Billig, Wohnung kaufen 1 Milliarde Dong
Sesshaftigkeit ist ein berechtigtes Bedürfnis jedes Bürgers. Besonders in Großstädten wird dieser Bedarf immer luxuriöser, da die Immobilienpreise ständig in die Höhe getrieben werden.
Einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi im dritten Quartal 2023 derzeit bei 53 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Somit beträgt der Hauspreis für eine durchschnittliche Wohnung von etwa 70 Quadratmetern für eine vierköpfige Familie ab 3,7 Milliarden VND. Dies sind im Vergleich zum allgemeinen Niveau sehr hohe Kosten.
Trotz steigender Immobilienpreise ist das Eigentum an einem Eigenheim noch immer der Traum jeder Familie. Mini-Apartments waren früher immer angesagt. Auch ohne Rotes Buch sind Mini-Apartments aufgrund ihrer niedrigen Preise, von nur 550 Millionen VND bis weniger als 1 Milliarde VND, immer gefragt. Nach der Tragödie des kleinen Wohnungsbrandes in Thanh Xuan wurde dieses Segment jedoch vollständig „eingefroren“.
Sie freute sich wie über Gold, als sie eine Wohnung für nur 1,2 Milliarden VND fand. Doch schon kurze Zeit nach dem Eigentumsübergang war Frau Lien am Boden zerstört, weil die Reparatur- und Innenausstattungskosten den Hauspreis überstiegen. Illustration
Frau Bach Lien, eine Freiberuflerin, hatte den Kauf einer Miniwohnung geplant, musste nach dem schrecklichen Brand jedoch „umkehren“. Sie schlug eine Alternative vor, die ihrer Meinung nach zwar etwas teurer, aber viel besser war. Das ist der Kauf einer alten Wohnung in Linh Dam.
„Zuvor hat meine Familie 800 Millionen VND für den Kauf einer Miniwohnung ausgegeben. Dieser Plan schlug jedoch fehl, also versuchten wir, Geld zu leihen, um eine alte Wohnung in Linh Dam zu kaufen“, erzählt Lien.
Laut Frau Lien ist die alte Wohnung, die ihre Familie gerade übernommen hat, 70 Quadratmeter groß und kostet nur 1,2 Milliarden VND. Obwohl sie sich Geld leihen musste, war sie mit ihrer Wahl ziemlich zufrieden. Zwar ist der Preis eineinhalb Mal so hoch, dafür ist die Nutzfläche aber auch großzügiger und komfortabler. Und das Wichtigste: Diese Wohnung verfügt über sämtliche Rechtsdokumente, einen breiten Eingang und ist für Brandschutz und Brandbekämpfung ausgestattet.
Nach ersten Berechnungen der Familie muss sie nur etwa 100 Millionen VND für Reparaturen und 50 Millionen VND für den Kauf billiger Möbel ausgeben. Was Möbel angeht, verriet Frau Lien, dass sie nach mehreren Geschäften „gesucht“ habe, die sich auf den Verkauf von Artikeln zu sehr niedrigen Preisen spezialisiert hätten. So kostet eine Sofagarnitur nur etwa 1,5 Millionen VND, ein Bett 2 bis 3 Millionen VND usw.
Somit kann sich ihre vierköpfige Familie mit Gesamtkosten von weniger als 1,4 Milliarden VND ihren Traum von einer Sesshaftigkeit erfüllen.
Silbernes Zifferblatt zur Reparatur
Doch bevor sie den Kauf einer günstigen Wohnung feiern konnten, waren Frau Lien und ihre Familie am Boden zerstört, weil die Wohnung zu alt war und in jeder Hinsicht repariert werden musste.
„Als wir das Haus kauften und uns die alte Wohnung ansahen, dachten mein Mann und ich, dass wir nur ein bisschen streichen und kalken müssten, um das Haus nutzen zu können. In Wirklichkeit war das nicht der Fall. Als ich den Handwerker – einen Verwandten – einlud, waren wir schockiert, weil die Reparaturkosten astronomisch hoch waren“, klagte Frau Lien.
Frau Lien erzählte, dass sie, um die Wohnung nutzen zu können, den Mörtel reinigen, wasserdicht machen, Lecks verhindern und hier einen Teil abreißen und dort einen anderen reparieren müsse. Ursprünglich wurden die Kosten auf 200 Millionen VND geschätzt, nach mehreren Untersuchungen stiegen die Kosten jedoch auf 500 Millionen VND.
„500 Millionen VND sind lediglich die Mindestkosten. Dabei ist die Zeit, die mein Mann und ich vorübergehend von der Arbeit freinehmen mussten, um die Crew zu betreuen, noch gar nicht eingerechnet. Der Arbeiter schätzte, dass die Fertigstellung des Baus zwei Monate dauern würde. Das war auch die Zeit, als ein Mitglied meiner Familie zu Hause bleiben musste“, vertraute Lien an.
Nach der Fertigstellung musste ihre Familie noch Möbel kaufen. Wenn sie großzügig ist, glaubt Frau Lien, dass sie zusätzlich 1 Milliarde VND ausgeben müsste, damit ihre Familie einziehen kann.
Daher bleibt Frau Lien bei ihrem „Fehlkalkulationsfehler“ hängen: „Mir war wirklich nicht bewusst, dass trotz der hohen Sanierungsausgaben die unbestreitbare Tatsache, dass es sich bei der Wohnung um eine Altbauwohnung handelt, nicht zu leugnen ist.“ Insgesamt ist die Qualität der Altbauwohnungen kaum als gut zu bezeichnen. Aber wenn ich es wieder verkaufe, verliere ich die Kosten für den Papierkram.“
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