Vom 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket für sozialen Wohnungsbau wurden bisher lediglich 105 Milliarden ausgezahlt. Warum geht das so langsam?

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29.10.2023 08:32 Nhat Linh Artikel drucken

ANTD.VN – Laut dem Bericht der Staatsbank wurden im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Darlehensprogramms zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen (120.000 Milliarden VND-Kreditpaket) gerade von BIDV und Agribank fast 105 Milliarden VND für drei Projekte in den Provinzen Phu Tho, Quang Ninh und Bac Ninh ausgezahlt.

Vier staatliche Geschäftsbanken (BIDV, Agribank, Vietcombank, VietinBank) haben sich zur Teilnahme angemeldet, wobei jede Bank etwa 30.000 Milliarden VND investiert. Darüber hinaus hat die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) einen Betrag von 5.000 Milliarden VND registriert. Die Staatsbank teilte mit, dass die teilnehmenden Banken interne Verfahren mit schriftlichen Anweisungen herausgegeben hätten, um das Programm im gesamten System einheitlich umzusetzen.

Infolgedessen haben derzeit 18/63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente mit der Bekanntgabe der Liste der am Programm teilnehmenden Projekte an die Staatsbank geschickt (43 Projekte) und 3 Volkskomitees der Provinzen haben dies auf dem elektronischen Informationsportal (Phu Tho, Hai Phong, Nghe An) mit 9 Projekten angekündigt; Der gesamte Kreditbedarf dieser 52 Projekte beträgt mehr als 27.000 Milliarden VND.

Việc giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng còn chậm ảnh 1

Die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für den sozialen Wohnungsbau verläuft weiterhin schleppend.

Nach Angaben der Staatsbank von Vietnam verläuft die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND aus vielen Gründen langsam. Insbesondere das Angebot an Sozialwohnungen ist noch immer begrenzt. Viele Kommunen haben noch keine Liste der in der Region vorhandenen Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Wohnungen veröffentlicht, auf deren Grundlage Banken auf die Projekte zugreifen können.

Einige Sozialwohnungsprojekte sind für Eigenheimkäufer nicht sehr attraktiv, da sie von Aspekten des Projekts wie der geografischen Lage, der Infrastruktur usw. abhängen. Darüber hinaus sind die Richtlinien und Mechanismen in Bezug auf Grundstücke und Gewinnspannen nicht attraktiv und haben keine Unternehmen dazu bewegt, in die Entwicklung von Sozialwohnungen zu investieren.

Darüber hinaus wurden einige Investoren von Kreditinstituten bei der Kreditvergabe beraten, haben die vorgeschriebenen Kreditbedingungen jedoch noch nicht erfüllt. Auch die aktuellen Regelungen zu den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen sind mit zahlreichen Beanstandungen konfrontiert, beispielsweise: Die Bedingungen für Wohnsitz und Einkommen, die nicht der Einkommensteuer unterliegen, sind angesichts der ständig steigenden Wohnungspreise nicht mehr zeitgemäß.

Um es Kreditinstituten zu erleichtern, Kreditprogramme und -richtlinien wirksam umzusetzen, hat die Staatsbank zusätzlich zu den Bemühungen des Bankensektors das Bauministerium gebeten, eine Liste geeigneter Projekte zusammenzustellen und bekannt zu geben, damit Geschäftsbanken diese gemäß den in Resolution 33/NQ-CP zugewiesenen Aufgaben prüfen und eine Kreditvergabe in Betracht ziehen können.

Gleichzeitig überprüfen und ändern Ministerien und Zweigstellen die entsprechenden Rechtsdokumente oder legen sie den zuständigen Behörden zur Änderung vor, um rechtliche Hindernisse, Verfahren und Formalitäten bei Investitionen und dem Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beseitigen, das Angebot dieses Immobiliensegments auf dem Markt zu erhöhen und den tatsächlichen Bedarf der Menschen zu decken.

Es gibt wirksame Lösungen, um die Entwicklung zu fördern und verschiedene Investitionskapitalquellen auf den Immobilienmarkt zu locken, wie etwa den Aktienmarkt, Unternehmensanleihen, ausländische Direktinvestitionen usw.;

Die Staatsbank von Vietnam fordert die Volkskomitees der Provinzen und Städte dringend auf, die Liste der Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Mehrfamilienhäuser gemäß den Richtlinien des Bauministeriums im Amtlichen Erlass Nr. 1551/BXD-QLN sowohl hinsichtlich des Inhalts als auch der Form der Ankündigung bekannt zu geben.

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