immobilienmarkt zu einem attraktiveren Investitionskanal.

Was die Investitionsmöglichkeiten betrifft, ist das Vietnam Real Estate Market Research Institute davon überzeugt, dass seriöse Investoren mit Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung vieler Projekte und einer gesunden Finanzkraft; Projekte mit einem klaren, transparenten Rechtsstatus und an schönen Standorten haben mehr Vorteile, werden von den Banken bei der Senkung der Zinssätze bevorzugt behandelt und stoßen bei den Kunden auf größeres Interesse und werden von ihnen eher ausgewählt.

Für Anleger gilt: Bei gesunder Finanzlage und positiven Marktaussichten kann eine Fremdkapitalquote von 60-70 % (Eigenkapital) und 30-35 % (Kredit) in Erwägung gezogen werden, da sich die aktuellen Marktbedingungen zu schnell und unvorhersehbar ändern und wir insbesondere auf lange Sicht von 10-20 Jahren keine Vorhersagen treffen können.

„Im gegenwärtigen Kontext können Anleger in Erwägung ziehen, sich auf echte Bedürfnisse zu konzentrieren, wie etwa auf das Wohnungs- und Einfamilienhaussegment, um den Bedarf an Wohnen, Gewerbe, Vermietung oder langfristigen Investitionen zu decken; vor allem, da die Immobilienpreise in der jüngsten Vergangenheit sehr attraktiv reduziert wurden und sich nun ihrem realen Wert nähern“, heißt es im Bericht des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung.

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