Zinsen auf Tiefststand, Grundstückshändler rechnen mit Wiederaufheizung des Marktes?

„Große Hände“ kaufen Land in der Hoffnung, die neue „Welle“ zu reiten

Bisher liegen die 12-Monats-Sparzinsen der großen Banken meist unter 5,3%/Jahr. Konkret beträgt der Einlagenzinssatz bei Techcombank 5,25 %, bei Vietcombank 5,1 %, bei Agribank 5,5 %, bei BIDV 5,3 % und bei VPBank 5,3 %. Der Zinssatz ist der niedrigste seit der Covid-19-Pandemie.

Angesichts sinkender Sparzinsen glauben viele Immobilieninvestoren, dass vermögende Menschen kein Interesse mehr daran haben werden, ihr Geld bei der Bank anzulegen. Stattdessen wird man sich auf Investitionskanäle konzentrieren, die höhere Gewinne als Einsparungen bringen.

Immobilien ziehen Cashflows an, wenn die Zinssätze sinken (Abbildung: Tien Tuan).

Tatsächlich war die Zeit des „billigen Geldes“ von Anfang 2020 bis Mitte 2022 die Zeit, in der der Immobilienmarkt „boomte“ und die Immobilienpreise „tanzten“. Daher erwarten viele Anleger in der kommenden Zeit, wenn die niedrigen Bankzinsen den Tiefpunkt erreichen, dass „alte Bücher aufgewärmt“ werden und der Cashflow in Immobilien explodieren wird.

Anfang September machten sich Herr Nguyen Minh Quang, ein erfahrener Immobilieninvestor in Hanoi, und seine Investmentgruppe nicht mehr auf die „defensive“ Seite wie im vergangenen Jahr und machten sich auf die Suche nach Grundstücken in den Vororten. Kaufkriterien dieser Investmentgruppe sind Grundstücke mit einem finanziellen Wert von 3–5 Milliarden VND und einem klaren Rechtsstatus.

„Meiner Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Erholung des Marktes. Ein Immobilienkauf bringt derzeit mehr Chancen als Risiken mit sich. Der Cashflow in Immobilien aufgrund der niedrigen Zinsen dürfte zudem eine neue „Welle“ für den Markt auslösen“, sagte Quang.

Ähnlich wie Herr Quang ist auch Herr Tran Duy Hai – ein professioneller Immobilieninvestor – optimistisch, dass der Immobilienmarkt gute Anzeichen einer Erholung zeigt. Wir befinden uns derzeit in der frühen Phase der Erholung, die Investitionsmöglichkeiten sind also riesig.

„Mit Ausnahme von Wohnungen stagnieren die Preise für viele andere Immobilienprodukte wie Grundstücke, Ferienimmobilien usw. und viele Produkte werden mit Verlust oder zu hohen Rabatten verkauft. Angesichts der stark fallenden Zinssätze denke ich, dass Investitionen jetzt in den nächsten ein bis zwei Jahren große Gewinne abwerfen werden“, erklärte Herr Hai.

Der Zeitpunkt des „Landfiebers “ ist schwer vorherzusagen

Man kann erkennen, dass die Nachricht über die deutliche Senkung der Bankzinsen für eine gewisse Belebung des Immobilienmarktes gesorgt hat und so zur Entspannung der Anlegerpsychologie beigetragen hat. Allerdings ist die Zeit des „billigen Geldes“ für Immobilien nach Ansicht von Experten vorbei.

Erstens sind die Niedrigzinsangebote derzeit nur für drei bis sechs Monate gültig, die längste Laufzeit beträgt 12 Monate. Für Anleger sind die oben genannten Zahlen nicht attraktiv genug, um sich Geld für den Kauf von Immobilien zu leihen und auf steigende Preise zu warten.

Zweitens ist die Abwartementalität noch immer stark ausgeprägt. Sowohl Privatanleger als auch Eigenheimkäufer sind nicht wirklich bereit, über Cashflow oder Kredite Immobilien zu erwerben, es sei denn, es gibt ein wirklich gutes Produkt.

Experten gehen davon aus, dass es im Jahr 2024 wahrscheinlich nicht zu einem „Landfieber“ kommen wird (Illustration: Ha Phong).

In einem aktuellen Bericht prognostizierte VNDirect, dass die Flaute auf dem Immobilienmarkt auch im Jahr 2024 anhalten werde und die Erholung ab der zweiten Jahreshälfte 2024 mit der Lockerung der Geldpolitik deutlicher werde.

Laut diesem Wertpapierunternehmen besteht ein großer Unterschied zwischen der Gegenwart und dem Zeitraum 2011-2012. In der vorherigen Phase herrschte auf dem Markt ein Überangebot und die Inflation war sehr hoch, während derzeit das Projektangebot sehr begrenzt ist und die Nachfrage immer noch auf einem hohen Niveau lauert.

Basierend auf einer Forschungslinie, die den Wiederholungszyklus umspannt, sagt die oben genannte Einheit voraus, dass das „Landfieber“ im Zeitraum 2025–2026 zurückkehren könnte.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird die Stimmung unter den Anlegern zwar allmählich positiver, sie sind jedoch immer noch recht vorsichtig, insbesondere bei Kunden, die aufgrund früherer fehlgeschlagener Investitionen unter finanziellem Druck stehen. Daher legen viele Menschen ihr Geld lieber bei der Bank an.

Um die Wartementalität der Investoren und Kunden zu beenden und so den Zufluss von Bankgeldern in den Immobiliensektor anzuregen, ist es laut diesem Experten derzeit am wichtigsten, den Prozess der Beseitigung rechtlicher Hindernisse und der Kapitalbeschaffung für Unternehmen zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt freizugeben.

Zu diesem Thema sagte Herr Vo Hong Thang, Experte der DKRA Group, dass der aktuelle Zeitraum bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 als Beginn des nächsten Erholungs- und Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden könne. Es ist schwierig, den Zeitpunkt des „Landfiebers“ vorherzusagen, und jetzt braucht der Markt eine Erholung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm