(Dan Tri) – Experten zufolge steigen die Immobilienpreise seit vielen Jahren kontinuierlich und übersteigen die Zahlungsfähigkeit der Menschen. Ob die Immobilienpreise fallen können oder nicht, ist eine schwierige Frage und eine große Herausforderung für den Markt.
Beim von VTV Digital mitveranstalteten Seminar „Immobilien 2025“ fand die Geschichte rund um Immobilienpreise und die Möglichkeit zum Eigenheim für Jugendliche und junge Familien große Beachtung.
Der Wirtschaftswissenschaftler Huynh Phuoc Nghia sagte, angesichts des Lebensstandards in Ho-Chi-Minh-Stadt sei es für die Mehrheit der Menschen äußerst schwierig, vor dem 30. Lebensjahr ein Eigenheim zu besitzen. Um Eigentum erwerben zu können, brauchen junge Menschen und junge Familien die Unterstützung der Politik. Allerdings bemerkte Herr Phuoc auch, dass die Begeisterung für Wohneigentum bei jungen Leuten abnimmt. Menschen unter 30 Jahren sind daran nicht so sehr interessiert, weil sie den finanziellen Druck und die Angst vor zu großen Anstrengungen fürchten.
Die gleiche Ansicht vertritt auch der Wirtschaftsexperte Dinh The Hien, der mitteilte, dass die rasch steigenden Immobilienpreise den Erwerb eines Eigenheims für viele Menschen unerschwinglich machten. Im Rückblick auf den Zeitraum 2012–2013 sagte Herr Hien, der Preis für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh-Stadt habe bei etwa 22 bis 25 Millionen VND/m2 gelegen, für Wohnungen der gehobenen Preisklasse bei etwa 30 Millionen VND/m2 und das Gehalt von Büroangestellten bei etwa 20 Millionen VND/Monat.
Nach mehr als einem Jahrzehnt haben die Preise für Mittelklassewohnungen in diesem Jahr 50–65 Millionen VND/m2 erreicht, das Gehalt von Büroangestellten beträgt jedoch nur etwa 25 Millionen VND/m2. Die Löhne hätten mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt gehalten, behauptete Herr Hien.
Rasch steigende Immobilienpreise erschweren den Menschen den Zugang zu Wohnraum (Illustration: Trinh Nguyen).
Können die Immobilienpreise sinken, um den Menschen Wohnraum erschwinglicher zu machen? Diese große Frage wird von Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, aufgeworfen, da es für Investoren keinen Grund gebe, die Verkaufspreise zu senken. Sie sagte auch, dass dies eine schwierige Frage und eine große Herausforderung für den Markt sei. Denn 80 % des aktuellen Angebots sind High-End-Luxuswohnungen, und die Preise werden jährlich stetig um 8–10 % steigen.
Um die Immobilienpreise zu senken, empfehlen Experten von CBRE Vietnam, die Bevölkerungsstreuung zu fördern und städtische Gebiete auszuweiten. In Ho-Chi-Minh-Stadt können Investoren in vielen zentralen Gegenden Wohnungspreise von 150–200 Millionen VND/m2 finden, in Vororten hingegen liegen die Preise nur bei 40–50 Millionen VND/m2. Wenn die Menschen also weiter gehen können, werden die Preise sinken, aber das ist eine Geschichte für die nächsten 5–10 Jahre.
Ein Rückblick auf die Entwicklung des Immobilienmarkts in den letzten zehn Jahren zeigt, dass die Daten der oben genannten Einheit zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in Hanoi im Zeitraum 2011–2012 auf etwa 15.000–17.000 Einheiten zurückging und die Verkaufspreise ebenfalls um 7–10 % sanken. Der Markt erlebte einen starken Rückgang der Wohnungspreise. Damals lagen die Zinssätze bei hohen 15-17 %/Jahr, der Verbraucherpreisindex war ebenfalls hoch und das durchschnittliche BIP-Wachstum betrug 5,6 %/Jahr.
Immobilienpreise und -angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi über 10 Jahre (Quelle: CBRE Vietnam).
Nach einer schwierigen Phase in den Jahren 2013–2014 erholte sich der Markt und das Angebot nahm zu. Die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen stieg zunächst auf 20.000, dann auf 30.000 bis 40.000 und erreichte 2016 mit 80.000 ihren Höhepunkt. Zu dieser Zeit stützten positive makroökonomische Indikatoren den Markt, die Zinsen waren niedrig und Käufer profitierten von Eigenheimdarlehen. Auch die Wohnungspreise stiegen moderat, etwa 3–4 % pro Jahr. Der Markt erhielt außerdem durch das Landgesetz und die Vereinbarungen von 2014 einen Aufschwung.
Die Experten von CBRE Vietnam gehen davon aus, dass sich der Marktzyklus nach 10 Jahren wiederholt. Das Jahr 2024 wird einen starken Wandel erleben, der Markt wird etwa 30.000 Wohnungen willkommen heißen, von denen 80 % aus Hanoi kommen werden. Bis 2025 wird der Markt voraussichtlich etwa 35.000–40.000 Einheiten umfassen. Dies deutet auf eine Erholung hin, es wird jedoch lange dauern, bis die Höchstwerte wieder erreicht werden.
Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 zwar langsam erholen werde. Das Angebot ist im Vergleich zu 2022-2023 verbessert.
Ab dem 1. August wurden drei Gesetze zum Immobilienbereich verabschiedet und die entsprechenden Umsetzungsverordnungen traten gleichzeitig in Kraft. Dies ist in der Gesetzgebung Vietnams beispiellos und zeugt von Konsequenz, Dringlichkeit und Ernsthaftigkeit. Der Markt wird zunehmend transparenter, die Einhaltung des Rechts gewährleistet und die Risiken für die Menschen minimiert.
Laut Herrn Ho lösen die neuen Gesetze grundsätzlich einige Probleme, die Verfahren müssen jedoch noch vollständig umgesetzt werden. Die Startzeit des Projekts ist immer noch lang, was zu Verzögerungen führt und die Investoren ermüdet.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat dies erkannt und eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die die Genehmigungsschritte für die Projektinvestitionspolitik bewerten und Überschneidungen vermeiden soll. In der unmittelbaren Zukunft wird diese Arbeitsgruppe zunächst soziale und dann gewerbliche Wohnungsbauprojekte beurteilen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
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