Laut dem Bericht „Consumer Sentiment and Trends (CSS)“ von PropertyGuru gibt es im zweiten Halbjahr 2023 drei häufige Gründe, warum viele Menschen ein Haus mieten möchten. Dabei handelt es sich um: „Flexibilität hat Vorrang“ macht den größten Anteil (38 %) aus, „Kein Haus kaufen wollen, weil der Preis nicht angemessen ist“ macht 29 % aus und „nicht genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen“ macht 26 % aus.
Im ersten Halbjahr 2024 war jedoch „nicht genug Geld, um ein Haus zu kaufen“ mit 33 % der Hauptgrund.
Somit ist ersichtlich, dass der Trend, aufgrund finanzieller Engpässe ein Haus zu mieten, im ersten Halbjahr 2024 zunehmen wird. Insbesondere Wohnungen sind die Immobilienart, an der die meisten Mieter interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) interessiert sich für Reihenhäuser zur Miete.
Im ersten Halbjahr 2024 werden Verbraucher es vorziehen, Häuser zu mieten. (Illustration)
Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von PropertyGuru Vietnam, sind die meisten Vietnamesen jedoch nur bereit, monatlich 10 – 30 % ihres Einkommens für die Miete auszugeben.
Er analysierte: „ Derzeit beträgt die durchschnittliche Miete für eine Pension in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 3,5 bzw. 4,8 Millionen VND, während die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in diesen beiden Städten 12,5 bis 13 Millionen VND beträgt.“ Dies bedeutet, dass das monatliche Gesamteinkommen einer Person/eines Haushalts 15 – 20 Millionen VND betragen muss, wenn sie sich für eine Pension entscheidet, und 30 – 40 Millionen VND, wenn sie eine Wohnung mietet, damit sie über genügend Geld verfügt, um eine Wohnung zu mieten.
Für die meisten Vietnamesen ist das kein niedriges Einkommen. Daher stellen die hohen Mieten für viele Menschen ein Hindernis dar .
Herr Le Bao Long fügte hinzu, dass Mieter, um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden, aktiv nach Immobilien mit kleinerer Fläche oder weiter vom Zentrum entfernt suchen.
Konkret heißt es im CSS-Bericht für das erste Halbjahr 2024: Auf die Frage nach Anpassungsmöglichkeiten bei hohen Mieten planen 67 % der Immobilienkonsumenten, ein kleineres Haus zu mieten, 27 % werden eine weiter entfernte Wohnung mieten, 20 % gaben an, mit mehr Personen zusammenleben zu wollen und 13 % werden eine Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten mieten.
Da die meisten Mieter versuchen, ihr Budget zu straffen und günstigere Preise erwarten, sind 70 % der Vermieter auch zu Mietminderungen bereit, wobei die übliche Minderung weniger als 10 % beträgt.
Die Immobilienpreise werden teurer
Die Häuserpreise, insbesondere die Wohnungspreise, sind in den letzten Jahren stark angestiegen und für viele Menschen unerschwinglich geworden.
Der Bericht von PropertyGuru Vietnam für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass der Wohnungspreisanstiegsindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im langen Zeitraum von 2015 bis heute die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung übertroffen hat. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 % zunahm.
Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, strebt Hanoi im Jahr 2023 ein durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen von 150 Millionen pro Person und Jahr an. Im Vergleich zum Jahr 2019 beträgt die durchschnittliche Einkommenswachstumsrate 6 %/Jahr. Mittlerweile beträgt die Wachstumsrate der Wohnungspreise von 2019 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 13 %/Jahr.
So ist das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi geringer als das Wachstum der Wohnungspreise. Wenn sich diese Lücke weiter vergrößert, wird es länger dauern, bis man Eigenheimbesitz hat.
„ Wenn sich diese beiden Zahlen nicht annähern, wird es für die Menschen, insbesondere für die in Hanoi lebenden Menschen und für diejenigen aus anderen Provinzen, die in Hanoi ein Haus besitzen möchten, länger dauern und schwieriger werden“, sagte Frau Hang.
Bei der Analyse dieses Trends sagt Prof. Dang Hung Vo, die Geschichte steigender Hauspreise trotz des schleppenden Immobilienmarktes ist nicht überraschend, wenn das mittlere und gehobene Segment weiterhin den größten Teil des Warenkorbs der Immobilienunternehmen ausmacht. Darüber hinaus steigen die Preise für Rohstoffe und Arbeitskräfte jedes Jahr stetig an, sodass auch die Kosten für den Bau eines Hauses entsprechend steigen.
Darüber hinaus hat eine Gruppe von Spekulanten, die auf dem Sekundärmarkt kaufen und weiterverkaufen, dafür gesorgt, dass die Preise der Häuser für den Endverbraucher um ein Vielfaches in die Höhe getrieben wurden.
Frau Do Thu Hang teilt diese Ansicht und wies auch darauf hin, dass der Grund in den gestiegenen Grundstückspreisen und Baukosten liege. Darüber hinaus führt die Notwendigkeit, in die Verbesserung der Qualität von Produkten und der umgebenden Infrastruktur und Versorgung sowie in interne Projekte zu investieren, dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder bei neu gestarteten Projekten immer höher sind als das allgemeine Marktniveau der zum Verkauf stehenden Wohnungen.
Chau Anh
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