(Dan Tri) – Viele Stadthäuser und Villen in Hanoi kosten mehrere zehn Milliarden VND, aber die Eigentümer können sie nur für etwa 10 Millionen VND/Monat vermieten.
Herr Tran Khanh (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi) teilte mit, dass er Mitte letzten Jahres 22 Milliarden VND, darunter 8 Milliarden VND an Bankkrediten, für den Kauf eines 70 m2 großen Stadthauses in einem Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong (Hanoi) ausgegeben habe, was fast 315 Millionen VND/m2 entspreche.
Er rechnete damit, das Haus nach dem Kauf zu vermieten, um Geld für die Rückzahlung des Bankkredits zu bekommen. Er bot die Miete jedoch für 20 Millionen VND/Monat an, hatte aber keine Mieter. Nach Tet beauftragte er einen Makler mit der Suche nach Mietern und erfuhr, dass die Miete für unfertige Stadthäuser in diesem Stadtgebiet nur etwa 10 Millionen VND/Monat betrug. Wenn die Fertigstellung etwa 500 Millionen VND kostet, wird das Haus für etwa 13 Millionen VND/Monat vermietet.
„Seit mehr als einem halben Jahr gibt es keine Mieter, aber trotzdem muss ich jeden Monat mehr als 70 Millionen VND an Kapital und Zinsen an die Bank zahlen“, klagte er.
Ein Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).
Ebenso sagte Herr Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi), dass er im Oktober 2024 fast 14 Milliarden VND für den Kauf eines 75 m2 großen Stadthauses in einem Stadtgebiet im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) ausgegeben habe. Dann fand er einen Mieter für 12 Millionen VND/Monat.
Aufgrund der schlechten Geschäftslage verlangte der Mieter jedoch bereits nach zwei Monaten eine Reduzierung der Miete auf 9 Millionen VND/Monat. Herr Cong versuchte außerdem erfolglos, einen Ersatzmieter zu finden, sodass er eine Mietminderung hinnehmen musste, um den Mieter zu halten.
„Im Vergleich zu den Nachbarhäusern im gleichen Stadtgebiet war ich schockiert, als der aktuelle Mietpreis für ähnliche Häuser auf rund 10 Millionen VND/Monat fiel. Dabei wurden Dutzende Milliarden VND ausgegeben, aber nur so viel eingenommen, was nicht einmal dem Gewinn aus der Geldanlage auf der Bank entspricht“, sagte Herr Cong.
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden derzeit in Hanoi viele Stadthäuser und Villen für nur 9 bis 13 Millionen VND/Monat vermietet. Mittlerweile liegt der Kauf- und Verkaufspreis dieser Häuser bei etwa 15-40 Milliarden VND.
Viele Stadthäuser und Villen werden für 9–13 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten (Screenshot).
Beispielsweise wird eine Villa in einem Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong mit einer Fläche von 162 Quadratmetern für 12 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten. Mittlerweile werden ähnliche Villen auf dem Markt für rund 27–28 Milliarden VND verkauft.
Herr Nguyen Van Son, Leiter der Leasingabteilung eines Immobilienunternehmens in Hanoi, sagte, dass viele Stadthäuser und Villen in Projekten in den Bezirken Hoang Mai, Ha Dong und Hoai Duc einen Verkaufspreis von 20 bis 40 Milliarden VND hätten, der Mietpreis für unfertige Häuser jedoch nur zwischen 9 und 13 Millionen VND/Monat schwanke. Für fertige Wohnungen wird die Miete etwa 3–4 Millionen VND/Monat höher sein.
Ihm zufolge werden derzeit die meisten Stadthäuser und Villen in städtischen Gebieten von Online-Shop-Besitzern gemietet, um sie als Lager zu nutzen, da diese den Vorteil breiter, offener Straßen für einen einfachen Transport haben. Allerdings ist auch die Vermietungssituation recht desolat, viele Menschen haben die Räumlichkeiten zurückgegeben.
Frau Hoang Nguyet Minh, leitende Direktorin der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, sagte, der Mangel an Mietern sei auf die Tatsache zurückzuführen, dass die meisten in städtischen Gebieten eröffneten Geschäftshäuser die Nachfrage nach Wohnraum nicht decken könnten. Die Bevölkerungszahl dieses Gebiets reicht nicht aus, was dazu führen wird, dass in den städtischen Gebieten viele Geschäftshäuser leer stehen oder trotz sehr niedriger Mieten keine Kunden haben.
Daher ist laut diesem Experten bei Ladenlokalen der wichtigste Faktor für den Erfolg die Gestaltung und Struktur des Mieterportfolios. In der Anfangsphase sollten Investoren erwägen, den Mietern eine mietpreisfreie Unterstützung zu gewähren, zumindest für die ersten ein bis zwei Jahre, um das Modell aufzubauen und abzuwarten, bis die Bevölkerung in die städtischen Gebiete zieht.
Ihm zufolge haben sich auch die Gewohnheiten der Geschäftsleute im Vergleich zu früher verändert. Sie sind nicht länger auf physische Standorte angewiesen, sondern können online verkaufen. Die Mietpreise für Reihenhäuser sind in letzter Zeit stark gesunken, nicht nur für andere Arten von Räumlichkeiten.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
Kommentar (0)