Nach dem Rat vieler Immobilienmakler muss sich der Käufer vor der Entscheidung zum Kauf eines Hauses in einer Gasse genau darüber im Klaren sein, wie die Gasse beschaffen ist. Denn je nach Niveau und aktuellem Zustand der Gasse ist über den Hauspreis mit dem Verkäufer zu verhandeln.
Gassen werden in drei Typen unterteilt: Hauptgassen, Nebengassen und Sackgassen. Dabei ist eine Gasse der Gassentyp, der an die Straße anschließt und mit weiteren Stichgassen oder Sackgassen verbunden ist. Eine Stichgasse ist eine Gasse, die an eine Straße oder Hauptgasse anschließt oder mit einer anderen Gasse verbunden ist. Eine Sackgasse schließlich ist eine Gasse, die nur an einem Ende mit einer anderen Gasse oder Straße verbunden ist.
Nachdem der Standort des Hauses bestimmt wurde, müssen Hauskäufer auf die folgenden vier Punkte achten.
Rechtliche Überprüfung des Hauses
Dieses Thema ist beim Hauskauf besonders wichtig und gilt insbesondere für Häuser, die tief in Gassen liegen, wo es aufgrund willkürlicher Erweiterungen oft zu zahlreichen Streitigkeiten kommt.
Um herauszufinden, ob das Haus im Planungsgebiet liegt oder nicht, muss der Käufer die Zeit und Mühe aufwenden, zur örtlichen Polizeidienststelle zu gehen, um sich über die Planung zu informieren oder Leute in der Umgebung zu fragen.
Beim Kauf eines Hauses in einer Seitenstraße müssen vor der Transaktion viele Fragen beachtet werden. (Abbildung: Internet)
Darüber hinaus müssen Käufer den Hausbesitzer treffen und das Rote Buch persönlich sehen. Wenn das Haus mehrere Stockwerke hat, im Roten Buch aber nur das Grundstück angegeben ist, muss der Käufer überprüfen, ob es sich um ein illegal gebautes Haus handelt oder nicht. Falls das Haus ohne Genehmigung gebaut wurde und die Regierung es später zurückfordert, wird als Entschädigung nur der Grundstückswert berechnet. Der Käufer sollte argumentieren, um eine Preisminderung zu fordern.
Oder wenn die tatsächliche Fläche des Hauses 30 m² beträgt, im Roten Buch aber nur 27 m² verzeichnet sind, beweist dies, dass der Vorbesitzer 3 m² mitgenommen hat, sodass der Käufer aushandeln kann, nur für den im Roten Buch aufgeführten Teil zu zahlen.
Umgekehrt: Wenn die tatsächliche Fläche des Hauses 27 m² beträgt, im roten Buch aber nur 30 m² vermerkt sind, ist dies ein Beweis dafür, dass der Hauseigentümer erweitert hat und der Käufer auf keinen Fall bereit ist, für diese „geschummelte“ Fläche zu zahlen.
Vermeiden Sie den Kauf von Häusern in zu kleinen Gassen
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Zehntausende Gassen, deren Mindestbreite von 3,5 m geringer ist als die von anderen Straßen. Darunter sind auch viele Gassen, deren Fahrbahn nur breit genug für ein Motorrad ist. Je kleiner die Gasse ist, desto schwieriger ist es natürlich, sich darin fortzubewegen, ganz zu schweigen davon, dass die Liquidität von Häusern in kleinen Sackgassen schlechter ist als die von Häusern in großen Gassen. Darüber hinaus sind die Kosten bei der Reparatur oder dem Bau kleiner Häuser in Gassen im Vergleich zu anderen Standorten oft viel höher, da es keinen Platz zur Lagerung der Materialien gibt und Materialien beim vielfachen Transport oft verloren gehen, sodass zusätzliche Arbeitskosten entstehen.
Bei der Entscheidung für den Kauf eines Hauses in einer Gasse müssen Käufer zudem die Regel berücksichtigen: Je kleiner die Gasse, desto stärker sinkt der Wert des Hauses im Vergleich zu Immobilien in anderen Lagen mit gleichem Wert. Wenn dringend Geld benötigt wird, um ein Haus in einer kleinen Gasse zu verkaufen, ist man oft gezwungen, den Preis zu senken und stößt aufgrund des zu niedrigen Preises auf viele Hindernisse bei der Aufnahme einer Hypothek auf die Immobilie als Bankdarlehen.
Kaufen Sie kein Haus am Ende der Gasse.
Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses in einer Gasse entscheiden, sollten Sie als Käufer auch Häuser am Ende der Gasse meiden. Normalerweise sind Häuser in Sackgassen preisgünstiger und ruhiger gelegen. Allerdings unterliegt das Haus am Ende der Gasse zahlreichen Einschränkungen in baulicher und architektonischer Hinsicht und kann nicht so schön gebaut werden wie an anderen Standorten. Darüber hinaus ist es auch sehr schwierig, Belüftungssysteme und natürliche Beleuchtungssysteme für das Haus einzurichten.
Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass das Haus am Ende der Gasse immer nur wenig Energie erhält, wodurch leicht eine stagnierende Energie entstehen kann, die für den Hauseigentümer von Nachteil ist. Einige Feng-Shui-Experten glauben, dass Häuser am Ende von Gassen weniger Zugang zum Luftstrom von außen haben als andere Häuser. Je länger und gewundener die Gasse ist, desto mehr Luft geht verloren. Insbesondere in Häusern am Ende von Gassen gibt es keinen regelmäßigen Luftaustausch, sodass sich dort leicht schlechte Luft ansammeln kann.
Berücksichtigen Sie das Feng Shui des Hauses
Auch wenn das Haus in einer Gasse liegt, müssen Sie Feng Shui berücksichtigen, um Ihrer Familie Glück und Wohlstand zu bringen. Betrachten Sie zunächst das Feng Shui als Ganzes und gehen Sie dann in die Details. Sie sollten kein Haus an einem „tödlichen“ Standort wählen, da sich dies negativ auf Ihre Gesundheit und Ihr Vermögen auswirken wird.
Darüber hinaus wirken sich auch Beleuchtung und Innenarchitektur auf Feng Shui aus. Wenn Sie sich dennoch für den Kauf entscheiden, sollten Sie einen Plan zur Dekoration, Renovierung oder Umgestaltung der Innenräume haben, der den Feng Shui-Vorgaben am besten entspricht.
PHAM DUY (Synthese)
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